오산세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 25%추첨+3억대 분양가, 이곳도 거의 다 끝나가네요/부찾남

 

부찾남이 소개하는 청약아파는 요약이다.

 

요즘 청약이 괜찮은게 없었는데 ...

오산 세교 2지구 칸타빌 더 퍼스트는 25%가 추첨이고

분양가도 나름 괜찮은것 같아 소개한다.

오산 세교 2지구 자체가 분양이 얼마 안남아서 거의 끝나가는 것같다.

오늘은 이 단지를 알아보겠다.

 

 

 

 

바로 청약 자격

세대주 , 과거 5년내에 당첨되면 안된다

2주택이상 가진 사람도 안되고

청약통장 2년이상

예치금 금액 조건 만족해야한다.

 

 

 

84타입 밖에 없기때문에 전용 85이하 타입만 보면 된다.

가점제 75%에 추첨제 25%이다

그렇다 보니 가점자들도 노려볼수 있는 환경이 되는 것이다.

요즘은 알다시피 부동산시장이 침체 되면서 가점제 75%가 있지만

경쟁률이 높지않아서 가점이 높지않은 사람도 당첨 확률이 높을것 같다.

오산시 1년이상 거주한 사람에게 30%,

경기도 6개월 거주자 20%

나머지 서울, 인천, 경기도권에서 50% 를 공급한다.

한마디로 수도권은 다 지원 가능하다

요즘 부동산 시장이 안좋다보니 미달될 가능성에 따라 거주 지역을 확대해놓았다.

 

 

 

 

 

공급내역 및 공급금액

 

지하2층에 지상 20층 ,7개동으로 총 514세대

입주시기는 2025년 3월로 예정

지금으로부터 한 2년 반

 

 

공급 세대수

 

84A타임 500세대

84B 타입 16세대

 

특공 갯수는 엄청많고

총 다 합쳐서 321세대

일반공급세대수는 193세대

특공도 생애최초랑 신혼부부가 가장 많다.

 

 

 

 

 

분양일정

 

특별공급 : 8월 29일

1순위 2순위 시작한다.

 

 

 

가장 중요한 건 가격

 

저층은 3억대로 3억후반에서 4억 초반

평균 4억 3천 분양한다

이 가격이 합리적인 가격인지 살펴보자

 

 

 

 

 

해당 단지 주변으로 호재

 

분당선 연장선으로 오산대역까지 연결될거로 보인다.

동탄역에 또 트램이 넘어온다. 오산역까지 연결된다.

GTX C노선 연장이지만 아직 미정이다.

평택가는길에 중간에 역이 한개나 두개 생긴다.

교통호재는 이렇다.

 

 

 

 

 

동탄신도시 그 다음 1호선이 지나가고 오산세교 2 택지개발지구

 

 

 

 

주위단지 시세파악

 

한라그린타운 아파트가 옆에 있다.

그 옆에도 신축이 들어선다.

그 주변 사전청약이 끝이났다.

여기랑 비교할 만한 곳은 동탄이다.

하지만 동탄과는 규모면에서 차이가 난다.

 

 

 

오산대역 신축단지 가격이 8억 3천이다.

세교자이가 2층 5억 4천 거래이다.

매물은 5억 8천이다.

5억4천은 아마 급매로 거래된듯 하다.

세교 센트럴파크는 4억 3천 -5천 매물나온다.

종합적으로 준신축은 4억 3천에서 5천 형성되어지는것 같다.

역세권 신축은 5억 8천-7억 형성이다.

 

가격비교 시 해당 청약 아파트는 괜찮은듯하다.

 

 

중도금대출

 

 

 

 

중도금대출은 이자 후불제로 진행 된다.

50%범위내에서

무이자가 아닌것이 아쉽다.

전매제한이 5년

거주의무기간이 3년

분양가상한제 지역이다.

제당첨제한기간은 10년이다.

 

 

 

 

 

그러나 거주의무기간은 기준이 바뀐다고한다.

 

 

예전에는 완공되고나면 바로 거주해야했었다.

그래서 전세를 못놓고 무조건 실거주를 했어야했다.

그러나 바뀌게 되면 전세를 놓고 나중에 거주3년을 해도 된다는 거다

최초 입주가능일 즉시가 아니다라는것이다.

 

 

 

 

법은 2022년 개정 되고 내년 상반기 적용할것으로 예상된다.

 

단지내부 조감도

 

 

 

 

결론은

 

 

 

 

*청약조건

-청약통장가입 2년 +예치금

-세대주

-5년내에 당첨X

 

*계약시 필요금액

-계약금 10%

 

*자금마련방법

 

*장점

-분당선 연장

-84이하도 추첨물량이 25%

 

*특이사항

-실거주의무 5년

-전매제한 6년

-중도금 50% 까지 가능

-재당첨기한 10년

 

 

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