짱조아 재테크 다모아

못난이 아파트가 더 많이 하락할 거라 생각하는 사람들이 많다. 그러나 꼭 그런것만은 아니다. 오히려 더 많이 하락하는 아파트의 특징이 있다 하락시기에 유독 더 많이 하락하는 아파트인것이다. 하락이전에 급등을 했을것이다. 1. 급등을 많이 했던 대형 평형이 하락을 많이 한다. 2. 대체적으로 호재가 있어서 오버셋팅햇던 아파트이다. 3. 과거대비 전세가율이 너무 낮아진 아파트이다 매매가는 높은데 전세가가 못따라가는 아파트이다. ​ ​ ​ ​ 자료를 보면 대치동 개포우성 1차이다. 2008년도부터 하락을 했다. 상승은 2006년부터 급등했다 31평이 10억에서 16억했다 2013년도에 다시 10억으로 37.5% 내려왔다. 65평은 어떨까? 거래가 많진않지만 마지막에 막차를 탄다 25억이 39억 고점찍고 다시 ..

정말 체득한 방법이라서 자신있게 말할수 있다 우리가 보통 사업을 한다고 했을때 오프라인에 투자금을 들여 무언가를 하는 형태를 말한다. 그런것들은 내 건물을 산다던지 임대를 한다던지 하면 그때부터 비용이 발생하게 된다. ​ ​ ​ ​ 그리고 만약에 까페를 한다면 까페부지를 한다던지 기존에 있는 건물에 내 카페를 한다고 했을때 임대료가 발생하고 인테리어 비용이라던지 그 재료에 대한 부분들뿐만아니라 여러가지 비용들이 많이 발생하게 된다. 그런데 우리가 내가 가지고 있는 지식을 가지고 컨텐츠 사업을 하면 정말 투자금이 0원이다. ​ ​ ​ ​ ​ 세빛희님이 실지로 그렇게 지식컨텐츠로 1인 기업가로 활동하고 있다 예전 직장생활 15년 할때는 정말 주어진일만 하면되고 고정월급을 받았다 그때 느꼈던것이 내가 아무리 ..

주식시장이든 부동산 시장이든 짧게 바라보면 안된다. 그러면 스스로 진다. ​ ​ ​ ​ ​ 우리가 투자를 할때 단기적으로 생각한다. 주식같은 경우도 사자마자 팔생각을 한다. 얼마되면 팔지? 얼마되면 손절하지? 부동산같은 경우도 마찬가지다 분양권을 사면 언제 팔아야하나? 피가 얼마 붙으면 팔아야하나? 잘못된 생각이다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ 집이 정말 많이 있는데 이중에서 가성비있는 집을 선택해야하고 내가 10년동안 가지고 있어도 후회하지 않는 집을 선택해야한다. 그래서 부동산 공부를 해야한다. 이런식으로 장기적으로 바라보고 선택을 해야한다. ​ ​ ​ ​ 예전에 주식시장에 붐이 불어었다. 머든 투자만 하면 올라가는 시장이었다. 그러다 보니 사람들은 거기에 심취해 있는것 같다. 부동산도 마찬가지다 부동산이 ..

1주택자와 다주택자를 구분해서 현명하게 매도하는법을 설명한다. ​ ​ ​ ​ 먼저 1주택자 매도하는 법 지금 현재 보유하고 있는 집을 매도하고 전세로 갈아타는 경우 지금 현재 보유하고 있는 집을 매도하고 다른집으로 갈아타는 경우 ​ 먼저 매도하는 이유가 1. 전세로 갈아타는 경우는 절대로 하지마라 지금은 하락하는 경우보다 미래 상승할수 가능성이 높다 장기적으로 부동산은 우상향이다. 아직까지는 조정장 시작이다. 그리고 상승하는 곳도 있다. 만약 내 보유주택을 매도하고 전세로 간다면 앞으로 집값상승에 대한 부분을 스스로 포기하는 것이 된다. ​ ​ ​ ​ ​ 두번째는 전세로 들어가 사는것은 굉장히 반대한다. 현금은 쓰레기다 부동산의 가격상승에 대해 인플레이션 시대 전세는 본인 가지고 있는 굉장히 큰돈을 현금..

갈아타기는 언제든 유효하다고 생각한다. 특히나 지금 조정기에는 더 좋은 타이밍이다 내 집값도 빠지지만 좋은지역 집값도 빠지므로 예전보다 구매할수 있는 격차가 줄어든다 만약에 계속 부동산 상승기라면 상위입지 가격과 나의 주택 격차가 많이 벌어지지만 하락기는 줄어들기 때문이다. ​ ​ ​ ​ 갈아타기의 목적은 내가 사는곳보다 상위입지로 가는 것이다. 그렇다면 지금 싯점이 갈아타기 좋은 시기라 판단된다 지표를 보면서 알아보자 ​ ​ 우선 '알리알리'라는 유료 사이트를 보면 ​ ​ ​ 지금 최근의 전국의 분위기를 좀 보려고 한다 사이트에 보면 편하게 볼수 있다 월간 시세를 보면 지금 7월 한달동안 전국이 어떻게 움직였는지 나온다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 지금 강원 , 전북, 경북, 광주, 충남, 경남, 제..

지금 현금부자들이 어떤것을 사모으고 있는지 알아보겠다 부자들과 서민들의 차이점을 알아보자 우리는 어떤 방식으로 부동산투자를 하고 있는지 생각해보자 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 저금리 유동성 부동산시장 흐름에 영향이 미치는 것 내수경기 ,금리, 유동성 -거시경제 수요정책 , 세금, 대출 -부동산에 직접적인 영향 미치는 정책과 방향성 ​ ​ ​ ​ ​ 과거 12년 저금리, 유동성 증가했던 시기이다 저금리는 경제상황이 안좋다는 것이다. 서민들이 경기상황이 좋지않기때문에 지갑이 풍족하지못해 수입은 적고 위축된 상황이라 지출을 더욱 줄인다. 그래서 정부는 기준금리를 인하해서 더욱 저금리 상황이 되는것이다. 따라서 유동성이 많아진다. 하지만 부자들은 저금리시대 적극적인 레버리지를 일으켜 돈을 부동산에 투자한다 서민들은 투..

전세계 부동산 시장 꺾였다. 미국, 유럽마저 하락세 ​ ​ ​ 와~~ 우리만 빠지는거 아니었어? 전세계적으로 집값이 떨어지고 있네~ ​ ​ ​ 지금 우리나라 부동산 집값이 빠지고 있다 그리고 아주 소수지만 지방의 몇군데 상승지역도 있다 하지만 평균적으로 봤을때 전체적으로 하락 조정이다. ​ ​ ​ 집값은 우리나라만 빠지고 있는것일까? 전 세계 시장 분위기를 한번 살펴보자 일부 언론이나 전문가가 아직도 상승한다고 주장하는사람도 있다 그렇다면 자료를 통해 대세 흐름을 잘 알아보자 시장을 전반적으로 객관적으로 보게된다. ​ ​ ​ ​ 미국 샌프란시스코 집값 하락 개시이다 재파가 미국에 2017년 임장을 갔다고 한다. 그때 18억 평균 집값이라 깜짝 놀랐었다고 한다. 워싱턴이나 뉴욕도 아닌데 말이다 ​ ​ ​ ..

집값이 얼마나 떨어질까? 일단 이 정도까지는 빠지지 않을까 싶다 ​ ​ ​ 현재 집값이 조정이 오고 있다보니 사람들이 어느정도 빠질지를 가장 궁금해 한다. 하지만 이것은 아무도 모른다 오직 신만 아는 영역이다. ​ ​ ​ ​ 하지만 그때그때 시장을 알아보면 이 정도는 하락이고 이정도는 반등일거라는 등은 알수 있는듯 하다. 우리는 여러가지 지표를 통해 예측을 해볼수 있다 현재는 경매시장으로 예측해 볼수 있다 정확한건 아니래도 말이다. 분위기 정도 안다 ​ ​ ​ ​ ​ 경매시장은 주택시장보다 6개월정도 선행하는 시장이다. 경매시장의 낙찰가율을 보고 낙찰가를 보면 최소 이 정도까지는 빠질수 있겠구나 예측할수 있다. 낙찰율은 서울26%이다. 4가구 중 1가구 낙찰된다는 것이다. 반면 3가구는 유찰이란 소리다 ..

아파트 급매물 찾는방법^^ ​ ​ ​ 우선 급매물을 찾는 방법은 네이버부동산에서 쉽게 찾을수 있다 일단 네이버 부동산을 보는법을 알아보자 관심단지가 있으면 한번 찾아보자 ​ ​ ​ 대구 '월성푸르지오'단지 검색 랭킹순 최신순으로 나오는데 최근에 얼마에 나오는지가 중요하다 최신순으로 해놓고 전체거래방식중에서 매매 그리고 일단 30평형으로 지정 ​ 초급매를 살펴보자 매물특징에 주로 기재해논다 그럼 정말 초급매인지 알아보자 ​ ​ ​ ​ 초급매는 급매중에 정말 급한 급매다 1층이긴 한데 4억5천이다. 지금 다른동은 19층 4억8천이다. 4층 4억 5천인데 그렇게 저렴한가? 하는 생각이다. 현재 중층이상이 5억정도에 나오고있고 저층이상이 4억 5천이구나를 알수 있다 29층인데 4억6천나온것이 더 나은것을 알수있..

1년만에 가격이 6억이 빠진 아파트가 나왔다. 지금 아파트들의 가격이 빠지고 있다 그것도 수억씩 빠진 아파트도 나왔다 지금 현실을 잘 봐야한다 언론에서는 보합이다 조정 이라고 하지만 실지 실거래가로 6억 또는 4억 빠진 아파트가 계속 나오고있다. ​ ​ 서울의 대표적인 아파트 가격 추이를 살펴 보자 ​ ​ ​ ​ 뉴스자료인데 수원 광교같은 경우 아파트 가격이 6억 8천만원 하락 수원 광교 또다른 아파트는 3억 8천 하락 안양 평촌 아파트 가격은 4억 6천만원 하락 의왕 내손동 아파트 가격도 3억 4천만원 하락 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2021년과 2020년에 모두 인기있었던 단지들이다 어떤 이슈 또는 호재로 인해 급격히 올랐던 아파트이다 우리는 이 단지들이 정말 하락했는지 네이버부동산을 통해 살펴보자 ​ ​..