1년만에 가격이 6억이 빠진 아파트가 나왔다.
지금 아파트들의 가격이 빠지고 있다
그것도 수억씩 빠진 아파트도 나왔다
지금 현실을 잘 봐야한다
언론에서는 보합이다 조정 이라고 하지만
실지 실거래가로 6억 또는 4억 빠진 아파트가 계속 나오고있다.
서울의 대표적인 아파트 가격 추이를 살펴 보자
뉴스자료인데
수원 광교같은 경우 아파트 가격이 6억 8천만원 하락
수원 광교 또다른 아파트는 3억 8천 하락
안양 평촌 아파트 가격은 4억 6천만원 하락
의왕 내손동 아파트 가격도 3억 4천만원 하락
2021년과 2020년에 모두 인기있었던 단지들이다
어떤 이슈 또는 호재로 인해 급격히 올랐던 아파트이다
우리는 이 단지들이 정말 하락했는지
네이버부동산을 통해 살펴보자
첫번째로 수원 광교의 중흥S클래스 아파트 확인해보면
44평 45평 검색했을때
2021년 6월에 27억 거래 되던것이
1년만인 현재 2022년에 20억에 거래되었다.
그러면 대충 7억정도 하락한것이다.
지금 현재 최저가 22억 (현재기준 6억 하락한 셈이다.)
중요한 것은 호가 22억에는 안팔리고
20억만 거래되고 있다는 것이다.
광교에 또다른 단지 자연엔 자이 3단지
48평기준 검색
현재 호가 17억 5천 (실거래는 16억)
1년전 2021년에 19억하던것이
3억8천 하락하였다.
광교가 20억가까이 급격히 올랐었다.
어찌보면 그가격에 차라리 서울에 사는것이 낫지않을까 싶다.
상승폭이 가파르게 올랐던것은 거품일 가능성이 높다.
거래가 꾸준히 차근차근 올라간것이 좋다.
가파르게 오른것은 위험하다는걸 우리는 현재 알수 있다.
푸른마을인 덕원 대우 아파트
33평기준
지금 가격이 8억 2천만원(실거래7억 4천만원)
1년전 가격 12억4천만원
5억정도 하락했다.
내손동 E편한세상
35평 기준 최근 실거래가 9억1천
1년전가격 12억
3억4천만원내렸다.
수원이 예전에는 20억까지 거래되었었다.
지금은 거품이 거치고 있는 분위기이다.
그럼 서울 대장아파트를 살펴보자
마래푸 마포 래미안 푸르지오
일단 지금 25평이 14억5천만원 호가(실거래가 15억)
1년전 15억 4천
9천만원 하락하였다.
DMC 래미안 E편한세상
25평이 10억 (실거래 11억5천만원)
6천만원정도 하락 (15%하락)한 가격에 나오고있다.
그럼 수도권 뿐만아니라
이제는 서울도 조금씩 가격이 빠지고 있다는걸 알수있다.
그럼 수도권 일부 급격히 오른 아파트가격은
왜 많이 빠지고 있는걸까?
탄탄한 실거래가가 아니기 때문이다.
급하게 올라간 것은 거품일 가능성이 크고
지금 그것들이 빠지고 있는 것이다.
그당시 수요자들이 조급한 마음에 사다보니 급격히 오른것이다.
현재 시장은 완연한 하락기이다.
통계를 보며 시장을 뜯어볼수 있어야한다.
우리는 이러한 시기 관심단지를 유심히 살펴보고
내게 맞는 기회를 찾아보자
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