8억짜리 로또 서울아파트
추첨제 단 한명!!!
서울에서 무순위 줍줍
그러니까 청약이 추첨제로 된다.
추첨제로 나온 아파트가 3년전 분양가로 나오다보니까
엄청 싼 분양가로 대박!!!
조건이 되는 사람은 청약을 해서
추첨제로 높은 시세차익을 볼수 있다
내집마련하는 사람에게도 기회다.
3년전 분양가로 내집마련할수 있는 절호의 찬스다.
알아보기 전에 어떤 아파트인지 일단 간단히 알아보자
현재 이 아파트의 시세는 16억정도이다.
물론 호가이다.
즉 집주인들이 받고 싶은 가격이다.
하지만 불황인 지금은 이 가격에 팔리기는 어렵다.
예전에 경기가 좋을때는 팔렸다.
이 아파트는 분양가가 8억이었다.
이게 16억이 된것이다.
만약 지금 3년전 가격 8억대라면 ?
최근에 이상거래가 하나 있긴 했다.
12억 얼마에 팔린 거래이다.
이제 가격이 떨어져서 12억에 팔렸다고 볼수도 있지만
팔린 시점인 작년 11월에는 분위가 막 떨어질때는 아니었는데 12억 실거래라 의문이 든 것이다.
아뭍튼 낮았던 거래를 보더라도 3-4억 정도
안전마진이 있는 것이다.
한번 자세하게 알아보자
이 아파트는 당첨이 되고도 전세를 놓을수 있으니까
이 부분도 고려를 해보면 좋을것 같다.
네이버부동산을 살펴보자
거여역 앞에 송파 시그니처 롯데캐슬 아파트이다.
지도를 볼때 바로바로 찾을수 있도록 공부하자
지금 33평 기준으로
가격이 16억9천에서 17억 호가이다.
실거래가는 예전에는 11억-13억까지 하다 최고 16억까지
갔다가 이제 12억9천 정도 내려왔다.
그래도 가장 최근에 12억9천에 거래가 되었다.
작년에 거래내역인데 왜 싸게 내려온것인지는 잘 모른다.
하지만 지금 나온 가격이 8억이니
그래도 안전마진이 크다하겠다.
특별공급 1가구, 일반공급 1가구
일반공급은 추첨제이다.
조건이 서울에 거주하는 무주택 세대주이면 누구나
청약할수 있다.
서울에 안사는게 너무 안타깝다.ㅠㅠ
서울은 아직 규제가 안풀렸기 때문에
서울에 거주해야하고
무주택자이고
세대주 이어야 한다.
이 3가지 조건이 충족 해야한다.
전세를 놔도 되기때문에
전세가를 알아보자
전세 1억, 2억짜리는 분리형 원룸이다.
보통 33평 아파트에서 방 하나를 떼서
원룸형을 만든것이 있는데
그거를 빼고
전세를 보니까
분리형이 아닌 전세가는 7억 5천만원정도이다.
그럼 분양가가 9억이라고 하고
전세가 7억5천에 맞추면
우리자본이 1억 5천만 있으면 처리할수 있다라는 결론이다.
그러나 현재 7억5천에도 전세가 안나가고 있으니
보수적으로 전세7억이라고할때
자기자본을 2억으로 잡으면 된다.
이렇게 설계하면 좀 여유있게 투자해 볼만 하다.
호가는 17억 정도이다.
분양가는 8억이니
시세 차익이 9억이다.
실거래가 13억이니까
전세 9억 정도로 보고
차익이 4억정도이다.
물론 집값이 떨어지고 있으니
이것보다 마진이 더 작다고 보수적으로 접근해도 좋다.
위치는 송파구 끝자락이지미만
서울은 서울이다.
이것 말고도 시세보다 싸게 나오는 무순위 줍줍이 많다.
현재 추세상으로는 1억정도는 빠질수도 있다.
하지만 그래도 차익이 꽤 크다.
신축 33평 아파트를 8-9억에 ?
더구나 서울아파트를 산다면 괜찮은 선택이다.
2019년도 보통 이 가격 때이었다.
그 때는 집을 사도 좋다.
청약해도 좋다고 했다.
이번에 당첨이 된다면?
계약금 10%가 준비되야 하고
나머지 90% 가 60일 이내에 준비되어야 해서
자금 계획을 잘 세워야한다.
오늘부터 황금연휴이다.
우리느 열심히 임장하고 부동산 공부를 하자.
그리고 가을날씨를 한껏 만끽하는 여유도 즐겨보자
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