짱조아 재테크 다모아

오늘은 세빛희님의 경험담을 토대로 이제까지 부동산 투자를 하면서 유튜브까지 하게된 경로와 이러저러한 주의의 평가 , 그리고 세빛희님만의 부동산 투자 잘하는 방법 등을 요약하여 정리하였다. ​ 자~~ 그럼 세빛희님의 이야기를 들어보자 ㅎ ​ 저는 정말 부동산이라는 분야에서 전문가는 아니지만 내가 아는것들을 조금이라도 알려드리고 싶다는 생각에서 시작을 한것이다. ​ ​ 그 첫시작에서 저보다 더 잘하시고 대단하신 분들이 많다. 지금도 항상 저보다 대단한 사람이 많다고 생각하지만 그것 또한 저의 두려움이라고 생각한다. 저보다 잘나고 대단한 분들을 생각한다면 저는 첫발도 내딛지 못하였을 것이다. 그래서 어떻게든 해보고 싶단 생각으로 시작을 했다. ​ ​ 그리고 이런 생각도 많이 한다. 모든 사람들이 이런 전문가를..

오늘의 주제는 규제지역 해제이다. 규제지역이 9월26일자로 해제하게 된 내용에 대해서 이유와 배경에 대해서 말한다. ​ ​ 이번에 이렇게 해제가 되는 지역들이 대부분 지방이다. 일단은 이런 현상이 일어났을때 정부의 의도는 무엇일까 생각하는게 가장 중요할것 같다. 여태까지 해왔던 많은 규제들을 보면 부동산 가격이 너무 많이 올랐다고 생각을 했고 계속적으로 규제를 통해서 부동산 가격을 낮추려고 하는 의도가 많이 보였다. ​ ​ ​ 그런데 최근에 와서는 금리인상으로 인해서 거래량이 정말 많이 금감을 한 상황이다. 저는 그 때 어떤 생각을 했냐하면 수업을 할때 수강생분들한테 항상 말씀드렸다. 이렇게 거래량이 급감을 하게 되면 정부는 그걸 원하지 않는다고 말했다. 왜냐하면 우리가 거래를 하게 되면 거래세가 걷히게..

보통은 주식이 폭락할때 기회가 오는 것이고 '주식이 올라갈때 기회다' 라고 말하는 사람은 없다. 실제로 맞지도 않는 말이고 주식이 많이 떨어졌을때 용기를 내서 조금씩 모아갔던 사람이 보통은 회복을 하면서 돈을 벌게 되는 경우가 많이 있다. © geralt, 출처 Pixabay ​ 우리가 알고 있는 유명한 주식 부자들이 부자가 됐던 순간에는 아주 예전에 IMF 때 주식을 샀다던지 서브프라임때 주식을 샀다던지 또는 코로나때 반토막 되었을때 주식을 샀다던지 다 그런 사람들이 부자가 됐다. ​ ​ 그러면 지금처럼 폭락하고 있는 시기가 오면은 또 '아~~그때 사야했는데 ' '그렇게 회복할줄은 몰랐는데' 하고 생각할 것이다. 우리 역사를 보더라도 이런 시기를 알고 투자한 사람들이 부자된것이다. ​ 그렇다면 지금 이..

이런곳은 내집마련하면 안된다. 지금 상황이 많이 안좋아 쳐다보면 안되는 지역 있을까요? 건희 아빠는 지방투자가 전문이다보니까 5대 광역시를 제외하고 대구이다. 대구가 상황이 안좋다는건 사실 모두다 알고 있다. 그래서 대구는 아니다. 아파트가 좋은건 알겠다. 하지만 지금은 아니다. 대구 실거주 하실분은 지금 갈아타기에 최적기라는건 안다. 투자자들은 어려운 시장이 대구이다. ​ 대구를 제외하고 지금 물량이 되게 많아지는 구간이 있다. 건희아빠 블로그를 보면 경남권에 투자하라고 3년 전만 해도 엄청 얘기했었다. 포항, 김해, 창원, 진주 미분양 주우러 다니라고 추천했다. 그 지역은 모두 2배씩 올랐다. 그러나 지금은 경남권 추천안한다. ​ ​ 지금 투자 지역이 바뀌어가고 있다. 충청권과 전북권 틈틈히 강원권 ..

앞으로 상승여력이 남아있는곳은 ? 크게 두가지 정도이다. ​ 지금 상황이 안좋다 수익률 구간이 잘 안나온다. 다른 틈새구간을 사람들이 많이 찾는다 그러나 원칙을 변하지 않는다고 생각한다. ​ 첫째는 수요가 들어오는 지역이 좋다 생각한다. 어떤 수요? 일자리 수요 꾸준히 들어온다면 괜찮다 지금은 전국이 얼어붙었지만 어느 순간에는 풀릴것이다. 일자리가 늘어나는 지역! 대표적인 곳이 조선업이 좋아지고 있다. 아직까지는 시간이 좀 필요하지만 대우조선쪽 거제, 군산 , 울산 특히 예전 군산같은 경우에는 한 5년전에 현재중공업과 대우 지엠이라고 자동차산업이 무너지고 군산이 크게 무너지고 그 뒤 4년간 지나고 그 다음 아파트 가격이 2배로 올랐었다 어떤 아파트가 ? 대장주 아파트 그래서 수요가 들어오기도 전에 물량이..

'자청'이란 '자수성가한 청년'의 줄임말이다. 베스트셀러 역행자 의 저자 자청님의 얘기를 요약해 보겠다. 왜 역행자일까? 사람은 운명은 정해져 있다고 한다. 그렇다면 그것을 바꾸려면 정해진 운명의 역행해야 한다고 한다. 옛 어른들의 순리대로 살아야 한다는 말은 여기서 맞지않는것이다. 사람의 성장을 방해하는 요소는 무의식과 자의식등 유전자의 명령이다. ​ ​ ​ 심리학 책을 보다 알게 되었다. 우리가 정해진 운명을 '미래에는 나아질거야'라고 착각하고 그대로 살아가기때문에 안된다. 그렇다면 그부분을 인정하고 그것을 역행하여 벗어나야지만 행복할수 있는 것이다. 우리가 본성이나 환경 데로 사는 것이 아니다라는 것이다. 우리는 개성을 가지고 있지만 인간이라는 공통점이 있다. 비만이나 당뇨에 걸리는 것은 현재 사회..

으로 돌아가고 있는 아파트 가격 ​ 25억짜리 집이 19억이 됐다. 이런 것은 별로 와 닿지가 않는다. ​ 그런데 6억짜리 집이 3억까지 떨어졌다. 저렴한 집도 떨어지고 있다. 와우~~ 한번 상황을 자세히 알아보도록 하자. ​ ​ ​ 이제까지 서울의 집값이 떨어졌다. 수도권의 집값이 좀 떨어졌다. 그런것들은 말했었다. 그러나 체감상 와 닿지가 않았다. ​ 왜냐하면 집값이 떨어졌지만 여전히 19억이나 하고 못사는 사람들이 많을만큼 큰 금액이었다. ​ 비싼집은 떨어졌지만 저렴한 집은 떨어지지않고 있는거 아니냐고 생각하는이도 많았다. 그러나 현재 저렴한 집도 아주 빠르게 떨어지고 있다. ​ ​ ​ ​ 우리가 예전에 -40% 정도 하락한 지역이 있다고 했다, 그곳이 바로 세종시였다. 그런데 40%하락한 지역의 ..

집값이 6개월만에 6억이 떨어졌다. 현제 집값이 빠지는 수준이 만족스럽지 않다라고 생각하는 사람들이 많다. 그러나 중요한것은 추세이다. 앞으로 어떻게 추세가 바뀌고 있는지 그리고 이 추세가 어떤 방향으로 틀지 그런 부분을 봐야한다. 현재는 부동산이 빠른 속도로 빠지고 있지만 예전 집값이 급속도로 많이 올랐던 지역이다. 뉴스 기사에 보면 반년만에 6억이 빠졌다. ​ ​ ​ 그 집은 분양가 보다 대략 17억정도 올랐던 집이다. 거기서 6억 정도 빠진거고 여전히 분양가보다 11억정도 높은 시세이다. 그러다보니 사람들이 8억짜리가 25억이 되었는데 그게 6억 빠졌다고 싼거냐? 고 반문한다. 우리가 중요하게 생각하는건 ​ ​ 금액이 아니고 부동산 심리이다. 심리를 먼저 파악해야 한다. 뉴스기사를 살펴보자 ​ ​ ..

물고기 잡는법 ​ ​ 램군님 '역행자' 책 어땠나요? 저도 책 좋았어요 그리고 개인적인 제 입장은 책 속에 담긴 내용들이 너무나 당연하다 생각했다. 너무 맞는 얘기다. 너무 맞는 얘기를 많이 적어놔서 감동이 덜 하기도 하다. 이제 시작하는 분에게는 많은 도움이 되겠다. ​ ​ 당연한 얘기라는 뜻은 성공 공식이라서 인가요? 그렇죠. 저도 맨날 하는 이야기니까요 어쩌면 생각이 똑같지? 했다. 근데 제 머리속에 있는것을 그렇게 간결하게 쓰라고 했으며 그렇게 쓸수 있었을까 싶다. 그런면에서는 참 잘썼다. ​ ​ 우리 구독자에게 꼭 전달해주고 싶은 한가지라면 ? 성공으로 가기 위한 7단계가 나온다. 7단계 중 사실 저는 1단계외에 다 몰라도 된다고 생각한다. 어떤이는 1단계 2단계 건너뛰고 5 ,6, 7단계를 빨..

부린이도 성공할수 있는 투자법 ​ 주식 있잖아요 내가 사면 내리고 팔면 오른다. 요즘 부동산도 그렇다고 하는데 원인이 무얼까요? 공부량이죠 최소한의 공부만 하고 실행하기 때문이라고 저는 보거든요 ​ 책 몇권 읽고 유튜브 듣고 강의 1개정도 듣고 충분한것 아닌가요? 근데 이제 뭐가 피트가 잘못 되어있다. 뭐냐면 나무가 아니라 숲을 봐야 하거든요 대부분 책이나 모든것들이 나무에 포커스가 되어있다. 그 수많은 유투브 영상도 마찬가지고 그래서 나무가 아파트다 하면 숲은 지역이다. ​ ​ 사람들은 어떤 아파트가 돈이 될까? 어떤 재건축 단지가 괜찮을까? 이 나무에 집착을 해요 그게 아니라 '어떤 숲이 앞으로 울창해 질까' 이런 관점으로 접근을 하면 사실은 그 숲에서 나무를 아무거나 사면 무조건 성공하거든요 ​ 2..