짱조아 재테크 다모아

2022년 12월 21일 (수) 경제뉴스 스크랩 ​ 1."둔촌주공보다 3억 싸네"…'강동 헤리티지' 특공 167대1 청약 빙하기 '깜짝' https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006531056?sid=101 "둔촌주공보다 3억 싸네"…'강동 헤리티지' 특공 167대1 청약 빙하기 '깜짝' 박승희 신현우 기자 = 올해 아파트 평균 청약 경쟁률이 한 자릿수로 떨어진 가운데 마포와 강동에서 세 자릿수 경쟁률이 나왔다. 상대적으로 저렴한 분양가로 분양 시장에서 선방한 것이라는 평가가 나온다. 21일 한국부동 n.news.naver.com ​ ​ '마포 더 클래시' 59㎡B 154대 1…인근 단지 거래가 보다 3~6억 낮아 ​ ​ (서울=뉴스1) 박승희 신현우 기자 = 올..

무주택자들이 많이 듣는 말이 이거죠? © pinterastudio, 출처 Pixabay 그래서 집값이 떨어지면 집을 살 용기는 있고!! ​ ​ 유주택자가 보통 무주택자를 놀릴때 많이 하는말이다. 친구들 사이에 그렇게 놀릴수도 있지만 요즘같은 경우는 사이버상 인터넷상에서 상대방을 비하는 표현으로 그렇게 많이 쓴다. ​ ​ 그런데 예전에 무주택자들은 진짜 그랬다. 살 용기가 없었다. 기회를 잘 볼줄도 모르고 그러다 보니까 많은 기회가 있었지만 많은 기회를 흘려보낸것이다. 그런데 요즘 무주택자들은 예전 무주택자들과 완전히 다르다. 많이 알고 있고 많이 준비하고 있다. 대부분 그렇게 준비를 하고 있고 우리도 이 대열에 합류를 준비해야한다. ​ ​ 저번에 말씀드린대로 우리나라에 무주택자비율이 40%에서 50%를 ..

지방 모두 규제지역 해제 .. 세종. 인천은 투기과열 해제 .. 국토주, 비수도권 전 지역 조정지역 해제 /집값 반등하나? ​ ​ 40여군데 조정지역이 해제되었다. 사실 이건 우리가 예상했던 시나리오다. 6월30일날 11곳이 먼저 해제되어었다. 그러나 해제된곳들은 별루 도움이 되지않았던것이다. 먼저 해제된곳은 어쩌면 미끼 였다. 한번 던져보고 그 지역이 반등하나 지켜본 다음에 잘 하고 있으면 추가 해제를 할 생각이었던 것이다. ​ ​ 그때가 6월30일이었고 한 3개월가량 흐른 뒤 9월21일 41군데에 달하는 규제지역을 본격 해제한 것이다. 이 말은 앞에 '해제한 11군데 집값이 올라가지 않았구나' '그러면 몇군데를 좀 풀어줘도 되겠구나'라는 이유가 된것이다. ​ ​ 여기서 우리가 생각해 봐야 될것은 규제..

당분간 급매물이 계속 나올수 밖에 없는 진짜 이유 급매란 ? 급하게 파는 집 급매가 당분간 계속 나올것이다. 오늘은 급매가 왜 나오는지 그 원리에 대해서 공부해 볼까 한다. 이런 상황에서는 급매가 쏟아질수 밖에 없는이유를 알수 있다. 급매라고 한다면 급하게 나온 집이라는건 알고 있다. ​ ​ 그런데 얼마큼 급해야 급매일까? 보통은 10% 에서 20%정도 저렴하면 급매라고 본다. 그런데 요즘 상황에서는 10%정도가 저렴할까? 요즘은 10억짜리 집이 9억에 나왔다해서 급매라고 생각안한다. 그래서 더 급한 급급매가 있다. 이 급급매는 가격이라기 보다는 '정말 내 집을 얼마면 거래할래요?' 라는 가격들이 급급매인데 이런 급급매같은 경우는 거래가 되고있다. ​ ​ 간단하게 얘기해서 10억짜리 시세의 집이 9억에 ..

오늘의 주제는 규제지역 해제이다. 규제지역이 9월26일자로 해제하게 된 내용에 대해서 이유와 배경에 대해서 말한다. ​ ​ 이번에 이렇게 해제가 되는 지역들이 대부분 지방이다. 일단은 이런 현상이 일어났을때 정부의 의도는 무엇일까 생각하는게 가장 중요할것 같다. 여태까지 해왔던 많은 규제들을 보면 부동산 가격이 너무 많이 올랐다고 생각을 했고 계속적으로 규제를 통해서 부동산 가격을 낮추려고 하는 의도가 많이 보였다. ​ ​ ​ 그런데 최근에 와서는 금리인상으로 인해서 거래량이 정말 많이 금감을 한 상황이다. 저는 그 때 어떤 생각을 했냐하면 수업을 할때 수강생분들한테 항상 말씀드렸다. 이렇게 거래량이 급감을 하게 되면 정부는 그걸 원하지 않는다고 말했다. 왜냐하면 우리가 거래를 하게 되면 거래세가 걷히게..

이번에 케파증설이 가장 많이 이루어진곳은 2차전지~~ ​ 물린 주식 개인투자자 대응방법이랑 지금 장에서 내돈을 지키려면 어떤 주식을 팔아야 하는가? 특징? 섹터? ​ 제가 열심히 3년동안 주식을 잘 샀는데 이번에 못팔았어요 사기만 산 사람은 이런생각을 했을거다 아~~ 내가 경제적 자유를 얻기위해서 주식은 샀다 팔았다하는게 아니다 해서 그래서 계속 좋은 주식을 모아가야지 그때만 해도 장기투자 주식은 파는게 아니다 모아가는 거다 나는 그 기업의 소유권을 사는거다 내 돈을 일하게 하면서 내 돈이 주주로서 일하게 만드는 거다 그러나 주주라서 너무 힘들다 그런 마음으로 샀다가 주식이라는 변동성에 주가가 확 빠지는거에 한번 당해보니까 힘든것이다. ​ 그 분들에게 머라고 말해드리냐면 주식시장에 4부류가 있다. ​ 첫..

오늘의 주제 금리인상을 나에게 기회를 만들었으면 좋겠다. ​ ​ ​ 요즘에 다들 걱정하는게 금리인상이고 대출이자의 상승부분이다. 그래서 내가 갈아타기를 하고 싶다고 하더라도 대출금리가 높다보니 망설이게 되고 쉽게 안되는 것같다. 그렇다보니까 심리가 위축이 되면서 이게 거래량을 감소 시킨다. 지금 전반적으로 거래가 거의 안된다. 매매도 전세도 안된다. 그렇다보니까 먼저 상승했던 지역은 조정이나 하락으로 가고있고... ​ ​ 그런데 문득 어떤 생각이 드냐면 오히려 이런 시기를 기회로 생각할수 있겠다는 생각이 든다 이유는 아무래도 급매물이 나오고 있기 때문이다. 급매물이 생각보다 괜찮은 지역에서 나오고 있다. 예를 들어 지식산업센타를 본다고 하면 최근에도 찾고 있던 매물인데 서울에서 영등포구라고 하면 거의 1..

지금 현금부자들이 어떤것을 사모으고 있는지 알아보겠다 부자들과 서민들의 차이점을 알아보자 우리는 어떤 방식으로 부동산투자를 하고 있는지 생각해보자 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 저금리 유동성 부동산시장 흐름에 영향이 미치는 것 내수경기 ,금리, 유동성 -거시경제 수요정책 , 세금, 대출 -부동산에 직접적인 영향 미치는 정책과 방향성 ​ ​ ​ ​ ​ 과거 12년 저금리, 유동성 증가했던 시기이다 저금리는 경제상황이 안좋다는 것이다. 서민들이 경기상황이 좋지않기때문에 지갑이 풍족하지못해 수입은 적고 위축된 상황이라 지출을 더욱 줄인다. 그래서 정부는 기준금리를 인하해서 더욱 저금리 상황이 되는것이다. 따라서 유동성이 많아진다. 하지만 부자들은 저금리시대 적극적인 레버리지를 일으켜 돈을 부동산에 투자한다 서민들은 투..

전세계 부동산 시장 꺾였다. 미국, 유럽마저 하락세 ​ ​ ​ 와~~ 우리만 빠지는거 아니었어? 전세계적으로 집값이 떨어지고 있네~ ​ ​ ​ 지금 우리나라 부동산 집값이 빠지고 있다 그리고 아주 소수지만 지방의 몇군데 상승지역도 있다 하지만 평균적으로 봤을때 전체적으로 하락 조정이다. ​ ​ ​ 집값은 우리나라만 빠지고 있는것일까? 전 세계 시장 분위기를 한번 살펴보자 일부 언론이나 전문가가 아직도 상승한다고 주장하는사람도 있다 그렇다면 자료를 통해 대세 흐름을 잘 알아보자 시장을 전반적으로 객관적으로 보게된다. ​ ​ ​ ​ 미국 샌프란시스코 집값 하락 개시이다 재파가 미국에 2017년 임장을 갔다고 한다. 그때 18억 평균 집값이라 깜짝 놀랐었다고 한다. 워싱턴이나 뉴욕도 아닌데 말이다 ​ ​ ​ ..