아파트 급매물 찾는방법^^
우선 급매물을 찾는 방법은 네이버부동산에서 쉽게 찾을수 있다
일단 네이버 부동산을 보는법을 알아보자
관심단지가 있으면
한번 찾아보자
대구 '월성푸르지오'단지 검색
랭킹순 최신순으로 나오는데 최근에 얼마에 나오는지가 중요하다
최신순으로 해놓고 전체거래방식중에서 매매
그리고 일단 30평형으로 지정
초급매를 살펴보자
매물특징에 주로 기재해논다
그럼 정말 초급매인지 알아보자
초급매는 급매중에 정말 급한 급매다
1층이긴 한데 4억5천이다.
지금 다른동은 19층 4억8천이다.
4층 4억 5천인데
그렇게 저렴한가? 하는 생각이다.
현재 중층이상이 5억정도에 나오고있고
저층이상이 4억 5천이구나를 알수 있다
29층인데 4억6천나온것이 더 나은것을 알수있다
다음으로 최근 거래 실거래가를 살펴보자
30평대가 예전에는 6억 3천에 거래가 됏는데
지금 거래가 쭉 빠져 22년 6월에 4억 7천만원에 거래되었다
그리고 다른타입으로 보면
22년 1월에 5억 3천에 거래가 됐는데
지금 최근에 4억 5천 5백이다
그럼 그렇게 저렴한건 아니다라고 판단된다.
급매물도 상대적으로 비교해볼 필요성이 있다
'월성e-편한세상' 단지
되게 선호도 높은 아파트이다
33평 기준 5억3천 초급매 6층이다
3층이 6억이다.
동같은 경우도 상세하게 봐야한다.
20층이 6억8천 ,16층이 6억 1천
4층이 5억5천 그런데 아까 6층 5억3천이었다
그러면 저렴하게 나온게 맞는다는 판단이다.
이렇게 비교해보아야 알수 있다.
네이버부동산 시세를 조사시 동일매물로 묶어서 보자
구체적으로 내용을 살펴본다
확장여부, 층수, 특징등을 비교해 보면서 급매를 보자
최근 실거래가 보면
21년 5월에 1층이 7억 2천에서 5억까지 됏다.
26층 5억8천이다.
워낙 지금 대구 분위기가 안좋다는 뜻이다.
최근 거래금액을 비교해야한다.
그리고 아실에서도 비교가능하다
아까 '월성 e-편한세상' 을 보면
그래프로 가격이 떨어지는걸 알수 있다
33평보면 아까 1층이 5억
26층이 5억8천에 나간걸 알수 있다
1층이라서 차이가 있다
5억3천이면 그렇게 비싼것 같지는 않다
지금까지는 네이버 부동산 pc버전으로 보았다
그러나 급매물은 빨리 거래가 될수 있어서
정말 괜찮은 단지는 수요가 많다면 금방 소진될수 있다
그래서 일단 네이버부동산 모바일 버전을 설정하자
상단에 보면 알람과 관심단지 설정이 있다
종모양 알람등록하고 별표 관심단지 설정한다
파란색으로 등록해놓으면
이 단지건이 뜨면 계속 알람이 울린다
이걸 보다보면 급매물을 알수 있다.
알람설정으로 말이다.
매수하고 싶은 단지를 알람설정을 해놓자
급매오면 빨리 잡자
부동산으로 달려가야한다.
인기단지는 급매물을 빨리 소진된다.
당장 그 물건을 올린 부동산에 달려가서 최대한 빠른 결정을 해야한다
빠른 실행력도 필요할 때이다.
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