짱조아 재테크 다모아

8월1일부터 대출이 바뀌었다. 1주택자에게 오랜만에 기회가 옵니다. 다주택자는 먼저 준비해야 합니다. 대출을 받을때 이전 대출이 발목을 잡을수 있다 DSR 적용 안받게 할수 있다 대출을 무한대로 해서 100채 한 사람도 있다 대부분 영끌하라고 해도 하지못한다 그건 감당가능한지를 보고 본인이 판단해야 한다 ​ ​ ​ ​ 미래에 어떤 대출이 나올지도 알아보자 무주택자는 정시고 1주택자는 수시다 ​ ​ ​ 이제부터 대출 후 사람들의 움직임이 굉장히 빠르다 윤석열 대통령 공략을 보고 정부의 숨은 의도를 파악하라 ​ ​ ​ ​ 생애최초 주택구매자 LTV 80%로 해준다 한번도 주택을 사본적 없는사람은 주택가격 상관없고 소재 지역상관없다 내가 20%만 있으면 6억짜리 집 살수있다 KB시세 80%니까 7억5천짜리 내..

물가가 전혀 잡히고 있지 않다 이러다가는 다음달에도 빅스텝을 또 할수 있다. 11일날 발표되는 미국의 소비자물가지수가 굉장히 중요하다 만약 소비자물가지수가 잡히지않으면 미국이 다시한번 더 빅스텝을 할수 있다. 이번에는 금리를 많이 올릴수도 있다 ​ ​ ​ 지금 미국의 소비자물가지수가 전혀 잡히지 않는다. 피크에 비해선 살짝 떨어졌지만 우리가 이제 그냥 만만하다고 생각하는 물가지수가 2%대인데 아직 갭이 높다 그래서 다음달에도 빅스텝 할 확률이 높아졋다 현재는 자이언트스텝 0.75% p를 올릴수 있다는 의견이 지배적이다. ​ ​ ​ ​ 현재는 미국이 빅스텝을 한번해서 주식시장이 거의 다 망가졋다 전 세계 주식시장이 다 망가졋다 미국, 유럽 ,일본 , 한국 주식이 다 망가지는 등 영향을 받고 있다. 만약 미..

지금 경기가 심상치 않다. 경기가 좋은건지 나쁜건지 알수 없을 정도로 혼란스럽다. 자산가격이 폭등한것 만큼 좋은것같진 않고 대기업은 장사를 잘하고 있지만 크게 주식이 오르는것도 아니고 중소기업은 힘들고... ​ ​ © benhershey, 출처 Unsplash ​ 미국의 큰 투자 은행 골드만삭스(약 3000조를 굴림)에서 앞으로 향후 2년안에 미국이 경기침체가 올수 있다고 보고서를 내놨다. 그 이유를 한번 살펴보자 미국이 경기침체가 온다면 전 세계가 경기침체가 오는것이나 마찬가지다 우리가 이 부분을 미리 알고 있으면 대비해야한다. ​ ​ ​ 미국이 긴축을 한다고 하는데 .. 긴축이라 하면? 돈을 시중에서 회수한다. 시중의 돈을 빨아들인다는 것이다. QT 라고 한다. 앞으로 그 시기가 온것이다. 과거 사례..

지금 전 세계는 기축 공포/ 우리는 안전할까? 미국발 '긴축' 사라지는 돈들... ​ © geralt, 출처 Pixabay ​ 밤 사이에 미국의 3월 소비자 물가지수가 8.5% 폭등했다. 따라서 미국 연준의 빅스텝 가능성이 커졌다. 한마디로 미국 금리가 5월-6월 연속으로 0.5%씩 오를가능성이 커진것이다. ​ ​ ​ 미국금리가 높아지면 우리나라에는 어떤 영향이 있을까? 우리나라 자금이 미국으로 모두 흘러들어가게 되면 먼저 원자재가격이 오르고 소비가 위축되서 우리나라 경기는 더 악화된다. 원달러환율은 더 오를것이다. 지금 원달러 환율이 1200원을 넘어선지 꽤 되었다. ​ ​ ​ ​ 앞으로 우리나라 주식시장도 안좋을 가능성이 크다. 미국금리가 오르면 우리나라도 금리를 올릴것이다. 가게대출 부담이 커서 우..

금리인상에 따른 여파가 주식시장에 이어 부동산시장에도 나타난다. 금리를 급격하게 올리게 되면 자산시장에 급격한 타격이 온다. 지금은 금리를 낮췄기때문에 유동성이 풀러 집값이 오른거고 금리를 올리게 되면 유동성이 줄어들어서 자산가치가 낮아지게 된다. ​ ​ ​ 지금 현재는 주식시장이 타격을 받고 있다. 하지만 그 여파가 조금씩 조금씩 부동산에도 영향을 주고있다. 특히 비인기지역부터 가격이 조정을 받고 있는데 정확한 상황을 알아보면 투자에 도움이 될것 같다. ​ ​ ​ 11억이었던 아파트가 2년 전 가격으로 돌아갔어요.. 발동동일하는 신문기사 3년전 6억이었던 아파트가 12억까지 올랐다가 2년전 가격인 10억대로 내려왔다고 보면 된다. 2020년 가격으로 내려온것이다. 최근 급격하게 폭등 했던 상승분을 전부..

평범한 사람이 신분상승 시킬 방법은 배움밖에 없다. 그리고 배움의 핵심은 독서다 너무 뻔한가? © sevenshooterimage, 출처 Unsplash 매일 책을 시작하면서 연봉이 5배이상 올랐다고 한다. ​ 빌게이츠는 하버드 졸업장보다 소중한 것은 책읽는 습관이다. 스티브잡스는 독서와 혼자만의 시간을 가지고 새로운 일을 준비해라 워런버핏은 독서를 이기는 것은 없다. ​ ​ ​ 그렇다면 독서라는게 책만 읽으면 되는걸까? 똑같은 책을 읽어도 인생이 달라지는 사람이 있고 무의미하게 시간을 보내는 경우도 있다. 그냥 글이라는게 눈으로 읽는 행위를 하는거다. ​ ​ ​ 종종 독서를 강조하면 독서 그거 많이 해봤는데 달라지는게 없던데요? 라고 말하는이가 있다. 이것은 자기성장을 위한 책읽는 방법을 적용하지 않아..

© No-longer-here, 출처 Pixabay ​ 조금 있으면 대통령이 되는 윤 당선인은 대통령 선거 당시 공약을 여러가지 내었다. 특히 주택담보대출을 80%까지 해주겠다라고 공약했었다. 무주택자, 신혼부부, 생애최초는 대출을 80%까지 해주겠다라고... 그러나 대통령 당선이 되고나서는 주택시장이 반등하는 기미를 보이자 주택담보대출을 생애최초자에게 한정하여 80% 해주겠다라고 말을 바꾸었다. ​ ​ ​ 그래서 현재 다음 정당에 국민들의 분위기가 좋지않다 사람들은 "머야~ 공약을 내어놓고 왜 자꾸 말을 뒤집어? "라는 생각과 앞으로 정권을 잡은 국민의 힘에 대한 국민 신뢰도가 떨어진것이다. 국민들 생각에는 "머야~~ 국민의 힘이 실권을 잡으니까 자꾸 말을 바꾼다?" 라는 인식이 잡히는 것이다. 그러한..

돈모으는게 힘든이유 확신이 없기때문이다. ​ ​ 오늘은 돈모으는 방법에 대해 알아보자 ​ 1. 목표를 세우자 목표를 구체적이게 짜자. (이번달 저축얼마? 지출은 얼마? 구체화) 그런 다음 월 지출 후 매월 말 목표치랑 비교해 본다. --> 이게 가장 중요 (비교 차액을 보면 어디서 통제가 안되었는지 알수 있다) 차액을 보면 이번달 저축이 10만원 늘었다. 혹은 지출이 10만원 늘었다라는 데이터가 나온다. 저축이 늘어난 이유는 배달음식 줄였더니 늘었고 만약 지출이 늘었다면 배달음식 혹은 병원비가 발생해서 늘었다라는 이유가 있을 것이다. ​ ​ © firmbee, 출처 Unsplash ​ ​ 2. 내가 하고 싶은걸 토대로 생애 설계연표를 작성한다. 생애설계연표 작성한다. (동기부여에 도움이 된다) 예를 들어..

오늘은 핸드폰 어플로 깔아놓으면 정말 유용하고 돈이 되는 알짜배기 어플을 추천하고자한다 부동산 공부할때 어플 부동산지인, 호갱노노, 아실, 분양알리미 부동산지인과 호갱노노는 제공하는 정보가 비슷한데 조금 다르다 ​ 호갱노노의 가장 큰 장점은 커뮤니티가 잘되어있다. 말풍선을 선택해서 들어가면 현재 그 단지의 커뮤니티 안에서 게시되고 있는 게시글들을 직접 단지를 가지않고 정보를 얻을수 있는 장점이 있는것이다. 대출계산기, 일조량, 세금관련정보도 제공된다.(진짜 세상 좋아졌다.ㅎ) ​ ​ ​ 아실은 특징중 부동산스터디에 들어가면 많은 정보를 읽을수 있다. 현재 시장 상황을 알수 있는것이 가장 큰 특징이라고 하겠다. 본인단지가 좋다고 적어놓은 소유주들의 글이 많아 선별하여 판단하기바란다. 평형대, 세대수, 아파..

오늘은 프리랜서, 자영업자, 사업하는 사람의 필수 아이템 '노란우산공제'에 대해서 공부해보겠다. ​ 처음 사업자를 내면 먼저 노란우산공제를 가입하여야 한다. 노란우산공제는 중소기업중앙회가 운영하는 공적 공제 제도이다. 복리이자로 목돈을 만들면서 최대 연500만원까지 소득공제 혜택을 볼수 있는 제도이다. 쉽게 직장인처럼 퇴직금을 모으면서 소득공제를 받는제도와 비슷하다. ​ ​ 사실 처음 사업 시작하는 사람은 사업소득이 크지않아 한달에 5만원. 10만원 저축하는 것도 버겁다. 처음에는 어떻게 하면 소득을 늘릴까에만 생각이 들기때문에 세금까지는 고려하지 못하는것이 일반적이다. 하지만 시간이 갈수록 소득이 커질거고 그것에 떼가는 세금이 만만치 않다. 직장인은 연말정산을 하지만 프리랜서나 사업자분들은 5월에 종합..