짱조아 재테크 다모아

작년까지만 해도 2030이 영끌을 해서 내집마련을 많이 투자했었다 요즘에는 2030이 소형아파트에 많은 관심이 있다고 한다. 그래서 임대아파트에도 청약을 많이 해서 청약 경쟁률이 높아지고 있다고 한다. 오늘은 왜 이런 일이 일어나고 있는지 알아보자 ​ ​ ​ ​ ​ 부동산 거래 절벽에도 소형아파트가 인기몰이를 하고 있다고 한다. 서울아파트 매수심리는 하락을 하고 있는데 1인 ,2인 가구는 해를 거듭할수록 증가되고 있고 금리는 계속 인상되고 있다. 그렇다보니까 소형아파트 선호도가 높아지고 있다. ​ ​ ​ ​ ​ 행정안전부 주민등록 통계자료에 따르면 1-2인가구가 2017년도에는 1246만 가구였는데 2022년에는 거의 1537만 가구로 23%가 증가한 수치라고 한다. 그리고 앞으로도 더 많이 증가해서 2..

재파님의 간단 일상 공개로 시작했다. 재파님 아들들이 수족구로 애를 먹었다고 한다. 애기들이 열이 40도까지 올라가서 재파님이 병간호에 잠을 제대로 못잤다고 한다. 해열제 먹어도 열이 잘 안내려간다고 모두들에게 유행성 질환 주의를 당부했다. '참! 자식이 아프면 부모가 대신 아파줄수도 없고 ' 라고 말하는 부분에서 정말 찐한 공감을 느꼈다. ​ 오늘은 가끔씩 켜는 재파 님과 라이브 방송 요약이다. ​ ​ 많은 사람들이 뉴스를 통해서 최근 보았을 것이다. 계약금 3억을 포기하는 사례가 등장했는데 그게 어떤 사례인지 오늘은 이것에 대해 알아보도록 하자. ​ ​ ​ 우리가 집을 사러 가게 되면 이사갈 집을 먼저 보러간다. 부동산 소장님과 함께 집을 보고 마음에 들면 계약금을 넣기 전에 가계약금이라는 것을 넣게..

부찾남이 소개하는 청약아파는 요약이다. 요즘 청약이 괜찮은게 없었는데 ... 오산 세교 2지구 칸타빌 더 퍼스트는 25%가 추첨이고 분양가도 나름 괜찮은것 같아 소개한다. 오산 세교 2지구 자체가 분양이 얼마 안남아서 거의 끝나가는 것같다. 오늘은 이 단지를 알아보겠다. 바로 청약 자격 세대주 , 과거 5년내에 당첨되면 안된다 2주택이상 가진 사람도 안되고 청약통장 2년이상 예치금 금액 조건 만족해야한다. 84타입 밖에 없기때문에 전용 85이하 타입만 보면 된다. 가점제 75%에 추첨제 25%이다 그렇다 보니 가점자들도 노려볼수 있는 환경이 되는 것이다. 요즘은 알다시피 부동산시장이 침체 되면서 가점제 75%가 있지만 경쟁률이 높지않아서 가점이 높지않은 사람도 당첨 확률이 높을것 같다. 오산시 1년이상 ..

안녕하세요. 짱조아입니다. 오늘은 재테크 읽어주는 파일럿 요약입니다. 오늘 전해줘야 할 얘기는 암울한 소식이다. 현재 금리가 올라가는 것은 알고 있다. 금리인상이 위기다 라는 것 !!! 근데 그보다 더 큰 위기를 초래할수 있는 것이 있다고 한다. 2008년 서브프라임 미국발 주택부실대출 무분별하게 주택담보대출을 해줬는데 이게 상환이 안되다 보니까 리먼브라더스 사태가 일어났다. 그래서 그 뒤에 은행들이 담합을 해서 '안되겠다 우리가 제도적 장치를 걸자' 해서 DSR 을 만들어 돈을 잘 버는 사람한테는 많이 빌려주고 돈을 조금 버는 사람한테는 조금 빌려주었다. 그러니까 돈을 못 버는 사람한테는 조금 빌려줘서 회수할때 위험부담을 낮추도록 한 것이다. 은행권에서는 이와같이 했는데 비은행권들 같은 경우 우리가 흔..

부찾남이 소개하는 강남랜드마크 타워팰리스 경매물건이다. 강남의 랜드마크 타워팰리스가 2000년대 초반에는 최고가였다. 20년대 타워팰리스 아파트 외관이다. 20년 넘었음에도 전혀 노후된 느낌이 없다. 그럼 강남에서 상징적인 도곡동 타워팰리스에 대해서 알아보자 서울특별시 강남 도곡동에 위치한 초고층 주상복합 아파트로 도곡동을 신흥부촌으로 만든 1등 공신이다. 해당건물은 2002년 부터 2004년까지 삼성물산이랑 삼성중공업에서 시공했었는데 누가 설계를 했냐면 초고층 설계부분에서 세계 최고라 불리는 SOM사에서 설계를 했다고 한다. 그래서 완공당시 대한민국에서 가장 높은 건물이었다 그 기록은 7년동안 유지됐다. 타워팰리스가 지어진지 20년이나 됐지만 요즘 만들어지는것보다 지금도 더 튼튼하다고 한다. 왜냐하면 ..

8월16일 윤석열 정부의 첫 부동산공급 대책이 나온다. ​ 서울 경기 중부지방에 비 피해가 많다. 걱정이다. 가뜩이나 물가는 오르고 시장경기도 안좋은데 말이다. 비가 무슨 폭탄처럼 쏟아붓었다. 500미리가 한꺼번에.. 기상이변이 날로 심각해지는듯 해서 안타깝다. 수재민이 또 얼마나 많을지? ㅠㅠ ​ ​ ​ 원래는 부동산대책이 저번주에 나와야 하는데 서울, 경기 중부지방 폭우로 인해 일주일정도 늦어졌다. 윤정부의 부동산공급대책이 나오고 부동산시장이 어떻게 될지 살펴보자 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 수도권 주택공급 확대 계획 이번주 나온다! 250만호 + 알파 어떤 방식으로 공급할까? 재개발 재건축을 활성화 하는 방법으로 생각하고 있다. ​ ​ ​ 재개발 재건축의 진행과정이 굉장히 복잡하다. 부동산투자에 방법으로 ..

이런곳들이 하락하고 있다면 지금 어려움을 많이 겪고 있을거다 어려움을 겪고있을때부터 우리는 관심을 갖고 공부를 미리 해놓아야한다. ​ ​ ​ ​ 하락을 하고 있다는 것은 나에게 또 기회가 온다는 이야기다 하락만 할수 없고 언젠가는 상승할테니까말이다. 미리 공부해 두었다가 상승 초입에 매수를 하자 세빛희님이 여태까지 투자했던 방식도 이런 방식이다. 이런곳을 공부차원에서 알아두는것이 좋다 자~~그럼 어떤곳을 관심을 가져야할까? ​ ​ ​ ​ ​ 첫번째 학군이 좋은곳이다. 학군이 좋은곳은 하락기가 오더라도 조정을 받아도 어느정도 하방 경직성이 있다 어느정도 많이 떨어지지않는단 소리다. 그 이유는 특히나 우리나라는 정말 자녀에 대한 교육열이 높은 나라이다. 그러다보니 어떻게든지 내 자녀는 학군이 좋은곳에서 키우..

2022년 올 하반기 부동산 시장에 벌어질 일 ​ ​ © markusspiske, 출처 Unsplash 부동산 거래절벽이다 급매물만 나온다 거기서 초급매물만 거래된다. 가격 하락이 시장 지배적이다. 초급매물이 너무 저렴하다보니 매도자들이 그리 답답하지 않으면 가격을 안내리고있는 있다. ​ ​ ​ ​ ​ 하반기 부동산시장을 예상해보자 매물 줄어들 것이다. 초급매물만 팔린다. 가령 시세 10억짜리집을 7억에 파는집만 거래된다. 집값이 차근차근 내려가는것은 매도자도 인정하지만 요즘은 초급매가 나와 추후 매도자는 매물을 거둬들이는 현상이 일어날것이다. 최근 다주택자 종부세 감면 혜택이 있어 부담이 적다. ​ ​ ​ ​ 지금까지의 부동산시장 흐름 -코로나로 유동성이 풀려 부동산가격 폭등 -매수증가 -8억 호가가 ..

이런 지역에는 투자로 집을 사는것은 좀 고려해 봐야겠다. 재테크 읽어주는 파일럿 내용 요약이다. ​ ​ ​ 현재 거주로도 집을 보지만 투자용도로 집을 보는이도 많다. 그러면 우리가 어디에 주택을 사야 될 것인가! '어느지역 주택은 좀 피해야 할까? '를 잘 생각해볼 필요가 있다. '우리가 이런 지역은 고려를 해봐야하겠다 ' 혹은 '투자는 피해야하겠다'하는 지역을 한번 알아보자 ​ ​ ​ ​ ​ 투자는 피해야 하지만 내가 실거주를 하겠다라고 하면 접근이 다르다. 내가 집을 사서 집값이 올라가서 수익을 기대한다면 좋은 투자처가 안될수 있기에 오늘은 이에대해 알아보는것이다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 지난해 우리나라 인구가 5천174만명, 정부 수립후 72년만에 첫 감소이다. 우리나라 인구 통계가 1949년..

재테크읽어주는 파일럿 내용이다. ​ ​ 1400억이라는 돈이 있으면 무엇을 하고 싶은가! 그 전에 현실적으로 이돈을 벌수 있을까? 이것에 대해 먼저 얘기해보자 ​ ​ 너무 엄청난 돈이기때문에 이런돈을 어떻게 벌수 있을까 생각할것이다. 그런데 미국에 어떤 한 대학생이 무려 한달만에 1400억을 벌었다고 한다. 어떤 방법으로 벌었는지 그리고 그 방법을 우리가 따라해도 되겠는지 그 부분에 대해 알아보자 ​ ​ 이 방법에서 이러한 장단점이 있구나를 느끼면 좋을것 같다. 왜냐하면 이런방법으로 투자했다가 손해본 사람이 이만저만이 아니다. 재파에게 문의를 주는 많은 사람들 조차도 여기에 얽겨있는 사람이 많다고 한다. 그럼 본격적으로 이 방법에 대해 살펴보도록 하자 ​ ​ ​ ​ 미국에 한 대학생이 주식 투자로 한달만..