2023년 2월 20일(월) 경제뉴스 스크랩
아파트만 규제 풀리니… 오피스텔 값은 더 떨어졌다
https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003747222?sid=101
세금 낼 땐 주택처럼 과세, 대출땐 비주택으로 규제 “역차별”
오피스텔은 취득세 등 세금은 주택처럼 내면서 대출받을 때는 비(非)주택으로 분류돼 대출기한 등에서 ‘역차별’받고 있다는 불만도 나오고 있다.
◇반 토막 난 오피스텔 거래량
19일 서울시에 따르면, 지난달 서울 오피스텔 거래량은 438건에 그쳐 작년 12월(839건)과 비교해 48% 감소했다
오피스텔은 청약 통장이 없어도 청약에 신청할 수 있고 100% 추첨제로 당첨자를 선정해 청약 가점이 낮은 신혼부부나 청년층도 대거 청약에 나서기도 했다. 하지만 최근엔 아파트 규제 완화의 유탄을 맞아 오피스텔 시장은 오히려 더 얼어붙고 있다는 것이다
전입신고를 한 주거용 오피스텔(아파텔)은 2020년 8월부터 세법상 주택 수에 포함돼 취득할 경우 유주택자가 되고, 취득세·양도소득세 중과 대상이 된다. 그런데 대출받을 때는 ‘비주택’으로 분류돼 높은 금리와 낮은 대출 한도가 적용된다. 더구나 지난달 말 출시된 ‘특례보금자리론’(9억원 이하 주택을 대상으로 최대 5억원 대출) 대상에서 제외되자 아파텔 소유주들의 반발이 더 거세지고 있다.
7월부터 전체 대출액이 1억원을 넘으면 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%(2금융권 50%)를 넘기지 못하도록 DSR 규제가 강화됐다. 그런데 오피스텔 등 비주택 담보 대출은 DSR을 계산할 때 실제 상환 기간과 상관없이 만기를 8년으로 고정해서 계산한다
연소득이 6000만원인 사람이 6억원짜리 아파트를 구입할 때는 최대 4억1000만원(만기 40년, 금리 5% 가정)을 대출받을 수 있지만, 6억원짜리 아파텔을 살 때는 1억5000만원 정도밖에 대출이 되지 않는다
보험·카드사도 성과급 잔치? ‘약탈적 영업’ 칼 빼든 당국
https://n.news.naver.com/mnews/article/658/0000033470?sid=101
전 금융권 임원 성과급 체계 점검
- ‘부동산PF 부실우려’ 증권사 포함
- 문제 확인 땐 이연지급 적용 방침
- 시중은행 올 임금인상률 등 확대
- 당국 개혁 드라이브 더 강화할 듯
윤석열 대통령의 “돈 잔치” 발언으로 촉발된 은행의 사회적 책임 강화 요구가 전 금융권으로 확산한다. 은행권의 성과급·퇴직금 지급이 과도하다는 논란이 금융권 전체로 번지는 모양새다.
“닷새는 도시, 이틀은 시골서”… 세컨드하우스 뜬다
https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003480722?sid=101
“팬데믹 뒤 일-휴가 결합 트렌드”
MZ세대, 공유별장 모듈러 주택 관심
‘별장 중과세 폐지’ 법도 행안위 통과
“청년 유입 늘려 지역 활성화 기대”
16일 경기 고양시 킨텍스에서 열린 국내 최대 건설·건축 전문박람회 ‘코리아빌드’. 모듈러(조립식) 주택 스타트업인 ‘스페이스웨이비’ 부스에서 만난 회사원 황모 씨(54)는 이 회사의 14평짜리 집을 계약했다. 퇴직 이후의 삶을 준비하기 위해 2년 전부터 세컨드하우스를 알아보던 그는 인천 강화도의 250평 땅에 30, 40평대 집을 짓기에는 비용 부담이 커서 1억 원 미만으로 10평대 모듈러 주택을 짓기로 한 것. 황 씨는 “세컨드하우스를 지어 오도이촌(五都二村·주중 닷새는 도시, 이틀은 시골에서 지내는 생활)을 하고 싶다”며 “주말에 친구들과 ‘불멍’을 하고 텃밭에서는 유기농 작물을 키우겠다”고 말했다.
이번주엔 美PCE…Fed 빅스텝 전망 높아지나
입력2023.02.20. 오전 1:52 수정2023.02.20. 오전 1:53 기사원문
https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005220068?sid=101
이번 주 Fed가 선호하는 인플레이션 지표인 1월 개인소비지출(PCE), 2월 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록 공개를 앞두고 긴축 경계감이 재차 고개를 들고 있다.
지난주 공개된 1월 소비자물가지수(CPI), 생산자물가지수(PPI)는 일제히 예상을 웃돌면서 미국의 인플레이션이 높은 수준에서 고착화할 수 있다는 우려를 키운 상태다. 여기에 PCE 가격지수마저 시장 전망을 웃돌 경우 향후 긴축 행보를 더 가속해야 한다는 매파 의견에 힘이 실릴 수밖에 없다. 뱅크오브아메리카(BoA)의 마이클 게펜 미국수석이코노미스트는 "1월 인플레이션 지표가 보내는 신호들을 주시하고 있다"면서 "이는 디스인플레이션 과정이 이전 예상보다 더 오래 지속될 수 있음을 시사한다"고 전했다.
시장에서는 PCE와 함께 오는 22일 공개되는 2월 FOMC 의사록도 주시하고 있다. 최근 인플레이션 추이에 대한 FOMC 위원들의 판단을 읽을 수 있는 힌트기 때문이다
술값이 쓰다…식당 소주 6000원, 맥주 8000원 시대
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003260774?sid=101
술값 올해 더 오를 듯…원료값 상승, 맥주 주세도 인상 예정
체감 상승 폭은 훨씬 클 전망이다. 주류 업계가 출고가를 올리면 편의점·마트 등 소매점 판매가가 더 큰 폭으로 오르고, 식당에선 그보다 더 오르는 ‘나비효과’가 일어날 수 있다
소주 1병에 맥주 1병을 시켜 일명 ‘폭탄주’를 마실 경우 1만원을 훌쩍 넘어 1만5000원에 육박한다는 얘기다. 서울 송파구의 한 양꼬치집 주인 이모(53)씨는 “물가, 인건비 상승에 대응하려면 음식값보다 덜 민감한 술값을 올릴 수밖에 없다”고 말했다.
거래 늘고 가격 오른 곳도…집값 바닥 찍었나
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003260744?sid=101
일각에선 “집값이 바닥을 찍었다”는 반응이 나온다. 그러나 아직 바닥을 예측하기엔 조심스럽다. ‘Dead cat bounce(일시적 반등)’일 가능성이 크다는 시각이다.
송파구 잠실동 트리지움 전용 149㎡는 지난해 10월 28일 28억5000만원(24층)에 거래됐다. 넉 달 뒤인 지난달 20일엔 같은 층이 34억원에 손바뀜해 5억5000만원 오른 가격에 거래됐다. 강남구 개포동 개포주공6단지 전용 83㎡도 지난해 12월 17일 19억원(3층)에 최저가를 기록한 뒤 지난달 13일 23억원(10층)으로 4억원이 반등했다. “집값 반등”을 뒷받침하는 사례다.
그러나 하락을 지속하는 단지도 있다. 서초구 반포동 반포주공1단지 전용 140㎡는 지난해 12월 13일 66억원(5층)에 거래됐는데, 지난달 3일에는 이보다 11억5000만원 낮은 가격(54억5000만원)에 거래됐다. 마포구 공덕동 래미안공덕4차 전용 83㎡도 14억7500만원(12월 10일)에서 2억7500만원 떨어진 12억원(1월 19일)에 거래됐다. 여기에 부동산 시장 전망에 주로 활용하는 핵심 지표도 집값 하락세가 지속할 것이라는 신호를 보내고 있다.
지난해부터 부동산 시장 흐름을 좌우하는 핵심 지표는 금리다. 최근 상승을 멈출 것으로 보였던 기준금리가 더 오를 가능성이 있다. 특히 미국 경제지표가 최근 잇따라 예상 밖 강세를 보이면서 그간 힘을 받던 ‘기준금리 정점론’이 기로에 놓였다.
“나때는 2위였는데”…경제순위 4위로 밀려날 위기의 나라
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005090723?sid=101
매년 격차 크게 감소해
엔화가치 약세 등 영향
일본의 명목 국내총생산(GDP)이 엔화가치 약세 등의 영향으로 독일과의 격차가 크게 줄며 세계 3위 자리를 위협받고 있다
장기적인 관점에서는 일본의 저성장과 경제체력 약화, 저출산고령화 등도 양국의 명목 GDP차이를 줄이는 데 영향을 미친 것으로 보인다
루나 권도형, 스위스 계좌서 비트코인 1300억원 어치 현금화
https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003747161?sid=101
세르비아 도피한 루나 사태 주범
52조원 피해에 美, 사기혐의 기소
지난해 ‘루나 사태’를 일으켜 가상화폐 투자자에게 50조원 넘는 피해를 준 뒤 현재 해외 도피 중인 권도형(32) 테라폼랩스 대표가 3000억원대 비트코인을 갖고 있었다고 블룸버그통신 등 외신이 19일 보도했다. 권씨는 이 중 1000억원어치 이상을 현금으로 바꿔 도피 자금 등으로 사용하고 있는 것으로 알려졌다.
권씨는 현재 동유럽 국가인 세르비아에 머물고 있다. 그는 루나 사태가 터지기 직전인 작년 4월 싱가포르로 출국했고, 그 뒤 아랍에미리트 두바이 등을 경유해 세르비아에 들어간 것으로 수사 당국은 파악하고 있다. 검찰은 권씨가 수사를 피하기 위해 해외 도피 중인 것으로 보고 있다. 그러나 권씨는 트위터 등을 통해 “나는 도주하고 있지 않다”고 주장해 왔다. 검찰과 법무부는 권씨 신병 확보를 위해 세르비아 정부와 수사 공조 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다.
20년을 더블역세권으로 살 기회…송파 방이동에 장기전세주택 나온다 [부동산360]
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002106061?sid=101
2026년입주 예정
역세권 장기전세주택 사업 활발
몽촌토성-한성백제역 인근
[헤럴드경제=박자연 기자]8호선과 9호선이 오가는 송파구 방이동에 역세권 장기전세주택을 포함한 약 500가구 규모의 공동주택이 신설된다.
19일 송파구청에 따르면 송파구 방이동 56번지 일원에 역세권 장기전세주택이 들어설 예정이다. 송파구는 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정 등을 위해 도시관리계획 열람 공고를 16일부터 내달 2일까지 진행 중이다.
역세권 장기전세주택은 중산층 무주택 실수요자가 굳이 집을 사지 않고도 시세 80% 이하로 최대 20년간 거주할 수 있다는 게 장점이다. 유주택자는 해당 단지에 입주할 수 없고 무주택자의 경우 입주시 청약통장을 사용하지 않아도 된다
챗GPT ‘시급 1600원’ 노동자처럼, 당신도 유령이 될 수 있다
https://n.news.naver.com/mnews/article/028/0002628094?sid=101
챗지피티(ChatGPT)는 인공지능 챗봇이다. 사용자가 무엇을 질문해도 그럴듯한 대답을 해주고, 가끔은 농담도 한다. 단순한 오락용 기술이 아니라 실제 논문이나 리포트에 응용해도 될 정도로 정제된 문장력과 정보구성 능력을 갖추고 있다. 아마존엔 ChatGPT를 이용해 쉽게 책 한 권을 써 판매 중인 저자가 벌써 생겨났다. 시뮬레이션 결과 미국 의사면허 시험도 통과할 수 있다는 주장도 나왔다.
우리 자신이 유령이 되지 않기 위해서는
인공지능 기술은 사라져 돌아오지 말아야 할 것들, 예를 들면 죽은 가수의 목소리, 작가의 문체, 사용자 자신의 분신 등을 디지털로 부활시키며 과거 유령이었던 존재에게 생생한 육신을 부여하는 중이다. 이러한 첨단기술을 유지하기 위한 인간노동은 첨단성에 대한 열광과 신화 속에서 비가시화된다. 아이러니하게도 인간 노동자가 유령이 돼가는 셈이다. 대부분 첨단기술은 지구 반대편 누군가의 육체와도 연결돼 있지만 한편으론 불평등한 연쇄 과정의 결과물이기도 하다는 것을 깨닫는 일이 필요하다.
나는 오늘부터 손쉬운 기술 사용이 주는 매끄러움을 의심해보기 시작했다. 윤리적 올바름을 논하기 전에 이기적으로 생각해도 나부터 보이지 않는 유령이 될 가능성이 크기 때문이다.
오영진 테크노컬처 연구자
분양 ‘풍향계’에 훈풍?…둔촌주공 중소형 완판
https://n.news.naver.com/mnews/article/449/0000244137?sid=101
최근 조합원 6천여 가구에 대한 동호수 추첨이 끝난 둔촌주공 재건축 아파트 공사 현장입니다.
네 개 단지는 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역, 9호선 중앙보훈역에 각각 인접해 있습니다.
이 때문에 같은 평수라도 '로얄동', '로얄층'일 경우 조합원의 입주권 호가가 최대 2억 원 가량 뛰고 있습니다.
다음달에는 소형 평형인 전용면적 29·39·49㎡ 미계약분 무순위 청약이 진행됩니다.
전용면적 29㎡의 분양가는 5억 2천만 원, 39㎡는 7억 1천만 원, 49㎡는 8억 8천 만 원으로 다소 비싸단 평가를 받습니다.
다만 해당 지역 거주민만 신청할 수 있었던 무순위 청약 규제가 풀리고 주택 소유자도 청약 신청이 가능해지면서 남은 물량도 완판될지 관심이 쏠립니다.
리모델링 추진 와중에 “우리도 재건축하자”…내홍 겪는 단지
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005090694?sid=101
일산 강선, 평촌 한가람 등
수도권 리모델링 추진 단지
안전진단 규제 완화되자
재건축 주장 목소리 커져
김씨가 살고 있는 아파트는 서울 사당동 제일로 300세대 미만 소규모 아파트다. 단지 규모가 작고 안전진단 점수가 높게 예상돼 리모델링 추진이 힘을 얻는 상황이었다. 리모델링 조합설립 동의서도 63%까지 받았는데 최근 정부가 재건축 규제완화를 발표하자 분위기가 바뀌었다. 일부 주민들이 재건축을 하자며 리모델링을 반대하기 시작했다. 김씨는 “리모델링 추진이 힘을 얻기까지 상당한 시간과 주민들의 노력이 들었는데 이제와서 재건축과 리모델링으로 나눠 싸움이 커지고 있다”고 했다. 김씨는 또 “재건축 위주 규제완화만 나와 리모델링 단지들은 소외되고 있다”고 아쉬워했다.
특히 용적률을 대폭 늘려주는 1기신도시 특별법이 나오자, 1기신도시 내에서 리모델링을 준비하던 단지들은 ‘리모델링 죽이기’라며 반발하고 있다. 리모델링 추진 단지들은 “리모델링도 주거환경 개선이 되는만큼 규제완화 인센티브가 필요하다”고 주장하고 있다.
특별법은 일산, 분당, 평촌 등 1기 신도시를 비롯한 수도권 택지지구와 지방 노후 도시에 대해 용적률을 최대 500%까지 높이고, 안전진단 기준을 완화하는 내용을 담고 있다. 국토부는 재건축 연한인 30년보다 짧은 20년을 특별법 적용 기준으로 삼았다.
성남 `e편한세상` 4년전 분양가로 무순위청약… 최대 3억 낮아
https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002784994?sid=101
59·84㎡ 등 계약취소분 11가구
5320세대로 국내 9번째 대단지
시세와 2~3억차… 수요 몰릴듯
19일 청약홈에 따르면, 지난 17일 무순위(사후)청약 입주자 모집공고를 낸 'e편한세상금빛그랑메종'은 오는 22일 청약을 받는다. 금광1구역 재개발 단지로, 지난해 11월 입주가 시작됐다. 5320세대 규모로 2월 현재 입주한 국내 아파트 중 단일 단지로는 9위에 이름을 올릴 정도로 세대수가 많아 입주와 동시에 지역 대장주 아파트로도 등극했다. 국내 최초로 성남시와 한국토지주택공사(LH), 지역주민, 대림산업(DL이앤씨의 전신) 등이 모여 민관 합동재개발 방식으로 진행해 관심을 모은 단지이기도 하다.
이번 무순위청약에는 계약취소분인 11세대가 나온다. 분양가는 △전용면적 59㎡ 4억6400만~4억7500만원(6세대) △전용 74㎡ 5억4800만~5억 5600만원(3세대) △전용 84㎡ 5억9500만~7억2000만원(2세대) 등이다. 특히 이번 공급 물량 중 가장 가격이 높은 전용 84㎡E(7억2000만원, 펜트하우스)는 같은 평형대 펜트하우스 전세 매물이 6~7억원 선에 호가가 형성돼 전세보증금으로 줍줍이 가능하다는 계산이 나온다.
하이브·카카오 싸움에 SM 주가 급등… 개인들 ‘빚투’ 몰렸다
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004971294?sid=101
하이브 공개매수가 12만원 훌쩍
장중 13만3600원까지 치솟아
개인 신용거래 1500억까지 늘어
"M&A 마무리땐 주가 하락 우려"
공매도 대차잔고 이달 150%↑
■'빚투' 늘지만… 급락 가능성도
개미(개인 투자자)를 중심으로 주식 거래도 과열 양상을 나타내고 있다. 에스엠의 신용거래융자 잔고는 지난 17일 기준 1486억원을 기록했다. 지난달까지 400억원대에 불과했으나 카카오의 신주 및 전환사채(CB) 인수 소식이 전해진 이달 7일 700억원을 돌파했다.
실제로 에스엠은 공매도의 대기자금으로 여겨지는 대차거래 잔고도 증가세다. 이달부터 SM의 대차잔고는 148.93% 늘어난 2425억원으로 증가 규모가 코스닥 상장사 중 가장 컸다. 그만큼 에스엠의 주가 하락에 베팅하는 투자자도 늘고 있다는 의미다.
어느새 다시 온 킹달러…"원·달러 1350원 간다"[미국은 지금]
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005427658?sid=101
몇달 주춤하던 딜러인덱스, 이번달 다시 급등세
예상밖 미 경제 성장세…연준 '빅스텝' 관측까지
"이미 킹달러 왔다…인덱스 105~110 열어둬야"
원화 덩달아 떨어질듯…"원·달러 1300원 중반대"
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그렇다면 달러화는 왜 치솟는 것일까. 미국이 이번 인플레이션 국면에서 가장 가파른 긴축에 나서고 있음에도 경기 침체의 기색이 보이지 않기 때문이다. 연방준비제도(Fed)는 지난해 3월 이후 1년도 채 안 돼 기준금리를 450bp(1bp=0.01%포인트) 올렸다. 현재 4.50~4.75%다. 유럽중앙은행(3.00%), 영국 영란은행(4.00%), 일본은행(-0.10%), 캐나다 중앙은행(4.50%)보다 높다. 한국은행 기준금리는 3.50%다.
특히 근래 강력한 경제지표는 시장을 놀라게 했고, 이는 달러화 가치를 더 끌어올렸다. 비농업 신규 고용(51만7000개), 실업률(3.4%), 소비자물가지수(CPI) 상승률(0.5%·이하 전기 대비), 생산자물가지수(PPI) 상승률(0.7%), 소매판매 증가율(3.0%) 등 지난달 주요 지표들은 시장이 당초 점쳤던 고물가 완화와 경기 침체 시나리오를 한참 벗어났다.
"코스피, 장투할 이유가 없다"…10년 수익률 글로벌 '꼴찌'
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004812189?sid=101
'최대 70만원' 부모급여 못 받을판… 아동수당법 개정 시급
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004971273?sid=101
근거법률 아동수당법 개정안
안건 상정도 못하고 국회 계류
부모들 '안정적 지급 우려' 걱정
올해 지급을 시작한 '부모급여'를 앞으로는 금액이 줄거나 받지 못하게 될 수 있다는 우려가 나온다. 올해 부모급여는 지난해 국회 의결한 예산을 근거로 지급하고 있는데, 문제는 지속성이다. 부모급여의 근거법률인 아동수당법 개정안이 지난해 11월 17일 법안소위에 회부됐을 뿐 아직 국회에 남아있는 실정이다. 앞으로 부모급여를 안정적으로 지급받으려면 반드시 법적 근거가 뒷받침돼야 한다는 지적이 나온다.
"개혁 시급한 국민연금…보험료율 매년 0.5%P씩이라도 올려야"
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004812174?sid=101
월요 인터뷰 - '연금개혁 산증인' 윤석명 보건사회연구원 연구위원
지난 정부가 연금개혁 미적미적
2030 미래 세대에 큰 부담으로 작용
소득 재분배 기능은 기초연금이 담당
국민연금은 소득비례연금으로 전환 필요
與野 공개 꺼리는 '1500조 미적립부채'
공개만 해도 연금개혁 7부 능선 넘어
'돈되는 경제정보(부동산,주식 ,생활정보)' 카테고리의 다른 글
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