정전이 되면 관리사무소에선 무얼하나요?

태풍으로 인해 한전 전신주가 끊겨 송정을 포함한 장산 일대가 정전을 일으켰던 사례가 있었다. 명절을 앞두고 있어 냉장고에 재수용 음식물이 상한다고 항의전화가 빗발쳤다. 일부 지역은 복구가 되었지만 우리 아파트는 복구가 늦어서 하루밤을 그냥 보내야했다.

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다음날 출근을 하니 사람들이 때를 지어 관리사무소로 몰려왔다. 냉장고 음식 상한다고 다 물어내라는 등 책임지라는 항의로 큰소리가 한동안 났다. 한전에서 복구 조치가 되어야 전기공급이 되는 거라 항의민원에 침착하게 설명을 하고 동별대표자와 함께 한전을 방문했다. 한전지사장은 없었고 민원담당자로부터 원인을 찾아 복구중이라는 소리만 되풀이 들었다.

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다시 아파트로 와서 안내방송을 하고 일정시간이 흐른뒤에야 전기가 공급될수 있었다. 이처럼 정전이 되면 관리사무소에서는 난감하기 짝이 없다. 잘못이 있건없건 욕을 먹어야 했다. 물론 비상발전기가 정상 작동하고 비상전원이 정상 작동 되어야 한다.

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여기서 잠깐!

아파트에는 정전이 되어도 전기가 공급되는 곳이 있다.

비상발전기로 최소한의 중요시설에는 전기를 공급하게 되는데

대표적인 곳이 소방전원과 비상전원이다.

비상전원 용도로서 소방, 승강기, 급. 배수 설비, 비상조명 이다.

그래서 정전시에도 관리사무소 와 엘리베이터 , 급수펌프 , 소방펌프, 비상조명은 멈추지않고 가동된다.

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비상 발전기 모습

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어느 관리소장의 경험담 사례

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정 전 1

전기과장이 하는 말 “소장님, 한전 전기시설이 잘되 있어서 정전이 안 날것이니 걱정 안 해도 됩니다.” 한 밤중에 당직기사가 전화를 했다. “소장님, 정전이 되어서 ---” 아파트에 가보니 단지 안이 깜깜하고 입주민들이 몰려 나왔다. 비상발전기의 ACB가 고장이 나서 공용부분 전기도 안 들어온다. 몇 시간 후에 한전전기가 복구되었다. 인근 신축건물 공사장에서 크레인이 전선을 파손 시켰다고 한다. 태풍으로 정전되기도 하고, 변압기가 터지기도 하고, 무더운 한여름 밤에 과부하로 정전되기도 했다. 밤에 전화가 오면 뜨끔뜨끔 하다. [출처] 정 전 1|작성자 사랑

 

정전 2

경비원이 다급한 목소리로 전화가 왔다.​ “세대 정전 됐습니다.”​ 무더위가 최고조에 이른 한 밤 중에 정전 !!​ 전기용역업체 전기안전관리자에게 전화를 하니​ “서면인데 30분 걸립니다.”​ 50분 만에 전기를 복구하고 30분이 지나서 퇴근하려고 하는데 다시 정전이 됐다. 전기안전관리자에게 전화를 하니 ​ “해운대인데 30분 정도 걸립니다.”​ 전기를 복구하고 40분 뒤에 퇴근하려고 신호등을 건너는데 또 정전이다.​ 전기를 복구하고 10분 뒤에 또 정전이다.​ 하루 밤에 4번이나 정전이라니 — 한 시간 뒤에 퇴근했다.​ 다음날 전기안전관리자​ “ACB가 이상인 것 같습니다. 새것을 구입하는데 한 달 정도 걸리니 일단 직결해서 사용을 합시다.”​ 전선 직결을 했다. 긴급정전안내를 하고, 승강기도 세우고, 차단기와 자동문 개방, 상가는 인터넷이 안 된다고 --, 정전복구 후에 수도녹물 나오니 물을 빼고 사용하시라고 --​ 직결 이후에는 아직 정전이 되지 않고 있다. 변압기 용량이 작은 것은 아닌 모양이다.​ 다른 아파트에 근무할 때도 ACB가 고장 나서 고생한 일이 있다.​ 내부 코일이 타서 자동으로 작동이 안 되는 경우도 있었고, 내부 구리스가 굳어서 수동으로도 작동이 안 되고 꼼짝을 안 하는 경우도 있었다. 10년 이상 지나면 ACB가 고장을 일으킨다.​ 오래된 제품이라 같은 것을 구하지도 못한다. 새로운 것을 구매하는데 시일이 오래 걸리므로 구할 때까지 임시로 직결해서 사용한다. [출처] 정전 2|작성자 사랑​

 

한전으로부터 전기를 받아 아파트 세대 내로 공급하게 되는 수전설비, 변전설비에는 여러가지가 있다. 변압기는 이처럼 캐비넷 형태의 함으로 짜여진 곳 안에 위치해 있다.

 

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각 아파트에서는 전기. 수. 변전설비에 대해 아침 저녁으로 수시점검과 검침을 통하여 체크를 하며 특히 여름철 냉방시설 과다사용으로 인한 과부하가 걸리는지 살펴봐야한다.

전 세대가 에어컨을 가동하였을 때 전기용량은 충분한지 체크해본다. 가끔 뉴스를 통해 이와같은 이유로 여름철 정전 사고가 보도되곤 한다.

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정전시 비상발전기를 즉시 가동될수 있도록 매월 정기적으로 발전기를 시험가동하며 체크하고 또한 정전을 대비하여 신속한 복구을 위해 대처요령을 수시 교육하여야 한다.

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