저평가지역 찾기 공부해보자
아파트 투자에 있어서 4가지 지표가 있다.
오늘은 그 지표에 대해서 공부해보자
첫째 10년간에 매매지수를 살펴보자
한국부동산원이나 아실 사이트에서 알수 있다.
한국부동산원에서는 2017년 11월기준으로
매매지수를 100으로 보는데
100을 기준으로 상승햇는지 하락햇는지를 알수있다.
예를 들어
한국부동산원에 들어오면
전국 주택가격동향을 본다.
아파트를 선택 -매매가격지수 선택
지역을 시도별로 선택
상세지역선택- 비교하고 싶은곳 부산, 울산, 경남 선택가능(인근지역)
인근 매매지수 흐름을 알수 있다.
검색기간- 10년 정도 - 확인
입지로 봐서 경남이 울산과 부산에 비해 가장 적게 오른걸 알수 있다.(저평가)
두번째 이 저평가지역 향후 리스크 점검
미분양 체크
아실과 부동산지인
지역 선택
점차 미분양감소 알수 있음
만약 미분양 늘고 있다면
리스크가 증가한다는걸 알수 있음
충북 청주시도
2016년 부터 2020년 까지 미분양 많다가 소진된걸 알수 있다.
미분양 소진은 신축아파트 수요가 있다는 것으로 파악
수요/입주 검색 -대구
대구의 경우 2019년 적정수요이하 였으나
2020년 수요이상 이후 공급증가함을 알수있다
리스크가 생긴다는걸 의미
세째 , 입주물량 리스크 체크
청주시 입주물량 2021년부터 감소
경남 창원시 입주물량
2017년부터 2019년 입주물량 많았는데
2020년부터는 적정수요이하인것을 알수 잇다.
미분양과 입주물량 반드시 검토해야한다.
미분양이 나는 이유를 잘 생각해봐야한다.
집값이 떨어질까 매수심리가 위축되서 전세수요가 많아진다.
매매가와 전세가가 붙을때가 황금타이밍이다.
하지만 분위기가 좋았다가 미분양이 날수도 있다.
완판 이후 매수자가 줄면 미분양이 난다.
그래서 미분양시 내가 갖고 있는 물건들의 매도타이밍을 생각하자
입지 안좋은곳은 먼저 내린다.
넷째 청약경쟁률
아실의 분양 , 청약홈에서 알수있다.
아실의 분양이 보기 더 편하다
경쟁률 나온다
지역 (전북)-오늘발표- 최근 경쟁률
위치도 나오고 완판내역도 알수있다.
특별공급이 많다는것은 평생한번이라
그만큼 실수요자한테 인기있는 단지라는걸 알수 있다.
경남
마산합포구- 신축 수요 강하다.
이처럼 4가지 지표를 이용하여 저평가지역을 찾고
분석하여 리스크를 줄인다면 부동산투자에 많은 도움이 될것이다.
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