10년 투자하며 알게 된 '절대사지않는'부동산 (잭파시)[출처]

오늘은 잭파시님의 영상을 요약해 보았다.

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서울을 사라

(창동과 의정부를 갭투자하였는데 창동이 훨씬 많이 올랐다)

신축빌라는 사지마라

(8년전 산것도 아직 못 팔고 있다)

서울 오피스텔 신축후 3년 -6년차 구간만 사고 있다

신도시 상가도 거품빠진 4년차 후부터 사라

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소액투자를 하게 된 계기는?

잭파시님은 부자가 되고 싶고 월급은 쥐꼬리만해 돈은 없고

주식은 망하고 이제 남은돈을 사용을 하게 되면

손에는 거의 남는게 없는 사실을 인지하고

돈이 안들어가는 투자를 했다.

어느 싯점에 어느걸 사야 돈이 안들어갈수 있을까?

하는 공부하는 시간을 가졌다.

그것이 소액투자를 하게 된 계기이다.

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그리하여 소액투자를 10년동안 하며

전입 타이밍 투자상품 선별하는 안목 키워나갔다.

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부동산 투자마인드는?

주식을 하면서도 내가 투자금이 얼마이고

수익이 얼마 남았으며 투자수익률이 전부다

부동산도 마찬가지다

그래서

돈이 안들어가는 물건만 찾았다.

매매가가 1억이면 전세가를 1억으로 할수 있나?

그럼 투자금은 없고

전세는 사용가치이고 소비자물가지수이다.

통화량이 많을수록 전세가는 우상향하겠다고 판단

돈이 안들어가는 전세가는 우상향 할것이다라는 믿음으로 시작했다.

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지금도 투자를 위한 본인만의 루틴이 있다고요?

부동산 어플리케이션이 굉장히 많다.

원데이터는 부동산원이나 KB자료를 가지고 가공시킨것이다.

그 표를 그대로 믿진않고 그 원천자료를 가지고

내가 다시 데이터를 만든다.

그런작업을 지금도하고 있고 주마다 월마다 하고 있다.

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손품팔기 달인이 되기위해 네이버부동산 으로 열심히찾는다

능력치보다 수많은 시간이 쌓여서

시세 트래킹이 되어있어

이제는 금방보면 싸다 안싸다가 나온다

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그만큼 검색을 많이 해야한다

그럼 성공한다

매물을 검색하는것은 직접 내가 봐야한다

급매물이 눈에 보이면 사는것이다.

이러한 과정을 꾸준히 해야한다.

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잭파시님에 책에 모든 노하우를 담은걸로 알고 있다.

이렇게 오픈해도 되나?

오래하기가 어렵고 관심도 있어야 하고

꾸준히 시세 하락한거 싼거 체크하며

그것을 임대하고 관리하고

임대사업자 일을 하고 해야한다.

책이 이렇게 잘 팔릴줄 몰랐다

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10년투자하면 직장인이도 9년이상이다.

회사다닐때 월세흐름도 있었고 해서

충분히 회사 다니면서 갭투자해라

안전마진 내면서 1년에 한두채씩 꾸준히 사서 모아라

그럼 10년후 부자가 다 된다.

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