2023년 6월 5일(월)경제뉴스 스크랩
미분양보다는 '미입주'가 더 큰 문제입니다[더 머니이스트-심형석의 부동산정석]
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004852394?sid=101
미분양보다는 '미입주'가 더 큰 문제입니다[더 머니이스트-심형석의 부동산정석]
주택시장에는 다양한 지표가 있습니다. 이 지표들은 시장을 예측하거나 정책적 의사결정을 하는데 중요합니다. 주택이라는 상품은 기획부터 시작해서 입주에 이르는 절차를 차근차근 밟습니다
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입주가 원활하게 이루어지고 있는지를 알아볼 수 있는 지표도 있습니다. ‘아파트입주전망지수’인데 주택산업연구원에서 매월 발표하고 있습니다. 5월의 전국 아파트 입주전망지수는 85.6입니다. 수도권의 입주전망지수는 86.2로 전월과 비교해 7.1p 높아졌지만 지방은 85.5에 그치며 0.4p 떨어졌습니다. 특정지역을 다시 언급해서 미안하지만 대구의 입주전망지수가 66.6으로 가장 낮습니다. 가장 많이 떨어진 곳은 부산입니다. 무려 23.9p 떨어졌습니다.
[집잇슈]'미분양 쌓였는데'…때 이른 주택 공급부족론 왜?
https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000016824?sid=101
[집잇슈]'미분양 쌓였는데'…때 이른 주택 공급부족론 왜?
최근 국내 주택 시장에서는 한동안 자취를 감췄던 용어가 다시 등장하기 시작했습니다. 바로 '주택 공급 부족'이라는 단어인데요. 최근 부동산 경기 침체로 건설사들이 신규 사업을 꺼리면서 인
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주택 인허가·착공 급감에 '2~3년 뒤 공급 부족' 우려
"침체기 자연스러운 흐름…지방은 공급 조절 필요"
"집값 급등기 대비해 서울·수도권 중심 공급 늘려야
주택 인허가와 착공은 공급 측면의 선행 지표로 여겨집니다. 통상 주택은 착공 이후 2~3년 뒤, 인허가 이후엔 3~5년 뒤 공급되기 때문인데요. 이에 따라 향후 공급 주택이 부족해지면서 자칫 집값을 다시 자극할 수 있다는 우려의 목소리가 나옵니다.
특히 지난 문재인 정권을 떠올리는 이들이 많은데요. 당시 시장 안팎에서는 공급 부족을 집값 상승의 원인으로 꼽는 이들이 많았습니다. 그런 일이 또다시 반복되지 않겠냐는 겁니다.
"지방 미분양 소진 필요…서울은 급등기 대비해야"
이에 대한 전문가들의 의견은 다소 엇갈립니다. 우선 이런 우려를 벌써 하기에는 다소 과하다는 지적이 있습니다.
5대 은행 주담대 평균금리 연 4%대… 8개월 만에 처음
https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003819609?sid=101
5대 은행 주담대 평균금리 연 4%대… 8개월 만에 처음
코픽스 하락 ·은행 ‘상생금융’ 영향 ‘부채 상환·축소’ 디레버리징 약화 다시 가계부채 확대 리스크 우려 실제 은행권 가계대출 증가세로 주요 시중은행의 주택담보대출(주담대) 및 전세자
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코픽스 하락 ·은행 ‘상생금융’ 영향
‘부채 상환·축소’ 디레버리징 약화
다시 가계부채 확대 리스크 우려
실제 은행권 가계대출 증가세로
주요 시중은행의 주택담보대출(주담대) 및 전세자금대출 금리 하단이 모두 3%대로 내려섰다. 지표금리 하락 등의 영향으로 주담대 변동금리 하단도 4% 선이 깨진 것이다. 대출금리가 낮아지면서 금융 소비자들의 부담은 덜게 됐지만, 2년 가까이 이어진 통화 긴축에 따른 ‘디레버리징’(부채 상환·축소) 흐름이 약화하면서 다시 가계대출 확대가 이어질 수 있다는 우려도 나온다.
한편 은행권 대출금리 하락세 속 정책금융상품인 ‘특례보금자리론’의 이달 금리(일반형 연 4.15∼4.45%, 우대형 4.05∼4.35%)는 동결돼 주요 시중은행 주담대 하단보다 높은 수준을 보이게 됐다. 단, 저소득청년·신혼가구·사회적 배려층은 우대금리가 적용돼 최저 연 3.25%∼3.55%의 금리로 이용할 수 있다.
"여행도 가고 영화도 보고"… 놀라운 진에어×메가박스 고객 혜택
https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000925792?sid=101
"여행도 가고 영화도 보고"… 놀라운 진에어×메가박스 고객 혜택
진에어가 6월 한 달 동안 메가박스와 함께 영화 할인권, 항공 운임 할인 등 다양한 혜택을 제공한다. 5일 진에어에 따르면 공식 홈페이지 회원을 대상으로 메가박스 영화 관람 쿠폰 9000원권을 준
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진에어가 6월 한 달 동안 메가박스와 함께 영화 할인권, 항공 운임 할인 등 다양한 혜택을 제공한다.
5일 진에어에 따르면 공식 홈페이지 회원을 대상으로 메가박스 영화 관람 쿠폰 9000원권을 준다.
진에어 회원이면 누구나 행사 페이지에서 제공되는 쿠폰번호를 복사한 뒤 메가박스 애플리케이션(앱)에 등록해 사용할 수 있다.
이달 30일까지 올해 신규 취항 또는 복항한 노선을 예매한 고객 50명을 대상으로 추첨을 통해 영화 초대권도 준다.
대상 노선은 ▲인천-마카오 ▲인천-기타큐슈 ▲부산-나트랑이며 당첨자는 진에어 홈페이지에서 7월6일 발표된다.
메가박스 고객을 대상으로도 항공권 할인 등의 혜택을 마련했다. 진에어 홈페이지의 나의 할인쿠폰에서 '메진에어' 키워드를 입력하면 ▲국제선 10만원 이상 시 1만원 ▲국내선 5만원 이상 시 5000원 할인 쿠폰이 주어진다.
해당 쿠폰을 적용하더라도 무료 위탁 수하물 15kg 혜택은 그대로 적용된다.
메가박스에서는 진에어에서 제공되는 영화 관람 쿠폰을 사용한 고객 중 2명을 추첨해 인천-마카오 왕복 항공권을 제공한다.
주택담보대출 금리 하단, 모두 3%?
https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003819596?sid=101
주택담보대출 금리 하단, 모두 3%?
"주담대 변동·고정·전세 금리 모두 3%대로…1년3개월 만에 처음" 연합뉴스 자료사진 주요 시중은행의 주택담보대출과 전세자금대출 금리 하단이 약 1년 3개월 만에 처음 종류와 관계없이 모두 3%
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"주담대 변동·고정·전세 금리 모두 3%대로…1년3개월 만에 처음"
주요 시중은행의 주택담보대출과 전세자금대출 금리 하단이 약 1년 3개월 만에 처음 종류와 관계없이 모두 3%대로 내려왔다.
이처럼 낮아진 금리에 부동산 거래까지 회복되면서 지난달 5대 은행의 가계대출은 반대로 1년 5개월 만에 처음 앞 달보다 불어났다.
‘일학 개미’ 올라탄 일본 증시, 월가의 장밋빛 전망 [투자 시장 뉴 트렌드]
https://n.news.naver.com/mnews/article/050/0000066026?sid=101
‘일학 개미’ 올라탄 일본 증시, 월가의 장밋빛 전망 [투자 시장 뉴 트렌드]
일본 증시가 33년 만에 최고가를 기록하며 상승 중이다. 월가에서는 1980년대 호황기 이후 ‘잃어버린 30년’을 극복할 것이란 전망마저 나온다. 전문가들은 상대적으로 낮은 밸류에이션과 일본
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일본 증시가 33년 만에 최고가를 기록하며 상승 중이다. 월가에서는 1980년대 호황기 이후 ‘잃어버린 30년’을 극복할 것이란 전망마저 나온다. 전문가들은 상대적으로 낮은 밸류에이션과 일본 중앙은행의 초금융 완화 정책, 통화 약세의 혜택이 일본 증시를 끌어올렸다고 분석한다. 여기에 워런 버핏 벅셔해서웨이 회장의 보증이 더해져 전 세계 투자자들이 일본 증시에 관심을 보이고 있다. 한국에서도 버핏 회장을 따르는 ‘일학 개미’들이 급증하고 있다.
33년 만에 최고치
“대만보다는 일본에 투자하는 것이 더 편합니다.”
5월 6일 버핏 회장은 벅셔해서웨이 주주 총회에서 일본에 대한 투자 의견을 밝혔다. 그는 지난해 말부터 올해 1분기까지 대만의 TSMC 지분을 모두 팔아 치우고 2020년부터 투자한 미쓰비시상사·미쓰비시물산·이토추상사·스미모토상사·마루베니 등 일본의 5대 종합 상사 지분을 7.4%로 늘렸다.
일본 증시를 끌어올린 주된 원인은 엔화 약세다. 주요국들이 지난해 경기 부양책을 거두고 긴축에 나선 것과 달리 일본은 나 홀로 완화 정책을 유지했다. 외국인들은 일본 중앙은행인 일본은행(BOJ)이 강력한 엔화 방어 의지를 발표한 지난해 10월 말부터 일본 증시 순매수 기조를 이어 갔다. 김성환 신한투자증권 애널리스트는 “최근 일본 증시는 엔화 변곡점이 만든 긍정적 환경을 그대로 누린 것”이라고 말했다.
애플도 메타도 회사채 발행 러시… ‘글로벌 우량 채권’에 쏠리는 투심[투자 시장 뉴 트렌드 ]
https://n.news.naver.com/mnews/article/050/0000066025?sid=101
애플도 메타도 회사채 발행 러시… ‘글로벌 우량 채권’에 쏠리는 투심[투자 시장 뉴 트렌드 ]
미국 국채는 ‘안전 자산의 대명사’다. 세계 최대 경제 대국인 미국이 파산할 가능성은 사실상 제로에 가깝기 때문이다. 이 때문에 미 국채 금리는 통상 아무리 우량한 기업이라고 하더라도 회
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미국 국채는 ‘안전 자산의 대명사’다. 세계 최대 경제 대국인 미국이 파산할 가능성은 사실상 제로에 가깝기 때문이다. 이 때문에 미 국채 금리는 통상 아무리 우량한 기업이라고 하더라도 회사채 금리보다는 낮기 마련이다. 금리는 부도 가능성에 반비례한다.
하지만 시장에서는 국채 금리보다 회사채 금리가 낮은 이례적인 상황이 현실에서 벌어졌다. 미국의 부채 한도 협상이 타결(5월 28일)되기 전 ‘디폴트(채무 불이행) 현실화’에 대한 시장의 위기감이 증폭되며 마이크로소프트(MS)나 존슨앤드존슨(J&J)과 같은 우량 회사채들의 금리가 미 국채보다 낮게 거래된 것이다. 시장은 미국 정부와 야당인 공화당이 결국은 협상을 타결시킬 것을 알면서도 눈앞에 벌어지는 위기감을 가격에 반영했다.
채권 시장 정보 업체인 솔브데이터는 5월 23일 “오는 8월 8일이 만기인 MS 회사채 금리는 4%를 살짝 웃돌고 있지만 8월 6일 만기인 미국 국채 금리는 5.2% 수준에서 거래됐다”고 전했다. 채권은 사고자 하는 사람이 많아 가격이 오르게 되면 금리가 떨어진다. 이는 다른 말로 하면 MS가 망할 확률이 미국이 망할 확률보다 낮다고 판단하는 투자자가 많았다고도 할 수 있다. 물론 가격만 놓고 하는 말이다.
회사채는 국채와 달리 ‘옥석 가리기’가 중요하다. 채권 발행 기업이 고금리를 견디지 못하고 파산하면 채권은 하루아침에 종이 조각이 될 수도 있기 때문이다.
그런데 최근 미국의 회사채 시장을 주도하는 기업들은 애플과 메타와 같은 글로벌 빅테크 기업들이다. 신용 등급이 ‘AAA’로, ‘미국만큼 망할 확률이 낮은’ 우량 기업들이 대부분이다. 보통 신용 평가 기관이 부여하는 회사채의 신용 등급은 원리금 지급 능력이 양호한 투자 적격 등급(AAA~BBB)과 지급 능력이 의문시되는 투기 등급(C~D)으로 나눠진다. 신용 등급이 최고 등급인 ‘AAA’가 아니더라도 투자 등급 회사들 가운데는 ‘믿고 투자할 만한 우량한 기업’들이 적지 않다. 국채만큼 안전하면서도 국채와 비교해 높은 금리까지 챙길 수 있는 기회가 투자자들에게 열리고 있는 것이다.
페이스북의 모회사인 메타는 5월 1일 최장 40년물을 포함해 만기가 다른 5종류의 회사채를 발행했다. 발행 규모는 약 85억 달러(약 11조3891억원)다. 메타의 회사채 발행은 지난해 8월 100억 달러(약 13조원) 규모에 이어 둘째다. 특히 40년 만기채는 미 국채보다 1.92%포인트 높은 이자가 지급될 예정이어서 관심을 모으고 있다
4집 중 1집 반려동물 키워… 월 양육비 15만원
https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003819578?sid=101
4집 중 1집 반려동물 키워… 월 양육비 15만원
총 552만가구… 2년 새 16만가구↑ 70%가 강아지… 품종 ‘몰티즈’ 1위 반려동물을 키우는 집이 최근 2년 새 16만가구 늘면서 총 550만가구를 넘어섰다. 반려동물 양육을 위한 고정 지출은 월평균 15
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총 552만가구… 2년 새 16만가구↑
70%가 강아지… 품종 ‘몰티즈’ 1위
KB금융지주 경영연구소가 4일 발간한 ‘2023 한국반려동물 보고서’에 따르면 지난해 말 기준 반려동물을 기르는 ‘반려가구’는 552만가구로, 2020년 말(536만가구)보다 약 2.8% 늘었다.
반려가구가 전체 가구에서 차지하는 비중은 25.7%로, 반려가구 수에 가구당 평균 가구원 수를 곱해 추정한 반려인 수는 1262만명으로 추산됐다.
반려가구 중 개를 기르는 가구가 71.4%로 가장 많았고, 고양이를 기르는 가구는 27.1%였다. 많이 기르는 반려견 품종 1·2위는 몰티즈(25.9%), 푸들(21.4%)이었고, 선호 반려묘는 코리안쇼트헤어(62.1%), 페르시안(15.0%), 러시안블루(11.9%) 등으로 파악됐다.
반려동물을 위해 고정적으로 지출하는 양육비(상해·질병 치료비 제외)는 월평균 약 15만4000원이었다. 반려가구의 73.4%는 최근 2년 내 반려동물 치료비를 지출한 경험이 있었는데, 평균 치료비는 78만7000원으로 집계됐다. 정기검진이나 엑스레이(X-Ray), 자기공명영상장치(MRI) 등 장비를 사용한 정기·장비검진에 대한 지출이 가장 많았다.
“믿을 건 강남 뿐”…아파트 경매, 시세보다 2억 높게 낙찰
https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005268324?sid=101
“믿을 건 강남 뿐”…아파트 경매, 시세보다 2억 높게 낙찰
주춤했던 강남권 아파트 경매시장이 다시 인기를 끌고 있다. 주택시장이 전반적으로 살아나면서 기대감이 큰 강남을 중심으로 투자수요가 몰리는 분위기다. 특히 호재가 많은 재건축 단지에는
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5일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 법원에서 경매된 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트의 평균 낙찰률은 55.5%로 집계됐다.
. 지난달 18일 서울중앙지법 경매법정에 나온 강남구 대치동 은마아파트 84㎡(전용면적) 물건에는 총 45명의 응찰자가 몰리며 높은 관심을 보였다. 이 물건은 감정가 27억9000만원의 95% 수준인 26억5288만원에 낙찰됐다.
이는 매매실거래가보다 2억원가량 높은 가격이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 84㎡는 지난달 최고가가 24억3000만원이다. 특히 지난 1월까지만 해도 실거래가가 21억5000만원까지 떨어졌던 것을 고려하면 이번 경매에서 시세보다 높은 가격에 낙찰된 셈이다.
송파구에서는 잠실주공 5단지 76㎡ 물건이 지난달 1일 일부 지분(0.8㎡)만 매각하는데 19명이 응찰에 나섰다. 결국 이 물건은 감정가의 138%인 3858만원에 낙찰되면서 공유자가 우선매수권을 청구해 이 가격에 매수했다. 방이동에서는 올림픽선수기자촌 135㎡ 물건이 지난달 8일 감정가 30억원의 97% 수준인 29억3880만원에 새 주인을 찾았다.
이처럼 호재가 많은 재건축 단지가 인기를 끈 것은 토지거래허가구역의 특성 때문이다. 토지거래허가구역에 포함된 부동산을 매매하는 경우 토지거래허가를 받아야 하지만, 경매로 나온 물건은 ‘민사집행법’의 예외 규정에 따라 별도의 지자체 거래 허가를 받지 않아도 되기 때문이다. 이에 더해 경매로 아파트를 취득하면 자금조달계획서 제출 의무가 면제되는 데다, 2년 실거주 의무도 없어 전세를 끼고 매매하는 ‘갭투자’가 가능하다. 의무보유기간도 따로 없어 바로 소유권 이전도 가능하다는 것이 강점으로 꼽힌다.
여기에 부동산 시장 전망이 좋아지면서 매매시장이 살아나고 있다는 점도 작용했다. 한국부동산원에 따르면 강남4구가 속해있는 서울 동남권 아파트 매매가격 변동률은 4월 셋째 주 상승 전환한 이후 7주 연속 상승세가 이어지고 있다. KB국민은행이 발표한 월간주택 동향을 살펴봐도 지난달 ‘KB선도아파트50’ 지수는 전달 대비 0.10% 상승하며 11개월 만에 상승 전환에 성공했다.
[르포] “두 달 만에 입주율 70%”… 공유 오피스 신흥강자로 떠오른 무신사
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000906776?sid=101
[르포] “두 달 만에 입주율 70%”… 공유 오피스 신흥강자로 떠오른 무신사
동대문점 개점 5년 만에 5호점 확장 스튜디오, 탈의실, 제작실 한 자리에 원단, 패턴, 라벨링 등 업체 간 협업 무신사 “공유오피스 계속 확장할 것” 지난달 25일 서울 중구 신당동의 무신사 스튜
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동대문점 개점 5년 만에 5호점 확장
스튜디오, 탈의실, 제작실 한 자리에
원단, 패턴, 라벨링 등 업체 간 협업
무신사 “공유오피스 계속 확장할 것”
지난달 25일 서울 중구 신당동의 무신사 스튜디오. 지난 4월 패션 특화 공유 오피스로 문 연 이곳은 오전부터 의류 샘플을 든 퀵 서비스 기사가 끊임없이 오갔다. 한쪽에선 패턴 샘플을 펼쳐둔 채 의류 제작 회의가 이어졌다.
“토허제 즉각 해지해야” 잠실동 주민들, 단체 행동 예고... 압구정 등도 가세할까
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000906770?sid=101
“토허제 즉각 해지해야” 잠실동 주민들, 단체 행동 예고... 압구정 등도 가세할까
엘·리·트·레, 거대 현수막 내걸고 “재산권 침해” “재건축 대상 아닌데다 투기 우려 없어” 서초 반포동 등과 형평성 어긋나 서울 송파구 잠실동 주민들이 관할 구청과 지역구 의원실에 “
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엘·리·트·레, 거대 현수막 내걸고 “재산권 침해”
“재건축 대상 아닌데다 투기 우려 없어”
서초 반포동 등과 형평성 어긋나
서울 송파구 잠실동 주민들이 관할 구청과 지역구 의원실에 “토지거래허가제(토허제) 지정을 해지해달라”며 단체 행동을 예고했다. 올해로 4년째 묶이면서 재산권을 침해 받았다는 것인데, 이달 안으로 정식으로 항의 방문에 나서기로 했다. 압구정과 여의도 등 토허제를 적용 받고 있는 다른 지역까지 이러한 움직임이 번질지 관심이 쏠린다.
5일 업계에 따르면 잠실 엘스와 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 주민들은 일단 현수막부터 내거는 것으로 뜻을 모았다. 현재 엘스와 리센츠 아파트 외벽에는 ‘재산권 침해하는 토지거래허가제 즉각 해제하라! 잠실은 서울시의 제물인가?’라는 문구의 대형 현수막이 내걸렸다. 엘스 아파트 입대위 관계자는 조선비즈와의 통화에서 “그간 집값 안정화라는 국가 목표를 위해 인내해왔다”면서 “재산권 침해로 겪는 고통은 상당한 수준”이라고 비판했다.
특히 엘·리·트·레의 경우, 지난 2008년 준공돼 재건축 아파트가 아님에도 개발지역 인근이라는 이유 만으로 토허제로 묶인 것은 불합리하다는 주장이다. 실제로 잠실 일대는 토허제로 묶인 후 거래량이 급감했다. 송파구에 따르면 지난해 잠실동 부동산 연간 거래량은 총 911건으로, 토허제 지정 전인 2019년(2705건)과 대비해 약 34% 감소했다.
타 지역과의 형평성 문제도 거론된다. 서초구 반포동과 용산구 한남동 등은 현재 토허제로 묶여 있지 않아, 반사이익을 보고 있다는 지적이 나온다. 지난 1월 반포래미안 원베일리 전용 200㎡ 분양권은 100억원에 팔렸고, 전용 84㎡는 지난달 14일 39억2000만원에 거래됐다
잠실 외에도 토허제가 적용된 지역의 주민들도 불만이 적지 않다. 지난 4월 토허제가 1년 연장된 압구정·여의도·목동·성수 등에서도 정부의 규제완화 기조와 형평성 문제 등을 지적하는 목소리가 나오고 있다.
반대로 움직이는 동행지수·선행지수…경제 '상저하고' 가능할까
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반대로 움직이는 동행지수·선행지수…경제 '상저하고' 가능할까
동행지수 3개월 연속 올라…선행지수는 2년 가까이 하락 흐름 소비 선전·수출 부진에 격차 확대…"하반기 반등, 수출에 달려" 현재 경기를 나타내는 지표인 동행지수와 미래 경기를 가늠하는 지
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동행지수 3개월 연속 올라…선행지수는 2년 가까이 하락 흐름
소비 선전·수출 부진에 격차 확대…"하반기 반등, 수출에 달려"
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