올여름 서울 분양 큰 장 들어선다
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청량리·이문·문정…알짜 아파트 줄줄이
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얼어붙었던 부동산 시장이 다시 온기를 되찾으면서 그동안 분양을 미뤘던 단지들이 대거 시장에 나온다. 민간분양뿐 아니라 입지 좋은 곳 공공분양까지 내집마련 실수요자가 눈여겨볼 만한 단지가 가득하다.
부동산R114에 따르면 연내 서울에서 2만1944가구가 공급될 예정이다. 올해 청약 시장에 대한 관심이 높아지고, 건설사도 미뤄오던 분양을 속속 개시하는 덕분이다. 실제로 서울 청약 시장은 분위기를 완전히 회복한 모습이다. 집값 반등세와 주요 아파트 단지 분양 소식에 청약을 망설이던 실수요자가 돌아오고 있다. 청약통장을 해지했던 수요자도 무순위 청약에 쏠리는 모습이다. 직방에 따르면 지난 5월 기준 서울 1순위 청약 경쟁률은 평균 82.2 대 1, 청약 미달률은 0%일 정도로 관심이 뜨거웠다.
로또 청약이 사라지면서 무순위 경쟁률도 덩달아 뛰었다. 리얼투데이 집계에 따르면 올 들어 전국에서 무순위 청약으로 나온 아파트는 1922가구였는데 신청자는 19만명을 훌쩍 넘겨 평균 경쟁률이 100.3 대 1을 기록했다. 지난해 하반기(7~12월) 전국에서 7623가구를 모집하는 데 11만7932명이 신청해 15.5 대 1의 경쟁률이었던 것과 비교하면 분위기 반전을 읽어낼 수 있다.
실제로 6월 초 서울 서대문구에서 일반분양을 진행한 ‘DMC가재울아이파크’는 1순위 청약 결과 특별공급을 제외한 52가구 모집에 총 4672건이 접수돼, 평균 89.85 대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 59㎡A타입(116.36 대 1)에서 나왔다. 그보다 앞서 올 3월 분양한 서울 동대문구 ‘휘경자이디센시아’는 1순위 청약 경쟁률이 평균 51 대 1을 넘었다.
앞으로도 서울에서는 올 하반기까지 분양될 단지가 여럿 남았다.
송파구 문정동 136 일대를 재건축하는 ‘힐스테이트e편한세상문정’은 6월 분양하는 서울 아파트 가운데 규모가 가장 크다. 지하 2층~지상 18층, 14개동 총 1265가구 가운데 296가구가 일반분양분이다. 전용 49·59·74·84㎡ 가운데 84㎡가 조합원 물량으로 배정되면서 전용 49~74㎡ 중소형 아파트만 일반분양으로 나온다.
힐스테이트e편한세상문정은 단지 주변에 장지공원이 위치했고 문정초·중이 가깝다. 위례신도시와 인접해 위례 상권을 이용할 수 있는 것도 장점이다. 지하철 8호선 문정역과 5호선 거여역 중간에 위치해 지하철역과의 거리는 다소 멀다. 주변 아파트 단지인 가락동 ‘프라자’ ‘가락삼환’, 문정동 ‘문정시영’ 아파트가 재건축 또는 리모델링 예정이어서 주거 환경은 앞으로도 꾸준히 개선될 전망이다. 3.3㎡당 분양가는 3582만원으로 확정됐다. 전용 59㎡ 기준 8억5000만~9억원 사이에 나올 것으로 보인다.
동대문구에서는 청량리7구역을 재개발해 짓는 ‘청량리롯데캐슬하이루체’가 분양 준비 중이다. 지하 6층~지상 18층, 9개동 총 761가구 규모로 이 가운데 173가구가 일반분양된다. 일반분양 물량은 전용 51㎡A 68가구, 전용 59㎡A 38가구, 전용 59㎡B 67가구 등 모두 소형 물량으로만 이뤄졌다. 예정대로 6월 29일 입주자 모집 공고를 내면 오는 7월 10일 특별공급을 시작으로 청약 접수에 들어간다. 분양가는 3.3㎡당 3000만원 안팎이 될 것으로 보인다. 전용 59㎡ 기준 8억~8억5000만원에 책정될 가능성이 높다.
청량리롯데캐슬하이루체에서 청량리역까지는 걸어서 10분가량 걸린다. 단지 인근에서는 청량리6구역(GS건설), 청량리8구역(롯데건설), 제기4구역, 제기6구역, 미주아파트 등 곳곳에서 정비사업이 진행 중이라 청량리 일대 도시 환경 자체가 탈바꿈될 전망이다. 청량리역에는 기존 1호선, 수인분당선, 경의중앙선과 함께 GTX B노선과 GTX C노선, 강북횡단선, 면목선과 이들 노선을 버스와 연계하는 복합환승센터도 예정돼 있다.
광진구에서는 자양1구역을 재개발하는 ‘구의역롯데캐슬이스트폴’을 눈여겨볼 만하다.
지하 7층~지상 48층, 6개동 1063가구 규모. 이 중 631가구가 일반분양 물량이다. 2호선 구의역이 걸어서 7분 거리다. 강변역도 10분이 조금 넘어 지하철 활용도가 높다. 동서울터미널 현대화 사업 등 개발 호재도 있다. 사업이 일반 재개발이나 재건축이 아닌 도시환경 정비사업 방식을 적용해 전용 74·84·101·124·138·125㎡P(펜트하우스) 등 다양한 주택형이 나온다는 점은 장점이다. 아파트 단지와 함께 쇼핑 시설, 숙박 시설, 오피스텔, 업무 시설이 함께 들어설 예정이다. 용적률이 490% 정도로 높아 다소 빽빽하게 느껴질 수 있다.
관악구 신림3구역을 재개발하는 사업인 ‘서울대벤처타운역푸르지오’는 입주자 공고가 이미 떴다. 7월 3일 특별공급을 시작으로 7월 4일 1순위 청약에 돌입한다.
서울대벤처타운역푸르지오는 6100여가구 규모 미니 신도시로 탈바꿈하는 신림뉴타운의 첫 분양 단지다. 신우초, 광신중, 광신고, 미림여고 등이 근처에 있다. 다만 지하철역은 먼 편이다. 경전철 신림선 서울대벤처타운역이 걸어서 20분 거리다.
서울 청약 경쟁률이 다시 두 자릿수를 기록하는 등 분양 시장에 온기가 돌고 있다. (매경DB)
서울 1순위 청약 경쟁률 82.2 대 1
일반분양 청약 미달률 0%대 기록
단지는 571가구 규모인데 전용 51·59·74·84㎡ 182가구나 일반분양된다. 전용 59㎡ 일반분양가가 평균 6억5890만원에 책정됐다. 전용 84㎡는 타입에 따라 10억1200만~10억2950만원에 분양받을 수 있다.
2021년 선분양을 추진하다 후분양으로 전환했던 동작구 상도동 ‘상도푸르지오클라베뉴’도 오는 7월 분양을 준비하고 있다. 상도11구역을 재개발하는 단지로 지하 5층~지상 18층, 10개동 771가구 규모로 조성되며 모두 일반분양된다. 전용 59㎡ 261가구, 전용 74㎡ 152가구, 전용 84㎡ 358가구로 중소형 중심으로 구성됐다. 입주는 2024년 상반기 예정이다. 서울 주요 업무지구인 강남, 여의도, 시청과 가까운 편이지만 ‘역세권’이라고 하기는 어려운 위치에 있다. 7호선 상도역까지 걸어서 20분이 걸린다.
이외에 연내 강동구, 성동구, 동대문구 등 분양이 줄줄이 예정돼 있다.
동대문구 이문휘경뉴타운 일대에선 연내 3000가구가 넘는 대단지 두 곳이 공급된다. 삼성물산이 이문1구역을 재개발해 짓는 ‘래미안라그란데(3069가구)’가 7월 말 분양한다. 전용 52~114㎡ 920가구가 일반분양으로 나온다. 지난 6월 10일 사전 홍보관을 열며 분양에 시동을 걸었다.
HDC현대산업개발과 GS건설이 이문3-1구역에 짓는 ‘이문아이파크자이(4321가구)’도 오는 9월 분양을 계획 중이다. 다만 당초 계획과 달리 수차례 분양이 밀린 바 있다. 이외에 강동구 ‘천호더샵센트럴시티(670가구)’, 성동구 ‘청계SK뷰(396가구)’에서도 일반분양 물량을 기대해볼 수 있다. 강남구에서도 청담동 ‘청담르엘(1261가구)’과 도곡동 ‘래미안레벤투스(308가구)’, 대치동 ‘디에이치대치에델루이(245가구)’ 등이 출격을 대기하고 있다.
또 올해 말까지는 수도권 알짜 부지에서 분양가가 시세보다 20~30% 낮은 공공분양(뉴홈) 사전청약 물량이 나온다. 시기별로 6월 1981가구, 9월 3274가구, 12월 4821가구가 예정돼 있다.
그중 ‘한강 조망’이 가능해 관심을 모았던 동작구 수방사(수도방위사령부) 부지는 청약이 끝났고, 강동구 고덕강일3단지(590가구), 경기 남양주시 남양주왕숙A19블록(932가구), 경기 안양시 안양매곡S1블록(204가구) 3곳의 ‘특별공급’이 6월 26~27일에, ‘일반공급’이 6월 28~29일 진행된다. 사전청약은 주변 시세의 70% 수준으로 공급되고 전매 제한도 없지만, 실거주 5년 의무가 있다. 해당 지역 거주 기간을 비롯해 주택 소유 이력 등 모집 전형별로 청약 자격이 까다롭기 때문에 청약 전 꼼꼼히 살펴야 한다.
[본 기사는 매경이코노미 제2215호 (2023.06.28~2023.07.04일자) 기사입니다]
정다운 매경이코노미 기자(jeongdw@mk.co.kr)
<짱조아의 생각>
난 역세권. 대단지.브랜드 3가지 조건을 중심으로 분양할 지역을 찾아보려고 노력중이다. 지금부터 서울에 분양예정단지에 대한 정보를 천천히 조사해 봐야 할것 같다.
여름기점으로 서울의 알짜배기 단지들이 속속 출격준비를 하고 있다.
[출처] 서울아파트 눈크게 뜨고 알짜분양찾기|작성자 짱조아
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