갈아타기는 언제든 유효하다고 생각한다.
특히나 지금 조정기에는 더 좋은 타이밍이다
내 집값도 빠지지만 좋은지역 집값도 빠지므로 예전보다
구매할수 있는 격차가 줄어든다
만약에 계속 부동산 상승기라면 상위입지 가격과 나의 주택 격차가 많이
벌어지지만 하락기는 줄어들기 때문이다.
갈아타기의 목적은 내가 사는곳보다 상위입지로 가는 것이다.
그렇다면 지금 싯점이 갈아타기 좋은 시기라 판단된다
지표를 보면서 알아보자
우선 '알리알리'라는 유료 사이트를 보면
지금 최근의 전국의 분위기를 좀 보려고 한다
사이트에 보면 편하게 볼수 있다
월간 시세를 보면
지금 7월 한달동안
전국이 어떻게 움직였는지 나온다.
지금 강원 , 전북, 경북, 광주, 충남, 경남, 제주 비규제지역이나 소도시는
상승하고 있다
전세가도 오르고 매매가도 오르고
반면에 지금 서울, 부산, 울산, 경기, 전남, 인천, 대구, 대전, 세종
조정을 받고있다
큰 조정을 받고 있는 곳은 세종, 대전, 대구, 인천, 전남 이다
그렇다면 갈아타기를 한다면 실수요자 측면과
내집마련을 하려는 측면에서
이렇게 조정을 받고 있는 곳들을 보는게 좋다
그래서 이런곳들의 상위 입지가
지금 어떻게 움직이고 있는지를 보는게 좋다
자~~ 지금 어디가 상위입지 인지를 모를때는
'아실' 사이트 순위분석을 보면 알수 있다
가격이 높은순이 상위 입지 아파트이다
대구 전체를 검색하여 순위별로 본다.
'두산위브더제니스' ,'하이페리온', '수성 sk리더스뷰' 단지들
30평대로 보면 '빌리브범어', '범어센트럴푸르지오 '이렇게
범어동, 황금동이 상위입지다
그리고 조정을 받던곳 중에
대전을 보면
도룡동, 봉명동, 죽동 이런곳이 상위입지다
상대동의 '도안 5블록트리플시티' 이런곳도 상위입지
1등부터 순서대로 검토해보면 된다.
세종시같은 경우
나성동에 있는 '세종트리쉐이드리젠시 '단지들
새롬동, 보람동, 다정동이 상위입지다
울산같은 경우
신정동, 야음동, 복산동이 상위입지다
이런 상위 입지의 아파트들의 시세를 네이버 부동산을 통해 알아보자
네이버부동산에서 매물을 살펴보자
대전같은 경우
'도룡 SK뷰"인데 요즘 얼마에 나오는지 보자
시세매물이 14억 ,12억7천, 12억8천...,13억 나오고 있다
이제 실거래가를 한번 살펴 보자(거래된것)
21년 5월에 12억6천 거래 되었다가
22년 4월에 11억 5천으로 가격이 빠지고 있다
대전 죽동쪽
' 죽동금성 백조예미지' 20-30평 보자
시세가 8억 5천에서 7억 6억8천 매물이다.
실제거래내역을 보면
21년 9월에 9억이던것이 최근 7억3천에 거래됐다
조정되고 있다는걸 알수 있다
상대동에 도안신도시 '5블럭트리플시티 '단지는
거래가격이 6억 4천, 6억 7천 ,7억... 이다
실제 거래된 금액은 21년8월에 8억2천이 지금은 6억9천이다
확실이 가격이 빠지고 있다
대구도 많이 조정인것을 봤다
범어동 '범어센트럴푸르지오'단지는
지금 매물이 11억5천, 9억5천 , 10억9천, 12억 .... 이다
실제개래된것은 21년 도에 13억3천 지금은 10억5천이다.
21년 11월에 13억6천이 지금은 9억까지 거래됐다
범어sk뷰 처럼 학군이 받쳐주는 범어4동같은 경우
가격이 아직까지 빠지고 있지 않고 가격방어가 되고 있다
범어네거리쪽에 '범어숲화성파크드림'단지는
가격이 지금 빠지고 있다
거래도 많이 없다.
수성구인데 좀 더 외곽인 '이편한세상범어' 단지는
지금 나오고 있는 가격이 7억6천 7억5천이다.
최근에 거래금액은 21년 8월에 9억4천인데 지금은 7억4천5백이다.
지금 21년 3월에 10억3천이 지금은6억9천이다.
확실히 조정받고 있다
만약에 내가 사는곳이 입지가 못하다면 이런시기에 상위입지로
갈아타는 것이다.
울산 대장아파트
'문수로아이파크1단지 '경우도 33평가격이 11억, 13억, 12억 나오고 있다
최근거래금액은 21년 8월에 10억5천정도인데 최근에 9억5천
조금씩 가격이 빠지고 있다
새롬동 '새뜰10단지더샵힐스테이트' 단지는
시세가 11억 10억 8억5천 이다
실제거래가격이 21년 8월에 11억8천인게 9억 4천이다
'새뜸4단지캐슬앤파밀리에 '단지는
33평 7억3천, 6억8천.. 나오고 있다
실제거래가격은 21년8월 8억3천 인데 지금 7억 6억8천이다
지금 세종시도 계속 가격이 빠지고 있다.
보람동에 '호려울8단지중흥s클래스에코시티 '단지는
33평이 시세가 7억 6억5천, 6억5천 이다
실제거래가격은 21년 10월에 8억6천 5백이 지금 22년7월에 7억8천이다
오늘은 갈아타기를 할때 언제하면 좋은가와
조정받는 지역에서 실수요자라면
더 상위입지로 가는것이 유리하다는 것을 말해주고싶다.
내가 살고있는집이 잘 팔리지않을때는 더 낮춰서라도
내가 더 좋은 곳으로 이동할수 있다면 그것이 좋은 선택일것이다.
'돈되는 경제정보(부동산,주식 ,생활정보)' 카테고리의 다른 글
| 투자시장에서 가장 큰 악재는 나의 조급함입니다.(재파) (3) | 2022.08.18 |
|---|---|
| 1주택자, 다주택자 현명하게 매도하는법(북극성주tv) (30) | 2022.08.17 |
| 지금 현금 부자들 '이것을'조용히 모으고있다(북극성주) (3) | 2022.08.17 |
| 무너지는 세계집값(재파) (10) | 2022.08.16 |
| 22년 경매시장에 일어난 놀라운 일들(재파) (0) | 2022.08.16 |