모르면 손해보는 빌라투자방법 3가지 알려드려요 (진와이스)

"특별히 돈이 되는 빌라가 있다?"

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프리미엄이 억대로 차이가 날수 있다.

진와이스가 피눈물 흘리면 배운 팁 공개!

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재재물건 중 어떻게 선택할지 고민된다.

재개발물건 중 우리가 제일 만만하게 무얼까?

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50평, 100평 토지를 살것도 아니고 3층 상가는 너무 비싸고

제일 만만한게 빌라이다.

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같은 사이즈 같은 구역에 빌라 중에도 요것만 알면

속 안썩이는 빌라 !

그래서 쓸데없는 돈 안 나가는 결과적으로

돈벌어주는 빌라가 있다.!

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그거 한 3가지 정도 재미있는 팁 공개~~

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첫째, 같은 크기의 빌라중에서 몇 층이 가장 좋을까?

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1층이다.

딩동댕~~

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사실 이것은 이미 알고 있는 사람도 있을것이다.

빌라는 엘리베이트가 없어서 의아해할수 있지만

오래된 빌라에서는 누수가 가장 심각한 문제이다.

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재개발지역의 빌라는 대부분 오래된 빌라이다.

누수 수리비는 30만원에서 몇 백만원 까지 나온다.

누수문제에서 자유로울라면 무조건 1층을 사라

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1층은 누수로 물어줄 일이 없다.

1층 문제는 2층이 물어주고 2층 문제는 3층이 물어준다.

만약 꼭대층은 옥상이 문제가 된다.

정말 비싸게 배운팁이다.

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진와이스는 새 빌라라고 뷰도 좋고 해서

새것이라 누수도 안되겠지하고 꼭대기층을 샀던것이

실수였다고 한다.

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진와이스님의 실수 사례이다.

단순히 뷰가 뻥 뷰고 바람도 좋고 옥상 올라가 고기도 구워먹는다 생각하고 새빌라라서 물도 안 샐거라 생각했다

그러나 새 빌라도 샌다.

그러니까 1층이 답이다.

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그런데 1층보다 더좋은 애가 있다?

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두번째 돈되는 녀석은 반지하 이다.

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반지하가 세가 나갈까? 곰팡이 냄새나는데?

세가 싸서 잘 들어오고 한번 들어오면 잘 ~안 나간다.

반지하는 저렴하고 대지지분도 같게 평가받기때문에

1층 ,2층보다 훨씬 가성비가 높게 되는 것이다.

한마디로 싸게 사서 감정평가는 비슷하게 받는것이다.

그러므로 반지하를 적극적으로 검토하자

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세째, 재건축에서 돈되는 꿀팁!

15평 단일평수일때 특별히 돈이되는 층이 있다?

정답은 3층이다.

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진짜 돈이 되는 층이다.

왜냐하면 네이버부동산만 봐도 공시가격을 보면

핑크색 진한곳이 가격이 높다

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다만 얼마라도 같은 평수일때 감정평가를 높게 받을수 있다.

감정평가가 높은 사람이 넓은 평수를 차지할수 있다는 것이다.

40평이상도 받을수 있다

이것은 나중 1억이상 수익이 차이가 난다.

여기서 무조건 단일평수라는 전제이다.

평수가 다를때는 제일 큰평수 3층을 선택해야 한다.

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빌라 정리하면~~

1. 재개발 빌라는 1층을 매수한다->누수에서 자유롭다.
2. 반지하 매물을 검토한다.->똑같은 대지지분이라 감정평가 함께 혜택받는다.
3. 재건축 아파트는 3층을 기억하자->공시가격이 높다.

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누군가는 피눈물 흘리면 배운 꿀팁이다.

좋은 정보 공개해준 진와이스 감사해요~^^