2023년 1월 5일(목) 경제뉴스 스크랩
1. 급반등한 엔화, 일본 증시엔 악재? "韓 사고 日 팔아라"
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004836741?sid=101
역대급 저평가 상태였던 엔화가 빠르게 반등 중이다. 일본은행(BOJ)의 긴축 가능성에 엔화 강세가 당분간 지속될 것이란 전망이 나오는 가운데 엔화 환차익을 노린 투자는 큰 효과를 기대하기 어렵다는 분석이 나온다.
4일 금융투자업계에 따르면 외환시장에서 엔/달러 환율은 지난 3일 기준 달러당 130.11엔으로 전고점이었던 지난해 10월21일 150엔 대비 13.26% 하락했다. 달러당 엔화가 떨어졌다는 건 엔화 가격이 상대적으로 더 비싸졌다는 의미다.
그동안 100~110엔 수준을 유지하던 엔/달러는 지난해 150엔을 돌파하며 역대급 엔저 상황에 직면했다. 미국 등 주요국 중앙은행이 인플레이션에 대처하기 위해 급격한 금리인상을 진행하는 동안 일본만 유일하게 완화적 통화정책을 유지하면서 엔화 저평가가 심해진 것이다.
지난해 11월 미국의 인플레이션이 진정될 기미를 보이자 달러 강세는 주춤해졌고 이때를 기점으로 엔화도 강세로 돌아섰다. 최근에는 일본은행의 통화정책 전환이 엔화 강세에 힘을 보탰다. 일본 국채 10년물의 금리 상한 범위가 기존 0.25%에서 0.5%로 상향된 것을 시장은 사실상 긴축으로 받아들였다.
엔/달러가 과거 평균인 100~110엔 수준으로 회귀할 경우 엔화 가격은 지금보다 20% 가량 더 강해진다. 엔화 환차익을 노리고 엔화 선물이나 일본 주식에 투자하는 아이디어를 떠올릴 수 있지만 전문가들은 실익이 크지 않다고 지적한다.
우선 일본 증시와 엔화와의 상관관계다. 통상적으로 엔/달러와 일본 증시는 같은 방향으로 움직인다. 엔/달러가 하락(엔화 강세)하면 일본 증시도 하락하고 엔/달러가 상승(엔화 약세)하면 일본 증시도 상승하는 흐름이다.
환차익을 노리려면 원/엔보다 엔/달러 베팅이 유리하다는 분석이다. 미국 증시에 상장한 엔화 ETF로는 '인베스코 커런시 셰어즈 재패니즈 엔 트러스트'(Invesco CurrencyShares® Japanese Yen Trust, 티커 FXY)와 '프로셰어즈 울트라 엔'(ProShares Ultra Yen, YCL)이 있다. FXY는 엔 가격에 1배, YCL는 2배 연동하는 상품이다.
2.[부동산 프리뷰④] 무섭게 빠지는 전세가격…‘월세시대’ 개막
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002672988?sid=101
●만기까지 보유하면 이자소득
채권 투자 방법은 크게 두 가지다. 높은 금리의 채권을 매수하고 만기까지 보유해 이자 소득을 얻는 방법이 있다. 매수 당시의 금리로 수익률이 확정된다. 중도에 팔아 매매차익을 노릴 수도 있다. 채권 가격은 금리와 반대로 움직인다. 이 때문에 금리가 높을 때 사서 낮을 때 팔면 차익이 남는다.
●초보자라면 ETF 실시간 매매 가능
초보자라면 채권 매수, 매도 타이밍을 판단하기 어렵고 부담스러운 것이 사실이다. 이럴 때는 간접투자를 노려 볼 만하다. 최근에는 매칭형 채권 상장지수펀드(ETF)에 대한 관심이 뜨겁다. 매칭형 채권 ETF는 만기가 있는 채권 ETF로, 만기까지 보유하면 원금과 채권 이자를 보장받는다. 만기 전에도 실시간 매매로 수익을 내거나 손실을 줄일 수 있다. 만기가 도래하면 해당 ETF는 상장폐지되고 상환금을 지급받는다. 채권 매매에 익숙하지 않은 개인투자자가 비교적 손쉽게 채권에 투자할 수 있는 방법으로 꼽힌다. 다만 채권 자체가 부도나는 디폴트 리스크는 여전하다. 만기 도래 전에 ETF를 매도하는 경우 손해를 보는 가격 리스크도 생길 수 있다.
●보호대상 아니라 신용등급 꼭 확인
이동준 미래에셋증권 리테일채권솔루션팀 팀장은 “새해가 되면서 은행 예금 금리가 빠르게 내려가는 상황이다. 국고채나 공사채 중심으로 금리를 잘 살펴 투자하시를 권한다”면서 “은행 예금과 달리 채권은 예금자 보호법 대상이 아니다. 원금 손실의 가능성이 있는 만큼 회사채에 투자하기 전에 해당 기업의 신용등급을 반드시 확인해야 한다”고 밝혔다.
강신 기자
4. 중도금 대출 전면 허용된다고?...둔촌주공 청약 포기했던 수요자 ‘분통’
https://n.news.naver.com/mnews/article/028/0002622140?sid=101
국토부 중도금 대출 전면 허용 소식에
둔촌주공 대출 안돼 포기한 수요자들 ‘날벼락’
대출, 전매 등 혜택에 계약률 높아질듯
12월 ‘단군 이래 최대 재건축 단지’로 불리며 분양시장에 나온 둔촌주공 전용면적 84㎡형은 분양가격이 12억4천만~13억2천만원선으로 책정돼 중도금 대출이 막혔고, 정씨처럼 목돈을 쥐고 있지 않은 수요자들은 자금조달이 어렵다고 판단해 무더기로 청약을 포기하기에 이르렀다. 이에 둔촌주공 일반 분양은 ‘부모찬스’ 등으로 현금을 동원할 수 있는 수요자들만의 잔칫상이 됐다는 비판이 나왔다. 청약 결과 1순위 청약 경쟁률은 평균 3.7대 1로 저조했다. 그런데 이후 한 달여만에, 10월 정부 발표 기준으로는 두 달여만에 중도금 대출을 전면 허용하기로 정부 방침이 바뀐 것이다.
정부의 규제 완화 대책에 따라 둔촌주공이 최대 수혜지가 됐다고 지적한다. 정부 방침에 따라 주택도시보증공사(HUG)는 오는 3월 보증규정을 변경할 예정인데, 새 보증규정 시행일 이후 도래하는 중도금부터는 이미 분양된 아파트 단지라도 대출이 가능해진다. 둔촌주공의 1차 중도금 납부 시기는 오는 6월이어서 첫 중도금부터 대출이 가능하다.
둔촌주공은 또 이번 대책에 따라 전매제한 기간이 기존 당첨일로부터 8년에서 1년으로 줄어들고, 정부 발표대로 주택법 개정이 이뤄지면 2년간의 실거주 의무도 사라질 전망이다. 계약자의 사정이 생기면 입주 전에 분양권을 팔 수도 있고, 입주 때 전세를 줄 수도 있게 돼 잔금 조달도 쉬워졌다. 이는 이달 3~17일 진행되는 둔촌주공의 계약에도 영향을 끼쳐, 계약률이 다소 높아질 것이라는 전망이 나온다.
5. 세종 60.3%·강남 9억5000만원 ↓…작년 부동산 하락장 마감
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004951547?sid=101
지난해 전국 전용 59㎡ 이상 이파트 매매거래 중 하락률이 가장 큰 곳은 세종 가재11단지한신휴플러스(2013년 준공·696가구) 전용 59㎡로 나타났다. 실거래가는 2억3800만원(작년 12월 9일 기준)으로 2021년 1월 최고가 6억원 대비 60.3%(3억6200만원) 내렸다. 단지는 정부세종청사와 근접해 있고 초등학교와 맞닿은 입지지만, 세종권의 신규 물량 적체를 견디지 못한 모양새다.
하락률 2위는 지난해 11월 부산 강서구명지대방노블랜드오션뷰2차 (2016년 준공·600가구) 전용 84㎡ 거래다. 4억6700만원에 손바뀜돼 지난해 3월 최고가(11억원) 대비 57.5%(6억3300만원) 하락했다. 지역 공인중개소 관계자는 "명지신도시 대장아파트이나 11억원 최고가는 비싸다는 논란이 있었다"며 "현재 4억7000만원을 호가로 매물이 나와 있다"고 말했다.
서울 강남구 개포주공6단지(1983년 준공·1059가구) 전용 83㎡가 가장 컸다. 지난해 12월 19억원에 매매돼 2021년 7월 최고가(28억5000만원) 대비 9억5000만원(33.3%) 내렸다. 인접한 개포주공7단지(900가구)와 통합 재건축을 추진 중이다. 조합원 지위 양도가 제한적으로 가능하다. 현재 재건축 조합이 설립된 상태로 강남구는 투기과열지구로 지정돼 있기 때문에 도시정비법 제39조 2항의 규제를 받는다. 10년 소유 및 5년 이상 거주자의 매물 등을 매수한 경우에만 조합원 지위를 받을 수 있다.
하락금액 2위는 지난해 11월 경기 성남시 산성역포레스티아(2020년 준공·4089가구) 전용 84㎡ 거래로 나타났다. 매매가는 9억1000만원으로 같은해 2월 최고가(18억2500만원) 대비 9억1500만원(50.1%) 하락했다. 서울지하철 8호선 산성역 역세권 단지로, 성남 수정구청과 마주하고 있다.
6. 한달 이자만 수십만원 차이…인터넷은행 금리는 왜 낮을까
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005400373?sid=101
카카오·케이뱅크 주담대 변동금리 4.775~6.48% 수준
대형은행 최근 상단 8% 돌파, 대출이자 부담 큰 차이
인원 적고 점포 없어 운영비 절감, 중개수수료도 없어
인터넷은행들은 상대적으로 저렴한 조달 비용을 바탕으로 대출금리가 낮은 편이다. 최근에는 주담대 영역을 늘리려고 준비하고 있어 대출 수요는 더욱 커질 전망이다.
30년 만기로 3억원을 원리금균등 상환 방식으로 주담대 받았을 때 8.12%를 적용한 총대출 이자는 5억152만원이다. 반면 인터넷은행의 상단인 6.48%를 반영하면 3억8112만원으로 1억 2000만원 가량 부담이 줄어든다. 월 납입금액도 대출금리 8.12%는 223만원이지만 6.48%인 경우 189만원으로 30만원 이상 낮다.
인터넷은행의 대출금리가 시중은행보다 저렴한 이유는 조달 비용이 저렴하기 때문이다. 대출금리는 기준금리에 따른 인상분 외에도 운영비 등의 조달 비용을 반영한 가산금리를 조정해 결정된다.
하지만 2020년 케이뱅크가 처음 담보대출 상품을 내놓은 이후 카카오뱅크까지 주담대를 실시하고 있다. 정보기술(IT)의 발달로 비대면 인증이 활성화되는 등 온라인을 통한 주담대가 가능해진 것이다.
카카오뱅크 관계자는 “상담부터 실행까지 비대면 프로세스를 구축해 비용을 절감하고 모집인 수수료나 중개사 제휴 수수료 비용도 없는 것이 특징”이라며 “지난해 9월 주담대 금리를 최대 0.85%포인트 인하하는 등 금리 인상기 고객 금융 비용 절감 노력도 하고 있다”고 전했다.
인터넷은행에서도 앞으로 주담대는 주요 대출 상품이 될 가능성이 크다. 케이뱅크는 주담대 영역을 확장할 예정이고 토스뱅크도 주담대를 준비 중인 것으로 알려졌다.
케이뱅크 관계자도 “담보대출을 처음 할 때만 해도 대환 위주로 시행을 했지만 지금은 시세가 명확하게 나오는 아파트 대상으로 주담대를 실시하고 있다”며 “앞으로 한단계 더 나아가 주택·빌라 등으로도 확장하는 방안을 고민 중”이라고 전했다.
7. 주가 330% 폭등.. 이 삼천리가 그 삼천리 맞아?
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004951540?sid=101
지난해 기록적인 주가 상승률을 보인 삼천리의 포털 사이트 종목 게시판에는 '자전거 회사가 아니다'라는 글이 수차례 올라왔다.
마지막 거래일 종가 기준 2021년에 비해 1년만에 331%나 오른 삼천리는 도시가스업체였다. 삼천리자전거는 가스회사와 전혀 관계 없는 별개 회사다. 이처럼 표기가 같거나 비슷한 사명으로 혼돈을 주는 경우가 종종 발생하고 있다.
5일 관련 업계에 따르면 지난해 도시가스업체 삼천리의 주식이 폭등하면서 삼천리자전거도 함께 주목 받았다. 이름이 같아 관계사로 보이는 두 회사는 전혀 연관성이 없는 별개의 회사다. 삼천리자전거도 친환경 테마로 부각되면서 주가가 상승한 바 있지만 도시가스업체 삼천리와는 다르다. 삼천리는 도매업자인 한국가스공사가 수입한 천연가스를 공급받아 경기도와 인천지역에 공급하는 도시가스업체다.
8. 엇갈린 환율 전망…1300원 재돌파냐 vs 1250원대 진입이냐
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005400372?sid=101
환율, 지난 두 달 간 하락하며 1270원대 등락
美 FOMC 의사록 및 고용 지표 등 지켜봐야
올해 환율 상고하저냐, 상저하고냐도 의견 갈려
경기침체 및 연준 대응 따라 달러화 방향성 달라질 듯
9. "차세대 먹거리 잡아라"…조선 3사, 해상 원전에 '주목'
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011627559?sid=101
기사내용 요약
삼성중공업, 해상 원전 부유체 개념설계
대우조선, 인니 해상 원전 사업 참여 중
현대중공업, 미 SMR 테라파워와 협력
10."주변서 이상하게 안봐요" 외벌이 6쌍중 1쌍은 아내가 돈 번다
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003251244?sid=101
#경기 성남의 중견기업에 다니는 박모(34)씨는 외벌이로 가계를 책임지고 있다. 2020년 말 코로나19 확산 여파로 남편이 회사를 그만두면서 올해로 외벌이 3년 차다. 가사는 주로 남편이 맡는다. 박씨는 “주변에서 이상하게 보진 않는 것 같다”며 “넉넉하진 않아도 살림을 꾸려나가 정도는 된다. 업무 부담이 있다 보니 출산은 미루고 있다”고 말했다.
남편은 쉬고 아내가 생업에 뛰어드는 아내 외벌이 비중이 늘고 있다. 여성의 사회 진출이 늘어난 데다 임금수준이 올라갔고, 남성만 ‘바깥일’을 해야 한다는 고정관념이 사라진 결과라는 분석이 나온다.
11. 은행권 타행 이체 수수료 없어지나…신한·국민부터 시작?
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011627565?sid=101
신한, 모바일·인터넷뱅킹 타행 이체 수수료 면제
다른 시중은행들도 검토 중인 것으로 알려져
12. 연준, 금리인상 지속에 방점...FOMC 의사록
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004951537?sid=101
연준은 4일(이하 현지시간) 공개한 지난달 13~14일 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록에서 추가 금리인상에 나서겠다는 점을 분명히 했다.
인플레이션(물가상승) 둔화와 관련해 확실한 진전이 있을 때까지 금리를 더 올리겠다고 다짐했다.
13. [단독] 새해 '산은 부산 이전' 68억 의결한 금융위… 국회 "편법 멈춰라"
https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000716704?sid=101
경비 11억 원, 자본예산으로 57억 원 배정
직원 교통비, 부산 사무실 인테리어 비용 명목
국회 패싱 비판에 산은 "국회와 이전 협의할 것"
4일 본보 취재를 종합하면, 최근 금융위가 국회 정무위원회 소속 오기형 더불어민주당 의원실에 제출한 '산은 2023 회계연도 예산(안) 승인안'에는 '동남권 영업력 강화' 명목으로 총 68억 원이 새롭게 배정됐다. 산은은 산은법에 따라 정부의 회계연도(1월 1일) 시작 전 예산안을 금융위에 제출해 승인받아야 한다. 금융위는 지난달 12월 27일 임시 금융위를 열어 해당 안건을 통과시켰다.
확정된 올해 산은 예산에는 '동남권 영업력 강화' 예산으로 경비와 자본예산 항목에 각각 11억 원과 57억 원이 배정됐다. 경비에 배정된 11억 원은 서울과 부산을 오가는 직원들의 여비 등에 사용되고, 자본예산에 배정된 57억 원은 부산 근무 직원 확대에 따른 산은 부산지점·부산국제금융센터(BIFC) 사무실 인테리어 비용 명목인 것으로 파악됐다.
이어 11월 '동남권 영업조직 강화'를 위한 조직개편을 실시, 지역성장부문 조직을 서울에서 부산으로 이전하기로 했고, 동남권에 근무하는 산은 근무인력은 기존 153명에서 올해 237명으로 84명 증원하기로 했다. 앞서 산은법 개정 전 조직개편을 통해 직원들을 부산에 선발대로 보낼 것이라는 전망(본보 2022년 9월 3일 자 2면)이 구체화되고 있는 셈이다.
14. '골드러시'에 최고가 찍은 금값… 올해 2100달러 갈까
https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000884026?sid=101
3일(현지시각) 2월 인도분 금은 전 거래일 대비 온스당 1.1%(19.90달러) 오른 1846.10달러에 거래를 마쳤다. 이날 금 가격은 종가 기준으로 지난해 6월16일 이후 6개월여 만에 가장 높은 가격이다.
지난해 국제 금값은 부진한 흐름을 보였다. 미 연방준비제도(Fed·연준)의 가파른 기준금리 인상으로 달러화가 강세를 보이면서 상대적으로 투자 매력이 떨어졌기 때문이다. 또 금리가 오르면 정기예금을 포함해 투자할 곳이 늘어나 금값이 하락세를 보이는 경향이 있다.
부진을 면치 못했던 국제 금값은 지난해 11월 초 이후 시장 불안, 경기 침체 우려 증가, 각국 중앙은행의 금 매입 등으로 상승세를 나타내고 있다.
여기에 연준을 비롯한 주요 중앙은행들이 올해 금리인하에 나설 것이란 기대감도 금값에 영향을 미치고 있다. 전문가들은 주요국 중앙은행들이 이르면 연내 금리인하로 전환할 것으로 내다보고 있다.
AuAg ESG 골드마이닝 상장지수펀드(ETF)를 운용하는 에릭 스트랜드는 "올해 금값이 온스당 2100달러 넘어서면서 사상 최고치를 경신할 것"이라고 말했다.
그는 "중앙은행들이 올해 중 비둘기(통화완화 선호)파가 될 것"이라며 "이에 향후 수년간 금값이 폭발적인 움직임을 보인다는 것이 우리의 견해로 적어도 올해 금값이 20%는 오를 것"이라고 전망했다.
15. 규제 풀린 서울·경기 기대감… ‘같은 비규제’ 지방은 위기감
https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001577889?sid=101
수도권 신규 분양 4만여 가구 혜택
규제 완화로 청약 수요 회복 전망
지방시장 매력 줄어 지속 침체 우려
규제 해제지역은 청약을 머뭇거리게 했던 5~10년 전매제한, 2~3년 실거주 의무 등에서 벗어나는 만큼 청약 수요가 한층 두꺼워질 것으로 보인다.
전문가들은 고분양가 상황에서 중도금 대출보증 가격 기준(12억원 이하)과 보증한도(인당 5억원)를 폐지하고, 상대적으로 대출이자가 싼 특례보금자리론을 도입하면 매수 심리가 어느 정도 개선될 것으로 본다. 갈아타기 등의 선택지가 다소 넓어진 1주택자와 달리 소득·자산에 한계가 있는 무주택 실수요층이 매수에 나서기까지 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다. 올해도 금리 상승세가 이어질 것으로 예상되는 데다 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 남아 있어 내 집 마련 과정에서 원하는 만큼 대출을 받기 어렵기 때문이다.
16. "연준, 인하 없이 6% 금리 올릴 것…S&P 20% 더 빠진다"
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005400369?sid=101
댄 나일스 사토리펀드 설립자 겸 대표②
"임금 인플레 심각…물가 예상만큼 안 내릴 것"
"침체 불가피…S&P 지수 3000까지 내린다"
-빅테크 주가는 계속 하락할까.
△현재 빅테크 주식은 너무 비싸다. 그나마 P/E 비율이 12.8배(지난해 말 기준)인 메타(페이스북 모회사)는 투자할 만하지만, 그 나머지인 애플, 마이크로소프트, 아마존, 구글 등은 모두 비싸다. (빅테크는 지난 10년 이상 경기와 상관없이 주가 기대감이 큰 성장주의 성격을 띠었지만) 이제는 연준의 긴축 역시 빅테크에 매우 나쁜 소식이다. (시가총액이 불어나고 커지고 시장 영향력이 늘어난 만큼 경기순환적 성격이 짙어진) 빅테크의 P/E 비율이 전반적으로 높은 만큼 금리 인상으로부터 부정적인 영향을 받을 수밖에 없다.
중국이 제로 코로나 정책을 중단하면서 세계 경제가 다시 열렸다. 이제 온라인이 아니라 오프라인에서 여행을 하고 업무를 하고 교육을 한다. 특히 구글처럼 광고 의존도가 높은 회사는 더 큰 역풍을 맞을 것으로 본다.
-한국 사람들이 대거 투자한 테슬라는 어떻게 보는가.
△전기차 시장은 매우 빠르게 성장할 것으로 예상한다. 모든 나라가 내연기관차에서 전기차로 이동하려고 노력하고 있다. 테슬라는 분명히 멋진 차를 보유하고 있다. 그러나 주가는 마찬가지로 너무 고평가돼 있다. 최근 주가가 많이 떨어지기는 했지만 P/E 비율은 여전히 40배에 가깝다. 나는 장기적인 관점에서 전기차에 긍정적이다. 하지만 테슬라에 투자하는 것은 조금 기다리는 게 좋을 것 같다.
17. 캐시 우드, '폭락' 테슬라 1천900만 달러치 '줍줍'
https://n.news.naver.com/mnews/article/374/0000317249?sid=101
4일(현지시간) CNBC에 따르면 우드가 이끄는 대표 펀드인 '아크 이노베이션 상장지수펀드'(ARKK)는 전일 테슬라 주식 14만4천776주를 추가 매수했습니다. 아크 자동화 기술 및 로보틱스 ETF도 이날 테슬라 주식 3만1천336주를 매수했습니다.
캐시우드는 지난해 4분기 테슬라의 주가가 53% 주저앉는 상황에서도 공격적인 저가 매수에 나선 바 있습니다. 아크 인베스트먼트는 지난 4분기에만 테슬라 주식 44만5천주를 매집했습니다.
캐시우드는 테슬라 주가가 2026년에는 분할 기준으로도 1천500달러를 넘어설 것으로 예상하는 등 월가에서도 테슬라의 오랜 열성 팬으로 알려져 있습니다.
18. 금값 7개월새 최고, 유가는 급락… “올 경기 40년만에 최악”
“정기예금 금리 지금이 최고” 2~3년 장기 가입자 몰린다
https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003472096?sid=101
직장인 오모 씨(31)는 한 달 전 여윳돈 2000만 원을 3년 만기 정기예금에 예치했다. 예금 금리 인상이 주춤하면서 지금이 금리 정점이라고 판단했기 때문이다. 오 씨는 “앞으로 금리가 더 떨어질 수도 있어서, 지금 수준의 금리로 3년간 이자를 받는 게 낫다고 생각했다”고 말했다.
향후 예금 금리가 떨어질 것에 대비해 2, 3년 만기의 장기 정기예금에 가입한 사람들이 지난해 10월부터 크게 증가한 것으로 나타났다.
2, 3년 만기 정기예금의 10월 금리는 4.50∼4.68%까지 오르며 최고점을 기록했다. 12월엔 금리가 4.06∼4.35% 수준으로 다소 내려오긴 했지만, 작년 1월(1.66∼2.13%)보다는 여전히 훨씬 높은 수준이다. 이에 금리가 더 떨어지기 전에 높은 이자를 오랫동안 받으려는 수요가 늘면서 장기 예금 가입자가 몰린 것으로 풀이된다. 최근에는 시중은행이나 제2금융권에서 나오는 3년 이상 장기 적금 상품도 불티나게 팔려 나가고 있다.
물론 은행들의 고금리 특판 상품 등 지금보다 금리가 더 높은 예·적금에 가입할 기회는 여전히 남아 있다. 또 고물가 상황이 계속 이어진다면 한은이 금리를 예상보다 더 올릴 가능성도 충분하다. 다만 투자 전문가들은 정기예금을 중도에 해약할 경우 이율이 매우 낮아진다는 점은 조심해야 한다고 조언하고 있다.
19. 잔금 아직 안 치렀으면, 1주택자는 집값 70%까지 대출 가능
Q. 누구나 집값의 70%까지 대출받을 수 있나?
A. “대출 최대 한도가 70%로 늘어난다 하더라도 매달 상환하는 대출이자와 원금이 소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하는 ‘총부채원리금상환비율(DSR)’ 규제는 남아 있다. 이 때문에 소득에 따라 실제 대출 가능액은 줄어들 수 있다. 연 소득이 6000만원(세전)인 만 40세 무주택자가 서울 마포구의 10억원짜리 아파트를 구입하면서 30년 만기, 6% 금리에 대출을 신청하면, 대출 가능액은 7억원이 아닌 3억7800만원 정도다. 원리금 월 상환액이 200만원(연간 2400만원)을 넘으면 안 되기 때문이다.”
둔촌주공 30평대도 중도금 대출 가능
Q. 지난달 분양한 둔촌주공 아파트 전용면적 84㎡ 청약에 당첨됐다. 중도금 대출을 받을 수 있나?
A. “3월부터 중도금 대출 규제가 폐지되면서 분양가가 12억원을 넘는 둔촌주공 84㎡도 중도금 대출이 가능해진다. 둔촌주공의 중도금 첫 납입일이 올 6월이기 때문에 일정상으로도 큰 무리가 없다. 박승환 둔촌주공 재건축조합장은 본지 통화에서 “중도금 대출 규제 완화 혜택을 볼 수 있게 된다면 적극적으로 활용할 것”이라고 밝혔다. 또 강동구가 규제지역 및 분양가 상한제 적용을 안 받게 되면서 분양권 전매(轉賣) 제한 기간이 8년에서 1년으로 줄어들고 청약 신청 당시에 부과됐던 2년 실거주 의무도 사라진다. 완공 시점에 입주하지 않고 전세를 줘도 된다는 의미다.”
Q. 실거주 규제가 없어지면 전세 끼고 집을 사는 갭투자가 자유로워지나?
A. “정부가 분양가 상한제 적용 아파트의 실거주 의무를 없애기로 했지만, 세제 혜택을 받으려면 실거주가 필요한 경우도 있다. 규제지역으로 남는 서울 강남 3구와 용산구의 아파트를 매수한 1주택자는 집값 12억원까지 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년간 거주해야 한다. 규제지역이 아니더라도 1주택자의 양도세를 최대 80%까지 감면해주는 장기 보유 특별공제를 받으려면 최대 10년간 실거주해야 한다. 또 서울 강남·송파구 일부와 여의도, 목동, 성수동 등은 토지거래허가구역이기 때문에 다른 규제와 관계없이 임대 목적의 주택 취득이 원천적으로 금지돼 있다.”
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