금리인상에 따른 여파가 주식시장에 이어 부동산시장에도 나타난다.
금리를 급격하게 올리게 되면 자산시장에 급격한 타격이 온다.
지금은 금리를 낮췄기때문에 유동성이 풀러 집값이 오른거고 금리를 올리게 되면 유동성이 줄어들어서 자산가치가 낮아지게 된다.
지금 현재는 주식시장이 타격을 받고 있다.
하지만 그 여파가 조금씩 조금씩 부동산에도 영향을 주고있다.
특히 비인기지역부터 가격이 조정을 받고 있는데 정확한 상황을 알아보면 투자에 도움이 될것 같다.
11억이었던 아파트가 2년 전 가격으로 돌아갔어요.. 발동동일하는 신문기사
3년전 6억이었던 아파트가 12억까지 올랐다가 2년전 가격인 10억대로 내려왔다고 보면 된다.
2020년 가격으로 내려온것이다.
최근 급격하게 폭등 했던 상승분을 전부다 반납한것아니고 최근에 3년동안 올라갔던 가격이 최근에 좀 내려왔다고 보면 된다.
특히 이런 현상이 나타나는 곳은 대단지 매물이 있던 성북구 길음동 지역에 집중적으로 나타나고 있다.
집값이 내려간다라고 볼수도 있지만 지금은 집값을 낮춰서 팔려고 하는 집주인 늘어났다고 보면 된다.
그들은 세금을 낮춰서 처분하는것이 이득이기때문이다.
세금부담이 덜할때 털어내는것이 이득이라고 판단한 이들은 그렇게 할 것이다.
서울 성북구 길음동 길음뉴타운 일대에서 최근 그런 매물들이 나오고 있다고 한다.
길음동 레미안길음센터피스 전용 59타입이 지난달 10억6000만원에 손바뀜됐다.
기존 최고가 12억 5천만원이었다.
2억정도 낮아진 것이다.
지금 2억 낮은 물건 또 있는지 알아보았다.
25평 B타입 있는지 알아보니 11억5천에 내놓은 물건이 있다
집주인은 이 물건을 부동산 53군데 내어놓았다.
꼭 팔고싶은 모양이다.
현재 2억 빠진 가격이지만 1억 빠진걸 살수 있다고 생각하는것이 맞을듯하다.
집값의 조정이 온것이다.
조금 아쉬운점은 3년전 가격만큼 하락하진 않았다는 것이다.
서울 외곽이 먼저 가격이 빠지고 있다.
금리인상이 시작된 만큼 수익실현을 하는 사람이 있을것이다.
매물도 조금 늘어났다고 한다.
성북구 길음동 매물 18% 늘었다고 한다.
아실을 보자
매물증감-서울-매매 조회해 보니 1년전과 비교해서 늘어난걸 볼수 있다.
시세를 관찰하고 공부해서 단돈 백만원 아니 천만원 아낄수 있다면 어찌 아니 좋을까?
우리는 꾸준히 예의주시 해야한다.
하락장에서 추가매수/물타기 보다 "더 중요한 것"이 있습니다. (서대리TV)
2022년 1월부터 조금씩 떨어지던 주식이 2월부터 다시 살아나나 싶더니 한여름밤의 꿈처럼 다시 하락세로 바뀌었다.
4월23일 기준 올해 S&P500 수익률은 -10%이고 나스닥은 18%나 빠지면서 공포스런 3월로 돌아가고 있다.
참고로 일찍부터 얻어맞고 있는 코스피는 올해 -9%로 선방하고 있다.
계속적인 하락으로 투자자들은 2개중의 하나를 선택할 것이다.
하나는 보유하고 있는 주식을 전부 팔고 시장을 지켜보거나
또하나는 일시적인 조정이라 생각하고 기분좋게 추가매수하거나
이렇게 두가지이다.
교과서적인 면에서는 두번째 방법인 줍줍을 선택할것이다.
위기는 곧 기회다.
투자 레전드들이 쫄지말고 하락장에서 추가매수 해야한다고 항상 이야기한다.
하지만 그림이나 차트로만 보던 하락장을 직접 겪고 그때가 하필 많은 자금이 들어가있다보면 교과서처럼 용기있게 매수버튼을 누르는것이 절대 쉽지않다
매일매일 월급보다 많은 돈이 사라지고 더더욱 시장경기가 안좋다면 그럴수 밖에 없다
떨어져도 많이 못사는 이유는 더 떨어질것 같아서이다.
지금 추가매수해도 될까? 고민한다.
그렇다면 마음편하게 하락장을 보낼수 있는 방법은 무엇인지 서대리는 생각한다.
그건 바로 아무것도 안하는 것이다.
사실 하락장이 되면 더욱 격렬하게 아무것도 안한다.
경제뉴스도 의도적으로 멀리한다. 공포뉴스가 많기때문에 마음이 흔들린다.
증권사 어플도 접속을 잘 안한다. 휘둘리지않기위해..
이런저런 유혹에 안 넘어가기 위해..
서대리 물타기 계산기랑 MDD차드만 가끔 한다.
매수매도 회전율이 많으면 수익률이 낮다.
괜히 미래를 예측하고 매수매도 하지않는것이 낫다고 판단해서 이다.
대신에 가지고 있는 종목이 좋은 종목이여야 하고 투자금 역시 뺄 필요가 없는 돈이여야 한다.
그대신 주식이 떨어졌다는 슬픔을 잊기위해 의도적으로 현생에 더욱 집중한다.
일단 잡생각을 날리고 틈틈히 배민배달을 하고 책을 읽는다
의도적으로 독서를 하는이유는 독서를 통해 지식이 늘어난다는 장점도 있지만 책을 읽으면 잠이 오기때문에 미국시장이 어떻게 되었는지 보지못하고 잠들게 되는 매우 긍정적인 부가효과를 누리지 위해서다.
밤에 책을 읽어라
서대리 추천 도서- 서른과 마흔사이
서대리는 올해 2월이후에는 추가매수 안했다.
원하는 가격이 될때까지..
목표가격에 집중한다.
하락장에서 팔고 떠나지마라는게 서대리의 의견이다.
각자 자기 상황에 맞게 잘 판단해서 우리는 잃지않는 투자를 해야되겠다.
화이팅!
'돈되는 경제정보(부동산,주식 ,생활정보)' 카테고리의 다른 글
| 골드만삭스의 경고 "미국 2년내 경기침체 올수도" (재파) 현금비중을 높이자! (0) | 2022.05.13 |
|---|---|
| 짱조아의 재테크 다모아 (0) | 2022.05.12 |
| 30살 흙수저를 연봉 3억 만들어준 독서법(내성적인 건물주) 돈되게 책 잘 읽는 법 (1) | 2022.05.10 |
| 생애최초뿐만 아니라 무주택자, 신혼부부도 대출80% 풀리나? (재파) (0) | 2022.05.09 |
| 이렇게 하면 돈 모여요! (feat. 재테크 아내 구채희) (0) | 2022.05.08 |