짱조아 재테크 다모아

지방 모두 규제지역 해제 .. 세종. 인천은 투기과열 해제 .. 국토주, 비수도권 전 지역 조정지역 해제 /집값 반등하나? ​ ​ 40여군데 조정지역이 해제되었다. 사실 이건 우리가 예상했던 시나리오다. 6월30일날 11곳이 먼저 해제되어었다. 그러나 해제된곳들은 별루 도움이 되지않았던것이다. 먼저 해제된곳은 어쩌면 미끼 였다. 한번 던져보고 그 지역이 반등하나 지켜본 다음에 잘 하고 있으면 추가 해제를 할 생각이었던 것이다. ​ ​ 그때가 6월30일이었고 한 3개월가량 흐른 뒤 9월21일 41군데에 달하는 규제지역을 본격 해제한 것이다. 이 말은 앞에 '해제한 11군데 집값이 올라가지 않았구나' '그러면 몇군데를 좀 풀어줘도 되겠구나'라는 이유가 된것이다. ​ ​ 여기서 우리가 생각해 봐야 될것은 규제..

지금 부동산 심각하다. 이제 서울부동산이 거래 절벽을 넘어서 거래가 멸종됐다. 이게 IMF 때보다 거래량이 더 없다고 하는데 이 정도면 역대급 아닌가? 2008년 서브프라임 터졌을때 그 때 거래량을 확인해 봤는데 우리가 실거래가 신고가 2006년 부터 생겼다. 그 데이타를 확인하니 2006년부터 지금까지 서울 거래량만 체크해 봤을때 최저점이 어디냐면 서브프라임 터졌을때 2008년말 그때 1344건 이었다. ​ ​ ​ ​ ​ 그리고 한동안 거래가 왔다갔다하다가 2019년 2월에 거래가 주춤했었다. 거래량은 1624건이다. ​ ​ 어떻게 보면 그럼에도 불구하고 2008년이 더 낮았다. 최근에 거래량을 체크해보니 7월달 한달동안1028건 IMF까지는 모르겠고 서브프라임까지 보니 사상 최저까지는 맞는것 같다. ..

2022년 올 하반기 부동산 시장에 벌어질 일 ​ ​ © markusspiske, 출처 Unsplash 부동산 거래절벽이다 급매물만 나온다 거기서 초급매물만 거래된다. 가격 하락이 시장 지배적이다. 초급매물이 너무 저렴하다보니 매도자들이 그리 답답하지 않으면 가격을 안내리고있는 있다. ​ ​ ​ ​ ​ 하반기 부동산시장을 예상해보자 매물 줄어들 것이다. 초급매물만 팔린다. 가령 시세 10억짜리집을 7억에 파는집만 거래된다. 집값이 차근차근 내려가는것은 매도자도 인정하지만 요즘은 초급매가 나와 추후 매도자는 매물을 거둬들이는 현상이 일어날것이다. 최근 다주택자 종부세 감면 혜택이 있어 부담이 적다. ​ ​ ​ ​ 지금까지의 부동산시장 흐름 -코로나로 유동성이 풀려 부동산가격 폭등 -매수증가 -8억 호가가 ..