짱조아 재테크 다모아

오늘은 세빛희님의 경험담을 토대로 이제까지 부동산 투자를 하면서 유튜브까지 하게된 경로와 이러저러한 주의의 평가 , 그리고 세빛희님만의 부동산 투자 잘하는 방법 등을 요약하여 정리하였다. ​ 자~~ 그럼 세빛희님의 이야기를 들어보자 ㅎ ​ 저는 정말 부동산이라는 분야에서 전문가는 아니지만 내가 아는것들을 조금이라도 알려드리고 싶다는 생각에서 시작을 한것이다. ​ ​ 그 첫시작에서 저보다 더 잘하시고 대단하신 분들이 많다. 지금도 항상 저보다 대단한 사람이 많다고 생각하지만 그것 또한 저의 두려움이라고 생각한다. 저보다 잘나고 대단한 분들을 생각한다면 저는 첫발도 내딛지 못하였을 것이다. 그래서 어떻게든 해보고 싶단 생각으로 시작을 했다. ​ ​ 그리고 이런 생각도 많이 한다. 모든 사람들이 이런 전문가를..

이런곳들이 하락하고 있다면 지금 어려움을 많이 겪고 있을거다 어려움을 겪고있을때부터 우리는 관심을 갖고 공부를 미리 해놓아야한다. ​ ​ ​ ​ 하락을 하고 있다는 것은 나에게 또 기회가 온다는 이야기다 하락만 할수 없고 언젠가는 상승할테니까말이다. 미리 공부해 두었다가 상승 초입에 매수를 하자 세빛희님이 여태까지 투자했던 방식도 이런 방식이다. 이런곳을 공부차원에서 알아두는것이 좋다 자~~그럼 어떤곳을 관심을 가져야할까? ​ ​ ​ ​ ​ 첫번째 학군이 좋은곳이다. 학군이 좋은곳은 하락기가 오더라도 조정을 받아도 어느정도 하방 경직성이 있다 어느정도 많이 떨어지지않는단 소리다. 그 이유는 특히나 우리나라는 정말 자녀에 대한 교육열이 높은 나라이다. 그러다보니 어떻게든지 내 자녀는 학군이 좋은곳에서 키우..

못난이 아파트가 더 많이 하락할 거라 생각하는 사람들이 많다. 그러나 꼭 그런것만은 아니다. 오히려 더 많이 하락하는 아파트의 특징이 있다 하락시기에 유독 더 많이 하락하는 아파트인것이다. 하락이전에 급등을 했을것이다. 1. 급등을 많이 했던 대형 평형이 하락을 많이 한다. 2. 대체적으로 호재가 있어서 오버셋팅햇던 아파트이다. 3. 과거대비 전세가율이 너무 낮아진 아파트이다 매매가는 높은데 전세가가 못따라가는 아파트이다. ​ ​ ​ ​ 자료를 보면 대치동 개포우성 1차이다. 2008년도부터 하락을 했다. 상승은 2006년부터 급등했다 31평이 10억에서 16억했다 2013년도에 다시 10억으로 37.5% 내려왔다. 65평은 어떨까? 거래가 많진않지만 마지막에 막차를 탄다 25억이 39억 고점찍고 다시 ..