짱조아 재테크 다모아

영끌족 애타게 기다리는데... “금리 떨어져도 집값 안 오를 것” 입력2023.01.29. 오후 2:46 수정2023.01.29. 오후 3:05 기사원문 ​ 이번주 매부리TV 콘텐츠 “집값 바닥은 2027년 전후” 정부 발표 도시계획 참고해 호재 있는 곳 내집마련 조언도 ​ ​ “집값은 떨어졌는데 금리가 올라서 주택구입부담지수는 역대 최고입니다.” ​ ​ 이번주 매부리TV는 부동산 분야 인기 작가인 ‘삼토시’와의 인터뷰를 전합니다. ​ ​ 그는 매부리TV와의 인터뷰를 통해 지난해 3분기 기준 주택구입에 따른 부담이 역대 최고로 치솟았다고 설명했습니다. ​ ​ 그는 “지난해 2분기 대비 3분기 집값이 많이 빠졌지만 같은 기간 주택담보대출 금리가 크게 올라 집을 살때 감당해야 하는 부담이 너무 커졌다”며 “..

전국이 조정을 받을때 해야할 일 ​ ​ 질문: 램군님! 전국이 조정이 받고 있는데 지금 제가 마음이 안좋은데 이럴때는 어떻게 해야할까요? ​ 답변: ㅎㅎ 속이 덜 쓰리게 해드릴까요? ​ 나보다 더 힘든 사람들을 보면 속이 덜 쓰리고 위로가 된다. 지금 비트코인 이더리움 고점대비 70-80%하락 주식시장에서 삼성전자 고점대비 30-40% 하락 카카오 혁신의 대명사인데 고점대비 60-70%하락 네이버 탄탄한데 고점대비 50% 하락 부동산 같은경우 고점대비 20-30% 하락 금같은 경우 고점대비 6% 하락 그렇다면 아무것도 안하고 현금을 들고있었다면 올해 환율이 1400원 돌파 얘기하는 싯점 우리나라 돈의 가치가 떨어진 것을 감안하면 현금은 14%하락한것과 같다. 그리고 채권은 수익률이 낮고 안전하다하는데 1..

부린이도 성공할수 있는 투자법 ​ 주식 있잖아요 내가 사면 내리고 팔면 오른다. 요즘 부동산도 그렇다고 하는데 원인이 무얼까요? 공부량이죠 최소한의 공부만 하고 실행하기 때문이라고 저는 보거든요 ​ 책 몇권 읽고 유튜브 듣고 강의 1개정도 듣고 충분한것 아닌가요? 근데 이제 뭐가 피트가 잘못 되어있다. 뭐냐면 나무가 아니라 숲을 봐야 하거든요 대부분 책이나 모든것들이 나무에 포커스가 되어있다. 그 수많은 유투브 영상도 마찬가지고 그래서 나무가 아파트다 하면 숲은 지역이다. ​ ​ 사람들은 어떤 아파트가 돈이 될까? 어떤 재건축 단지가 괜찮을까? 이 나무에 집착을 해요 그게 아니라 '어떤 숲이 앞으로 울창해 질까' 이런 관점으로 접근을 하면 사실은 그 숲에서 나무를 아무거나 사면 무조건 성공하거든요 ​ 2..

2030 빚이 화두에 오르고 있다. 2030의 빚을 심각하게 여기고 정부에서 이자를 지원해 준다고 한다. 왜 그럴까? ​ ​ ​ 금융위원장은 이것을 우리가 막아주지않으면 더 큰비용을 들여 경제를 살려야한다고 하고 있다. 나중에는 이 문제가 붉어져 우리나라 경제 전체가 흔들릴수 있다는 뜻이다. 지금 우리가 대출받는 사람들의 금리가 대충 4%정도이다. ​ ​ ​ ​ 4% 금리로 대출받은 사람 중 그것을 갚기 힘든사람이 130만명에 달한다. 그런데 그 금리가 7%를 가게 되면은 대출을 갚기 힘든사람이 190만명에 달하게 된다. ​ ​ ​ ​ 지금 현재 금리로도 간신히 갚아나가고 있는 사람들이 130만명인데 나중에는 이 사람들이 못갚은 사태가 발생한다. 그럼 앞으로 금리가 7%를 갈것인지에 대해 생각해보자 아마..

정말 체득한 방법이라서 자신있게 말할수 있다 우리가 보통 사업을 한다고 했을때 오프라인에 투자금을 들여 무언가를 하는 형태를 말한다. 그런것들은 내 건물을 산다던지 임대를 한다던지 하면 그때부터 비용이 발생하게 된다. ​ ​ ​ ​ 그리고 만약에 까페를 한다면 까페부지를 한다던지 기존에 있는 건물에 내 카페를 한다고 했을때 임대료가 발생하고 인테리어 비용이라던지 그 재료에 대한 부분들뿐만아니라 여러가지 비용들이 많이 발생하게 된다. 그런데 우리가 내가 가지고 있는 지식을 가지고 컨텐츠 사업을 하면 정말 투자금이 0원이다. ​ ​ ​ ​ ​ 세빛희님이 실지로 그렇게 지식컨텐츠로 1인 기업가로 활동하고 있다 예전 직장생활 15년 할때는 정말 주어진일만 하면되고 고정월급을 받았다 그때 느꼈던것이 내가 아무리 ..

주식시장이든 부동산 시장이든 짧게 바라보면 안된다. 그러면 스스로 진다. ​ ​ ​ ​ ​ 우리가 투자를 할때 단기적으로 생각한다. 주식같은 경우도 사자마자 팔생각을 한다. 얼마되면 팔지? 얼마되면 손절하지? 부동산같은 경우도 마찬가지다 분양권을 사면 언제 팔아야하나? 피가 얼마 붙으면 팔아야하나? 잘못된 생각이다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ 집이 정말 많이 있는데 이중에서 가성비있는 집을 선택해야하고 내가 10년동안 가지고 있어도 후회하지 않는 집을 선택해야한다. 그래서 부동산 공부를 해야한다. 이런식으로 장기적으로 바라보고 선택을 해야한다. ​ ​ ​ ​ 예전에 주식시장에 붐이 불어었다. 머든 투자만 하면 올라가는 시장이었다. 그러다 보니 사람들은 거기에 심취해 있는것 같다. 부동산도 마찬가지다 부동산이 ..

집값이 얼마나 떨어질까? 일단 이 정도까지는 빠지지 않을까 싶다 ​ ​ ​ 현재 집값이 조정이 오고 있다보니 사람들이 어느정도 빠질지를 가장 궁금해 한다. 하지만 이것은 아무도 모른다 오직 신만 아는 영역이다. ​ ​ ​ ​ 하지만 그때그때 시장을 알아보면 이 정도는 하락이고 이정도는 반등일거라는 등은 알수 있는듯 하다. 우리는 여러가지 지표를 통해 예측을 해볼수 있다 현재는 경매시장으로 예측해 볼수 있다 정확한건 아니래도 말이다. 분위기 정도 안다 ​ ​ ​ ​ ​ 경매시장은 주택시장보다 6개월정도 선행하는 시장이다. 경매시장의 낙찰가율을 보고 낙찰가를 보면 최소 이 정도까지는 빠질수 있겠구나 예측할수 있다. 낙찰율은 서울26%이다. 4가구 중 1가구 낙찰된다는 것이다. 반면 3가구는 유찰이란 소리다 ..

지금 싯점도 투자해도 되나? 금리도 올라가고 있는데.. 어느시점이든 투자는 가능하다고 하고 싶다 다만 전제조건으로 깔아야하는것은.... ​ ​ ​ 세빛희님의 이야기를 요약해 본다. 3040의 99%가 돈관리를 잘못하고 있다 많은 사람이 돈관리를 소홀히 하고 있는것 같다 특히 노후준비에 대해서 준비를 하고 있지 않는사람이 많다 대부분 은퇴하고 준비하려 한다 3040이 돈관리를 잘할수 있는 방법이다. 그 돈관리라는게 광범위하다 생각할수 있다 재테크 노후관리를 포함한 것이다. ​ ​ ​ ​ ​ 우선 첫번째는 시드머니부터 모아야 한다 보통은 나중에 돈을 모으면 투자해야지 한다 지금 이시점에 투자를 해야하는데 돈이 없다고 포기한다 전국에 투자처가 있어도 돈이 없으면 소용없다 시드머니 모으는 방법은 적금이다. 그래..

무주택자분들의 대출 풀리는 시기가 다가오고 있다 충분히 가격이 조정되고 하락기가 오고 있어 곧 정부에서 무주택자에게 대출을 풀려고 할것이다. 그것은 또하나의 기회이다. 왜냐하면 무주택자는 자금의 여력이 부족하기 때문이다. ​ ​ 우리나라 전체 인구비중에 47-48%가 무주택자이다. 예전에는 40%까지 내려갔었다 ​ 무주택자는 대출이 풀리면 좋은 타이밍에 유주택자가 되어야겠다라고 생각하고 있으면 된다. 지금 여론이 무주택자에게 대출을 풀어주어야 한다고 하고 있다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ KDI 란? 한국개발연구원 이름이 생소하다. 머하는데지? 우리나라 경제 금융 연구하는 곳이다. ​ ​ 그곳에서 이런 자료가 나왔다 LTV, DSR에 막혀 집을 못사는 이들 중 무주택자들에게도 풀어줘야 한다고.. 지금 생애최초..