짱조아 재테크 다모아

​ ​ 쉽게 말해 임대사업자로 신고 후 임대주던 주택(아파트)는 종합부동산세 에서 제외되었었는데 구청으로부터 자동말소 되었거나 자진말소한 임대사업자가 9월16일에서 9월30일 까지 세무서 (국세청 홈텍스)들어가서 신고납부 - 우측하단 - 종부세합산배재(제외포함) 신고 하여야 한다. ​ 만약 신고하지 않으면 당연히 불이익을 받을수 있다 납부불성실 가산세도 부담할수 있다. ​ ​ ​ ​ 헉~~ ​ ​ 자동말소 와 자진말소를 하면 세무서가 왜 모르나? 종합부동산세는 국세로서 세무서관할이지만 자동말소나 자진말소는 해당 구청(지자체)에서 하는 일이기때문에 세무서에서 알수 없는 경우가 많다라는 것이다. 그러므로 임대사업자가 직접 신고를 하여야 한다고 한다. ​ ​ ​ 관할 세무서에 직접 가서 신고해도 된다. 살고 ..

오늘은 세빛희님의 분양권에 관한 내용을 요약해 볼 예정이다. 구체적으로 분양권을 어느 시점에 매수하면 좋은지? 세금은 어떻게 되는지?를 알아보겠다. ㅎㅎ ​ ​ ​ 최근 분양권에 대한 기사내용이다. 가격 뚝뚝 아파트 분양권 줍줍 분양계약 직후. 입주할때 가장 저렴 상반기에 서울 아파트 분양권 거래가 50건에 그쳤다고 한다. 그 원인으로는 아무래도 지금 금리가 계속 올라가고 있다보니까 대출이자에 대한 부담이 커지고 있고 지금 재고 주택가격도 하향을 하고있는 상황이라서 이런 분양권 거래가 많이 되고 있지 않은 상황이라고 한다. ​ ​ 우리가 분양권을 받을수 있는 방법은 2가지가 있다. 첫째 , 청약을 통해서 받기! 둘째, 프리미엄을 주고 분양권 사기!! ​ 청약같은 경우 청약가점이 낮은 분들 같은 경우는 힘..

이번에 케파증설이 가장 많이 이루어진곳은 2차전지~~ ​ 물린 주식 개인투자자 대응방법이랑 지금 장에서 내돈을 지키려면 어떤 주식을 팔아야 하는가? 특징? 섹터? ​ 제가 열심히 3년동안 주식을 잘 샀는데 이번에 못팔았어요 사기만 산 사람은 이런생각을 했을거다 아~~ 내가 경제적 자유를 얻기위해서 주식은 샀다 팔았다하는게 아니다 해서 그래서 계속 좋은 주식을 모아가야지 그때만 해도 장기투자 주식은 파는게 아니다 모아가는 거다 나는 그 기업의 소유권을 사는거다 내 돈을 일하게 하면서 내 돈이 주주로서 일하게 만드는 거다 그러나 주주라서 너무 힘들다 그런 마음으로 샀다가 주식이라는 변동성에 주가가 확 빠지는거에 한번 당해보니까 힘든것이다. ​ 그 분들에게 머라고 말해드리냐면 주식시장에 4부류가 있다. ​ 첫..

오늘은 대출관련 기사내용이다. ​ ​ 요즘같은 경우는 대출금리가 높아지면서 대출이자도 계속 높아지고 있는 상황이다. 그렇다보니까 기존의 대출을 변동금리로 받으신 분들은 이자부담이 정말 많이 늘어나고있는 상황이다. 1년 변동금리인 경우 재 산정이 들어가는데 예전보다 이자부담이 훨씬 늘어나는 것이다. ​ ​ 주택담보대출 고정금리로 받으신 분은 부담이 덜할 것이다. 변동금리를 하게 된 이유는 예전에는 변동금리가 고정금리보다 더 낮았다. 그렇다보니까 많은 사람들이 변동금리로 대출을 받았다. 하지만 금리가 올라간 시점에 다시 금리가 재산정이 되다보니까 변동금리가 많이 불리한 상황이다. 그래서 이런 분들이 어떤 식으로 방향을 잡아가면 좋은지에 대해서 이야기해 보도록 하겠다. ​ ​ ​ 기사내용이다. ​ 역대급 금리..

​ 미국 주담대 금리 6% 벽이 깨졌다. 우리가 알고 있는 금융위기 서브프라임 후 처음이다. 2008년에도 비슷한 현상이 있었다. 그 때는 미국의 부실한 채권 ​ 서브프라임 사건을 쉽게 말하면 능력이 안되는 사람한테 집을 사라고 대출을 많이 해주었다고 한다. 심지어는 집에 강아지 이름으로도 대출을 받았다고 할만큼말이다. 주부든 무직자든 마구마구 대출을 해주고 대출 한도도 90 % 까지 해주었다고 한다. 그렇게 부실한 대출들이 많이 늘어나다보니 상환이 잘 안되어 부실이 터져버린것이다. 그 은행들이 돈을 회수를 못하면서 위기가 발생했고 그것이 전세계로 퍼졌었던 시기이다. 물론 우리나라는 대출을 그렇게 하진 않았다. 하지만 미국이 그래버리니까 전세계에 영향을 끼치면 우리나라 주식도 폭락하는 사태를 맞았다 ​ ..

우리가 투자를 할때 나는 돈이 없어 그래서 투자를 할수 없어 라고 하는 것은 잘못된 것이다. ​ ​ 돈이 많아야 투자를 할수 있는게 아니라 자그마한 돈이라도 이것을 조금씩 조금씩 늘려 운영하는 방법을 늘려 투자를 하는것이 중요하다. 중요한것은 투자로 돈을 불리는 것이 아니라 투자로 돈을 불릴수 있는 능력이 필요한것이다. ​ ​ ​ 오늘은 그 부분에 대해서 이야기 해보겠다. ​ 많은사람이 투자는 많은돈이 필요하다 생각하고 돈이 없다고 안해 버리고 아예 투자를 시작조차 안하고 포기한다. 하지만 부자될 사람은 만원으로 주식을 시작하고 부자가 못될 사람은 투자금 핑게만 계속 대는 거다 만원이 아니라 한푼도 없어도 주식을 할수가 있다. ​ ​ 재파가 아주 예전에 주식을 했을때 그때는 핸드폰에 주식앱이 없었다. 그..

세종시는 집값이 40%가량 빠졌다. ​ 아침마다 재파는 주요지역 100군데 시세를 조사한다고 한다. 그 이유는 추세를 파악하기 위함이란다. 우리도 주요단지를 정해서 조사를 하게 되면 추세 흐름을 알수가 있다. ​ ​ 세종시는 전국 상승률 1위에서 하락 1위 지역이 되었다. 늘 주요단지 중 세종시에 대해 공부해 보겠다 세종시가 2020년에 굉장히 폭등을 했다 집값이 가장 많이 오른 지역이다. 그러나 2021년 중반부터 떨어지기 시작해서 1년이 조금 넘는 시점인 지금 집값이 고점대비 40% 떨어졌다. 우리는 세종시의 집값 하락을 무조건 나쁘게 생각할게 아니라 내집마련의 기회로 공부한번 해보자 ​ ​ 13일 kb 월간 시계열 통계에 따르면 세종 아파트 가격이 올 8월 작년 8월보다 5.04% 떨어졌다. 전국에..

부자들은 이런 특성을 지니고 있고 이런사람들이 부자가 된다. 평범한 사람이 부자되는 법 ​ 부자! 이게 과연 불가능한 일일까? 재파가 보기에는 불가능한 것 같지않고 부자들은 5가지 특성이 있다고 한다. 이 특성을 잘 이해하면 우리도 부자가 될수 있다는 뜻이다. 그 특성에 대해서 오늘은 차근차근 이야기 해보도록 하겠다. ​ 부자의 특성 ​ 첫째, 불평불만을 하지않는다. ​ 부자들은 별로 불만이 없고 불평이 없다. 돈이 많아서 그런게 아니고 무언가 벌어진 현상에 대해 불만을 갖기보다는 그것을 해결할 방법을 찾는다 인생을 살아가면서 불편한 점에 대해 크게 생각하지않고 그 불편을 주더라도 거기에 내가 투자할 시간을 생각한다. 보통의 부자들은 필요없이 투자되는 시간을 쓸 시간에 다른 생산적인 부분을 생각한다는 것..

이런곳은 내집마련하면 안된다. 지금 상황이 많이 안좋아 쳐다보면 안되는 지역 있을까요? 건희 아빠는 지방투자가 전문이다보니까 5대 광역시를 제외하고 대구이다. 대구가 상황이 안좋다는건 사실 모두다 알고 있다. 그래서 대구는 아니다. 아파트가 좋은건 알겠다. 하지만 지금은 아니다. 대구 실거주 하실분은 지금 갈아타기에 최적기라는건 안다. 투자자들은 어려운 시장이 대구이다. ​ 대구를 제외하고 지금 물량이 되게 많아지는 구간이 있다. 건희아빠 블로그를 보면 경남권에 투자하라고 3년 전만 해도 엄청 얘기했었다. 포항, 김해, 창원, 진주 미분양 주우러 다니라고 추천했다. 그 지역은 모두 2배씩 올랐다. 그러나 지금은 경남권 추천안한다. ​ ​ 지금 투자 지역이 바뀌어가고 있다. 충청권과 전북권 틈틈히 강원권 ..

재활용분리라는게 이제 생활된 것같다. 의례이 이제는 일회용기를 씻어서 라벨등을 제거하고 분리배출한다. 참~ 귀찮지만 어쩌면 종량제봉투를 사용하지 않을수 있다니 환경적으로나 경제적으로 도움아닌가! ​ ​ 재활용장은 아무리 깨끗하게 정리해도 재활용장이다. ㅋㅋ ​ ​ 재활용장에 보면 항목별로 구분지어 담도록 잘 안내되어 있다. 플라스틱, 요구르트, 페트병, 색깔 페트병 , 비닐, 불연성 쓰레기(태워지지않는 도기종류의 그릇등) 등등 ​ ​ 우리단지는 입주민들의 편의를 위해 재활용품을 상시 매일 24시간 배출하고 있다. 물론 한밤중이나 새벽에는 소음으로 인한 저층세대에 피해를 줄수 있어 각별한 주의가 요구된다. 아직까지는 이로인한 특별한 민원이 없어 4년째 지속하고 있다. ​ (참! 힘든 일이지만 24시간 교대..