짱조아 재테크 다모아

지방 모두 규제지역 해제 .. 세종. 인천은 투기과열 해제 .. 국토주, 비수도권 전 지역 조정지역 해제 /집값 반등하나? ​ ​ 40여군데 조정지역이 해제되었다. 사실 이건 우리가 예상했던 시나리오다. 6월30일날 11곳이 먼저 해제되어었다. 그러나 해제된곳들은 별루 도움이 되지않았던것이다. 먼저 해제된곳은 어쩌면 미끼 였다. 한번 던져보고 그 지역이 반등하나 지켜본 다음에 잘 하고 있으면 추가 해제를 할 생각이었던 것이다. ​ ​ 그때가 6월30일이었고 한 3개월가량 흐른 뒤 9월21일 41군데에 달하는 규제지역을 본격 해제한 것이다. 이 말은 앞에 '해제한 11군데 집값이 올라가지 않았구나' '그러면 몇군데를 좀 풀어줘도 되겠구나'라는 이유가 된것이다. ​ ​ 여기서 우리가 생각해 봐야 될것은 규제..

당분간 급매물이 계속 나올수 밖에 없는 진짜 이유 급매란 ? 급하게 파는 집 급매가 당분간 계속 나올것이다. 오늘은 급매가 왜 나오는지 그 원리에 대해서 공부해 볼까 한다. 이런 상황에서는 급매가 쏟아질수 밖에 없는이유를 알수 있다. 급매라고 한다면 급하게 나온 집이라는건 알고 있다. ​ ​ 그런데 얼마큼 급해야 급매일까? 보통은 10% 에서 20%정도 저렴하면 급매라고 본다. 그런데 요즘 상황에서는 10%정도가 저렴할까? 요즘은 10억짜리 집이 9억에 나왔다해서 급매라고 생각안한다. 그래서 더 급한 급급매가 있다. 이 급급매는 가격이라기 보다는 '정말 내 집을 얼마면 거래할래요?' 라는 가격들이 급급매인데 이런 급급매같은 경우는 거래가 되고있다. ​ ​ 간단하게 얘기해서 10억짜리 시세의 집이 9억에 ..

오늘의 주제 금리인상을 나에게 기회를 만들었으면 좋겠다. ​ ​ ​ 요즘에 다들 걱정하는게 금리인상이고 대출이자의 상승부분이다. 그래서 내가 갈아타기를 하고 싶다고 하더라도 대출금리가 높다보니 망설이게 되고 쉽게 안되는 것같다. 그렇다보니까 심리가 위축이 되면서 이게 거래량을 감소 시킨다. 지금 전반적으로 거래가 거의 안된다. 매매도 전세도 안된다. 그렇다보니까 먼저 상승했던 지역은 조정이나 하락으로 가고있고... ​ ​ 그런데 문득 어떤 생각이 드냐면 오히려 이런 시기를 기회로 생각할수 있겠다는 생각이 든다 이유는 아무래도 급매물이 나오고 있기 때문이다. 급매물이 생각보다 괜찮은 지역에서 나오고 있다. 예를 들어 지식산업센타를 본다고 하면 최근에도 찾고 있던 매물인데 서울에서 영등포구라고 하면 거의 1..