오피스텔도 재건축이 될까?(사다리tv)

오늘은 2030 원룸 오피스텔로 떼돈 벌어보자는 사다리TV님의

오피스텔도 재건축될까? 라는 주제의 유투브내용을 정리해본다.

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대부분의 부동산은 모두 가격이 올랐다.

지금 마땅히 투자처를 찾지 못하고 있는 중에

소액으로 투자할수 있는 오피스텔이 눈에 들어옴과 동시

같은 생각을 하고 있는 유투버 사다리TV 님을 시청하게 되었다.

사다리tv 님의 유투브 내용을 한번 살펴보자.

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서울 9호선 2호선 지나가는 땅들(가장 핫한 지역)

돈이 어디로 이동하겠구나를 알수있는 대목이다.

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원룸오피스텔이 눈에 들어왔다.

이수역 3층짜리 건물이 50평 으로 땅값만 65억 !

짬뽕집으로 다 무너져가는 건물이 말이다.

토지만 평당1억이 넘는다 헉!!

예전에는 집합건물이 재건축하려면 100%동의를 받아야 했다.

그래서 재건축이 힘들다고 말하는 것이다.

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그러나 서울서초구 서초동 아크로텔강남역은

최초로 재건축 오피스텔로 그것을 깨고 가능하게 했다.

상업용오피스텔의 경우 80%동의만 있으면 재건축가능하다.

이 부분은 투자자에게 의미가 깊다.

오피스텔은 재건축이 안된다고 생각했던 틀을 깨는

아주 획기적인 사례이기 때문이다.

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오피스텔은 1 층 2층이 상가로 구성된 곳이 많다.

상가는 권리금 때문에 대부분 동의를 잘 안해준다

하지만 동의율이 80%이면 가능한 일이다.

상가 임차인에게 시설비들여 해놓았는데 재건축하여 나가라하면

상인들은 당연히 반대다

당연히 상인들은 적정한 배상금을 받으려한다.

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하지만 재개발은 보상을 받는데 재건축은 보상받는 방법이 없다.

그래서 상인들로서는 반대를 하는 것이다.

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빌라투자는 어떤가?

왜 빌라를 볼까?

지분가치가 너무 적게 평가받는것같아서이다.

방배동과 사당동에 재건축 할만한

썩은 상가를 보고있다.

근린생활시설도 함께 본다.

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사당동 교통은 너무 좋다

재개발 구역이다.

모아주택도 30년 된 오피스텔를 껴서 한다.

사당동 같은 경우 재건축 여지가 있다.

그러나 오피스텔같은 경우는 지분이 작아서

자기 분담금이 있을것 같다.

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어떤곳은 분당금이 4억씩 달라고 할수 있다.

9호선 2호선은 다 재건축 될것같다.

빌라는 공시가격이 낮으니 종부세 감안

오래 끌고 갈수 있다고 생각한다.

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신문, 주식 리포트를 자주 본다.

성공투자에 위해서 열심히 공부한다.

전체적으로 돈이 어디로 이동하겠구나를 보자.

수시로 재테크 카페 내용을 읽어보자

투자 많이 하는분들에게 많이 물어보자.

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작년 가을 오피스텔이 오를거라 생각했다.

민주당이 실패하면 국힘당으로 돌아간다.

그럼 오피스텔이 오를까?

부동산플래닛으로 노후도 보고 체크한다.

노후도가 어중간한것은 재건축이 안될 가능성이 높다.

재건축은 나라에서 하겠다하면 규제 다 풀어줄 가능성이 높다.

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젊은세대는 아파트를 원한다.

정부에서는 아파트를 공급할수 밖에 없다.

정책 정치상황을 보고 들어간다.

아마도 MB때로 돌아갈거다.

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원룸오피스텔은 4월부터 보았는데

우크라이나전쟁이후 물가 상승 예상 짐작하고

멀 사야되지?

건축비상승으로 오피스텔사야 되겠다 판단했다.

다시는 이가격에 못사겟구나라는 생각이 들어서이다.

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전쟁전부터 물가는 올랐다.

기름값이 오른때부터

곡물 재배시 들어가는 기름부터

기름이 오르면 모든게 오른다.

친환경 정책으로 더 심해진다.

전쟁이 불을 질렀다.

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앞으로 금리를 몇 번 더 올릴 것이다.

고유가때문에 생기는 문제

공급은 딸리고

인플레가 심해지고

매매가는 오르는데 전세 안오를수 있다

전세가 * 금리는 월세랑 비교한다.

그래서 결론은 오피스텔은 올라간다는 이론이다.

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오늘은 2030에게 소자본을 이용해 오피스텔 투자를 하고 있는

사다리 tv 님의 견해를 적어보았다.

앞으로 건축비 상승으로 인한 신축 오피스텔 또는 주택가격 상승될거란

부분 , 현재 모든게 다 올랐지만 원룸오피스텔만 안올랐다는 부분은

지극히 공감된다.

그리고 한정된 서울땅에 더이상 들어올수 있는 입지가 없다면

원룸도 일정기간 오를것 같다는 생각도 동의한다.

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하지만 그렇다고 원룸오피에 몰빵하는것은 상당히 위험할거란 생각이 든다.

만약 윤정부의 부동산 공급정책으로 일정부분 해소시킬수 있다면

현재도 집값과 전세가가 내려가고 있는 상황이며 전세보다는 월세가

임차인들로부터 선택되고 있는 상황이다.

그렇다면 같은 월세에서 원룸과 아파트 빌라중 어느것을 선택할것인가!

단시간에는 안되더라도 원룸오피스텔은 여전히 인기가 떨어질것이고

갭으로 투자한 몇십개 오피스텔 임차인을 마추기는 상당히 힘들어질수

있다는게 나의 의견이다.

우리는 상황을 좀 더 지켜보고 보수적으로 접근하는것이 좋을것 같다.

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