서울 청약 '완판 또 완판' 다음 분양할 아파트는?

서울 청약 '완판 또 완판'…"휘경자이 떨어졌는데 다음은 어디?"

[서울=뉴시스] 조성봉 기자 = 정부의 부동산 규제 완화 후 서울 첫 분양 단지인 영등포구 양평동 '영등포자이 디그니티’ 1순위 청약에 2만명의 청약자가 몰리면서 200대1에 육박하는 평균 경쟁률을 기록했다. 8일 오후 서울 양평동 영등포 자이 디그니티 모델하우스를 찾은 방문객들이 모형 주택을 살펴보고 있다. 2023.03.08.

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1·3 대책 이후 서울에서 분양하는 단지들이 잇따라 청약 흥행을 기록 중인 가운데, 연말까지 서울에서 40여개 단지가 공급된다.

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다만 부동산 시장이 전반적으로 위축돼 일정이 당초 계획보다는 늦어지는 분위기다.

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상반기 계획됐던 물량들이 대부분 하반기로 연기됐다.

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13일 분양업계에 따르면 1·3 대책으로 청약 규제가 완화된 이후 서울에서 분양하는 단지들이 잇따라 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있다.

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규제 이후 처음으로 서울에서 분양한 서울 영등포구 양평동 '영등포자이디그니티(양평12구역)은 평균 198.8대 1의 경쟁률을 기록하며 예비당첨자 추첨에서 완판됐다.

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이어 은평구 역촌동에서 분양한 '센트레빌 아스테리움 시그니처'도 11.3대 1의 경쟁률로 전타입 마감했다.

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이달 청약을 받은 동대문구 휘경동 '휘경자이 디센시아'는 평균 51.7대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

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지난해 말까지만 해도 저조했던 청약 시장이 올해 들어 뜨거워진 이유는 1·3 대책으로 청약 규제가 대폭 완화돼서다.

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서울 강남3구와 용산구를 제외한 전지역이 비규제지역으로 바뀌면서 추첨제 물량이 대거 도입돼 저가점자, 유주택자도 청약할 수 있게 됐다.

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1순위 자격이 주어지는 청약통장 가입기간도 종전 2년에서 1년으로 줄어들고 세대주가 아닌 세대원에게도 청약 자격이 주어지면서 청약 수요가 대거 몰렸다.

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경쟁이 몰린 만큼 탈락자도 많이 발생해 앞으로 나올 분양 물량에 대한 관심도 높다.

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그간 분양가상한제 등으로 인해 분양을 미뤄왔던 현장들이 올해 규제 완화와 함께 잇따라 공급에 나설 것으로 예상된다.

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부동산R114에 따르면 연말까지 서울에서 분양을 계획 중인 단지는 총 40개에 달한다.

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당장 6월에는 대우건설이 공급하는 관악구 '신림3구역(총 가구수 571가구)'과 동작구 '상도클라베뉴(771가구)' 분양이 계획돼있다.

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삼성물산도 상반기 중 동대문구 '래미안라그란데(3069가구), 서초구 방배동 '방배6구역(1097가구)'를 준비하고 있다.

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7월에는 송파구 '힐스테이트e편한세상 문정(182가구)'과 동대문구 '이문아이파크자이(4321가구), 강동구 '천호3구역(535가구) 등이 분양할 예정이다.

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이외에 하반기에는 서초구 '신반포14차 재건축(641가구)' 강남구 '도곡삼호 재건축(308가구)', 송파구 '잠실진주 재건축(2678가구)' 등 강남 주요 단지 분양도 계획돼있다.

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다만 강남3구는 규제지역이 유지돼 청약 규제가 비규제지역 대비 까다롭다.

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청약통장 가입기간 2년을 갖춰야 1순위 자격이 주어지고 세대주만 청약이 가능하다.

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다만 아직도 부동산 시장 전반적으로 침체된 분위기가 이어지고 있는 만큼 일정이 이보다 미뤄질 가능성도 있다.

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이미 '이문아이파크자이'가 일정을 당초 4월에서 7월로 연기했고 '고척4구역'도 3월 분양에서 10월로 7개월 가량 늦어졌다. '서대문센트럴아이파크', 'DMC가재울아이파크'도 각각 4월과 5월로 계획됐으나 하반기로 미뤄졌다.

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'강서센트럴아이파크(방화6구역)'은 오는 9월 분양할 것으로 알려졌으나 내년으로 연기됐다. 올해 상반기로 계획됐던 '마포자이힐스테이트(공덕1구역)'도 내년에 나올 것으로 보인다.

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대형건설사 관계자는 "건설사 자체사업이라면 일정 조율이 가능하지만 부동산 심리나 시장상황이 워낙 위축된 상황이어서 시행사, 조합들이 관망하는 상황"이라며 "시장이 좋아지면 분양가를 최대한 높게 받을 수 있을 것이란 기대가 있는 것 같다"고 설명했다.

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이소은 기자 (luckysso@mt.co.kr)

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