8월1일부터 대출이 바뀌었다.
1주택자에게 오랜만에 기회가 옵니다.
다주택자는 먼저 준비해야 합니다.
대출을 받을때 이전 대출이 발목을 잡을수 있다
DSR 적용 안받게 할수 있다
대출을 무한대로 해서 100채 한 사람도 있다
대부분 영끌하라고 해도 하지못한다
그건 감당가능한지를 보고 본인이 판단해야 한다
미래에 어떤 대출이 나올지도 알아보자
무주택자는 정시고
1주택자는 수시다
이제부터 대출 후 사람들의 움직임이 굉장히 빠르다
윤석열 대통령 공략을 보고 정부의 숨은 의도를 파악하라
생애최초 주택구매자 LTV 80%로 해준다
한번도 주택을 사본적 없는사람은
주택가격 상관없고 소재 지역상관없다
내가 20%만 있으면 6억짜리 집 살수있다
KB시세 80%니까 7억5천짜리
내돈 1억 5천만 있으면 살수 있다는 것이다.
아실에서 서울이나 경기도에서 7억5천짜리 집 찾아보자
매매가 7억 5천, 유형은 아파트로 검색
강남은 거의 없고 400세대 아파트만 본다면 거의 없다
구로구 은평구 성북구 노원구 나온다.
필터링할수 있다
근데 생애최초자가 집을 살수 있냐는 것이다.
6억에 대해 원리금 감당되나?
DSR은 되나?
생애최초자는 추천하는 상품이 있다
대출을 많이 내서 감당할수 있느냐가 관건이다.
예전에는 경매를 이용했다
경매는 좀 더 싸게 사면서
대출내서 활용햇다.
2년지나면 비과세 된다
하락장일때 생애최초자에는 80%대출받고
3억 낙찰받고 2.8억을 대출받는다
KB시세가 높아 내돈 2천으로 집을 산다.
KB시세가 높은데 내가 싸게 사면 종자돈이 줄어든다
2천으로 2천에 80을 받으려고 집을 내놨다
월세 세팅한다
근데 안들어온다
80%된걸 3억 3천에 매도가로 내어놓았다
5천만원만 있으면 살수 있게 내논것이다
할아버지가 사셨다.
중도상환수수료안내니까 대출을 가져가시라니까 좋아하셨다.
5천 갭으로 사고 월세세팅하니 말이다.
제일 중요한건 데출은 이용을 어떻게 하느냐가 중요하다
그게 감당할수 있느냐 이다
지역에 상관없이
15억이 넘어도 된다
투기지역에도 할수 있다는 것이다.
모든 매매가가 15억 구간으로 멈춰있다
목동이다
두번째로 규제지역 기존주택 2년안에 처분이다
1주택자 갈아타기 기회이다
신규주택 전입의무 완전폐지
대출 내도 입주안해도 된다
월세세팅하면 된다
2년 시간도 너무 감사하다
안 팔릴때도 있고 남겨줘도 되고
1주택자는 어떻게 이용해야할것인가를
생각해야한다
기존 주택 처분적용은 소급적용은 안된다.
생활안정자금 목적 주담대 한도 완화 (1억원 -> 2억원)
다주택자도 된다.
집을 사면 회수 된다
신용대출도 자기연봉의 2배된다
DSR배제되는 긴급 생계용도 주담대 대출한도 확대 (1억원-> 1.5억원)
자본주의 사회에서 DTI를 안쓰면 안된다
내가 그만큼 소득이 되니까
사람들의 움직임이 그렇게 되고 있다
기존 주택 처분의무에 대한 예외 허용
중도금 잔금 대출 관련 예외 허용이 된다.
투기과열지구 15억초과, 이주비대출(반포 주공아파트) 예외로 허용된다.
원래는 15억초과는 안해줬다
반포주공 30억자리를 감정평가 12억이 나왔다면
잔금대출할때 12억은 해주겠다는거다
고가주택 재건축일경우 숨통이 틔인거다
12억을 건드려주는 거다
대박이다
가계대출규제 개선 주요내용
2020년 7월부터 임대사업자 대출이 안되었다
7.10 대책으로 주택임대사업자 우리은행 주택기금 1%대 만기되더라도 해준다
사업자 대출하신분들은 절대 팔면 안된다
다음엔 어떤 대출이 나올까?
다주택자는 준비해야하고
1주택자 LTV풀어주면 어떻게 해야할까?
윤석열대통령 공약 요약 이다.
향후 대출완화 될 내용들
1주택자 는 향후 지역 상관없이 70%단일화 할 가능성 높다
다주택자는 보유주택수에 따라 LTV 상한을 40% 30% 차등화한다
전세내줄 돈도 대출해준다.
퇴거대출 해주는 것이다.
다주택자는 너무 해줘도 안되니까 순차적으로 해주는 것이다.
금융지원강화 - 신혼부부(4억원), 생애최초자(3억원)는 저리로 대출해준다한다.
오늘은 대출에 관해 알아보았다.
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