짱조아 재테크 다모아

2030 빚이 화두에 오르고 있다. 2030의 빚을 심각하게 여기고 정부에서 이자를 지원해 준다고 한다. 왜 그럴까? ​ ​ ​ 금융위원장은 이것을 우리가 막아주지않으면 더 큰비용을 들여 경제를 살려야한다고 하고 있다. 나중에는 이 문제가 붉어져 우리나라 경제 전체가 흔들릴수 있다는 뜻이다. 지금 우리가 대출받는 사람들의 금리가 대충 4%정도이다. ​ ​ ​ ​ 4% 금리로 대출받은 사람 중 그것을 갚기 힘든사람이 130만명에 달한다. 그런데 그 금리가 7%를 가게 되면은 대출을 갚기 힘든사람이 190만명에 달하게 된다. ​ ​ ​ ​ 지금 현재 금리로도 간신히 갚아나가고 있는 사람들이 130만명인데 나중에는 이 사람들이 못갚은 사태가 발생한다. 그럼 앞으로 금리가 7%를 갈것인지에 대해 생각해보자 아마..

N잡러 워킹맘 재테크하는 아내 에서 절약편 람지님과 함께 ​ ​ ​ 람지님은 애둘을 키우는 주부로 현재 굉장한 짠테크중이다 물가인상. 휘발유 경유 인상 기준금리 2.25%p 인상 ​ ​ 물가는 더 많이 올라간다는 분위기 ​ ​ ​ 평소에 생활비 아끼는 방법을 소개한다. ​ ​ 생활비에서 가장 많이 드는것이 식비다 ​ ​ 식비 ​ 식비는 의식주로 봐서 안 먹고 살수는 없다. 람지님은 재래시장 마니아이다. 시장은 대형마트보다 10%저렴하다 온누리상품권으로 사면 추가 10% 할인된다. (20%효과) ​ ​ 지역 화폐 (서울사랑상품권등 ) 을 이용해도 된다. 10%할인하여 구입해서 -미용, 주유, 마트에서 활용하자 음료는 "기프티스타, 팔라고, 일상카페" 활용 스타벅스 커피음료가 4000인데 앱을 이용하면 3,..

보통은 고층 아파트를 저층보다는 더 많이 선호한다 고층아파트에도 단점이 있다는 것을 알아보자 먼저 고층아파트의 장점과 단점을 살펴보도록 하자 ​ ​ ​ ​ 먼저 장점은 첫째 조망권이다. 높은 곳에 올라가면 탁틔여 뷰나 호수와같은 좋은 환경을 매일매일 볼수 있다 막힌게 없으니 다 볼수 있다 심리적인 해방감 아닐까 한다. 놀이기구도 높이 올라가는것은 어딘가 벗어난다는 느낌이 든다. ​ ​ ​ ​ 둘째 햇볕이 잘든다이다 거의 하루종일 햇볕이 든다 겨울 난방비 절약된다 사생활 보호가 된다. 속옷입고 돌아다녀도될만큼 자유롭다. 방범도 유리하다 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 단점은 첫째 고층아파트 증후군이다 나이가 많으신 분들이 나타난다 잠을 푹 못 주무신다' 붕 떠있는 기분이라고.. 초고층아파트일경우 창문을 잘 못열게 되..

분양권 투자에 눈을 뜨게 하는 영상이다. 개인적으로 나는 양반곰님의 말투를 좋아한다. 개인적인 주관이 뚜렷하고 말투가 독특해서 좋다. ​ ​ ​ ​ 지난 정권때 집값이 많이 오르니까 많은 사람들이 투자에 참여햇다. 규제 때문에 매물도 없은데 투자자는 많으니 집값은 자고나면 올랐다. 건설사는 이때다 싶어 앞다투어 비싼 분양가에 많이 분양햇다. ​ ​ ​ 그런데 지금은 어느정도 규제도 풀렷고, 살수 있는 물건도 많은데 집값은 너무 올랐고 또 고점찍고 하락하는 분위기라 사람들이 투자에 참여하지않고 기존 투자자들도 발을 빼는 중이다. ​ ​ ​ 매물은 많은데 투자자들이 참여하지않으니 집값은 더 하락할수 밖에 없는 것이다. ​ ​ ​ 그런데 이러한 분위기가 영원할거라 착각하는 사람들이 많다. ​ ​ 지난 역사를 ..

못난이 아파트가 더 많이 하락할 거라 생각하는 사람들이 많다. 그러나 꼭 그런것만은 아니다. 오히려 더 많이 하락하는 아파트의 특징이 있다 하락시기에 유독 더 많이 하락하는 아파트인것이다. 하락이전에 급등을 했을것이다. 1. 급등을 많이 했던 대형 평형이 하락을 많이 한다. 2. 대체적으로 호재가 있어서 오버셋팅햇던 아파트이다. 3. 과거대비 전세가율이 너무 낮아진 아파트이다 매매가는 높은데 전세가가 못따라가는 아파트이다. ​ ​ ​ ​ 자료를 보면 대치동 개포우성 1차이다. 2008년도부터 하락을 했다. 상승은 2006년부터 급등했다 31평이 10억에서 16억했다 2013년도에 다시 10억으로 37.5% 내려왔다. 65평은 어떨까? 거래가 많진않지만 마지막에 막차를 탄다 25억이 39억 고점찍고 다시 ..

정말 체득한 방법이라서 자신있게 말할수 있다 우리가 보통 사업을 한다고 했을때 오프라인에 투자금을 들여 무언가를 하는 형태를 말한다. 그런것들은 내 건물을 산다던지 임대를 한다던지 하면 그때부터 비용이 발생하게 된다. ​ ​ ​ ​ 그리고 만약에 까페를 한다면 까페부지를 한다던지 기존에 있는 건물에 내 카페를 한다고 했을때 임대료가 발생하고 인테리어 비용이라던지 그 재료에 대한 부분들뿐만아니라 여러가지 비용들이 많이 발생하게 된다. 그런데 우리가 내가 가지고 있는 지식을 가지고 컨텐츠 사업을 하면 정말 투자금이 0원이다. ​ ​ ​ ​ ​ 세빛희님이 실지로 그렇게 지식컨텐츠로 1인 기업가로 활동하고 있다 예전 직장생활 15년 할때는 정말 주어진일만 하면되고 고정월급을 받았다 그때 느꼈던것이 내가 아무리 ..

주식시장이든 부동산 시장이든 짧게 바라보면 안된다. 그러면 스스로 진다. ​ ​ ​ ​ ​ 우리가 투자를 할때 단기적으로 생각한다. 주식같은 경우도 사자마자 팔생각을 한다. 얼마되면 팔지? 얼마되면 손절하지? 부동산같은 경우도 마찬가지다 분양권을 사면 언제 팔아야하나? 피가 얼마 붙으면 팔아야하나? 잘못된 생각이다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ 집이 정말 많이 있는데 이중에서 가성비있는 집을 선택해야하고 내가 10년동안 가지고 있어도 후회하지 않는 집을 선택해야한다. 그래서 부동산 공부를 해야한다. 이런식으로 장기적으로 바라보고 선택을 해야한다. ​ ​ ​ ​ 예전에 주식시장에 붐이 불어었다. 머든 투자만 하면 올라가는 시장이었다. 그러다 보니 사람들은 거기에 심취해 있는것 같다. 부동산도 마찬가지다 부동산이 ..

1주택자와 다주택자를 구분해서 현명하게 매도하는법을 설명한다. ​ ​ ​ ​ 먼저 1주택자 매도하는 법 지금 현재 보유하고 있는 집을 매도하고 전세로 갈아타는 경우 지금 현재 보유하고 있는 집을 매도하고 다른집으로 갈아타는 경우 ​ 먼저 매도하는 이유가 1. 전세로 갈아타는 경우는 절대로 하지마라 지금은 하락하는 경우보다 미래 상승할수 가능성이 높다 장기적으로 부동산은 우상향이다. 아직까지는 조정장 시작이다. 그리고 상승하는 곳도 있다. 만약 내 보유주택을 매도하고 전세로 간다면 앞으로 집값상승에 대한 부분을 스스로 포기하는 것이 된다. ​ ​ ​ ​ ​ 두번째는 전세로 들어가 사는것은 굉장히 반대한다. 현금은 쓰레기다 부동산의 가격상승에 대해 인플레이션 시대 전세는 본인 가지고 있는 굉장히 큰돈을 현금..

갈아타기는 언제든 유효하다고 생각한다. 특히나 지금 조정기에는 더 좋은 타이밍이다 내 집값도 빠지지만 좋은지역 집값도 빠지므로 예전보다 구매할수 있는 격차가 줄어든다 만약에 계속 부동산 상승기라면 상위입지 가격과 나의 주택 격차가 많이 벌어지지만 하락기는 줄어들기 때문이다. ​ ​ ​ ​ 갈아타기의 목적은 내가 사는곳보다 상위입지로 가는 것이다. 그렇다면 지금 싯점이 갈아타기 좋은 시기라 판단된다 지표를 보면서 알아보자 ​ ​ 우선 '알리알리'라는 유료 사이트를 보면 ​ ​ ​ 지금 최근의 전국의 분위기를 좀 보려고 한다 사이트에 보면 편하게 볼수 있다 월간 시세를 보면 지금 7월 한달동안 전국이 어떻게 움직였는지 나온다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 지금 강원 , 전북, 경북, 광주, 충남, 경남, 제..

지금 현금부자들이 어떤것을 사모으고 있는지 알아보겠다 부자들과 서민들의 차이점을 알아보자 우리는 어떤 방식으로 부동산투자를 하고 있는지 생각해보자 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 저금리 유동성 부동산시장 흐름에 영향이 미치는 것 내수경기 ,금리, 유동성 -거시경제 수요정책 , 세금, 대출 -부동산에 직접적인 영향 미치는 정책과 방향성 ​ ​ ​ ​ ​ 과거 12년 저금리, 유동성 증가했던 시기이다 저금리는 경제상황이 안좋다는 것이다. 서민들이 경기상황이 좋지않기때문에 지갑이 풍족하지못해 수입은 적고 위축된 상황이라 지출을 더욱 줄인다. 그래서 정부는 기준금리를 인하해서 더욱 저금리 상황이 되는것이다. 따라서 유동성이 많아진다. 하지만 부자들은 저금리시대 적극적인 레버리지를 일으켜 돈을 부동산에 투자한다 서민들은 투..